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1. hk.on.cc › hk › bkn東方日報B1：樓按放寬 千五萬以下住宅可借七成 - on.cc东网

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   2023年7月8日 · 根據金管局資料，「逆周期」措施的按揭限額調整包括︰價值1,500萬元或以下的自住物業按揭成數上限調整至七成；價值1,500萬元以上至3,000萬元調整至六成；價值3,000萬元以上維持於五成。 為了避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。 以「資產水平」為審批基礎的物業貸款按揭成數上限由四成提升至五成。 另一邊廂，按揭保險計劃方面則只有高價物業有調整，包括將八成按揭的範圍上限，從原來1,200萬元擴大至1,500萬元等。 同時，按證保險公司亦將會為首次置業人士提供保費特惠，就着1,500萬元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5個百分點受保範圍的保費。

2. hk.on.cc › hk › bkn樓市逆轉致申按揭困難 建築期付款買家恐現撻訂潮｜即時新聞｜產 ...

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   2024年5月17日 · 樓市逆轉致申按揭困難 建築期付款買家恐現撻訂潮. 如在兩年多前購入新盤而選擇建築期付款的買家，現時即將要上會，但卻要面對壓力測試、銀行對按揭業務取態不積極及出現估價不足的問題，可能最終迫於無奈撻訂，導致損失慘重、血本無歸，也許 ...

3. hk.on.cc › hk › bkn專家樓評：新樓按修訂計算、按保計劃資訊懶人包！｜即時新聞｜產 ...

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   2023年7月21日 · 專家樓評：新樓按修訂計算、按保計劃資訊懶人包！. 金管局於2023年7月7日宣布放寬部分逆周期監管措施，對整個按揭市場來說，絕非「微調」，由一般銀行按揭、按揭保險計劃、海外收入人士、工商物業，以至二按皆有變動。. 綜合過去一星期本行收到 ...

4. 其他人也問了

   什麼是「逆按揭」?

   • 一般嚟講，我哋買樓就同銀行借錢，跟手每個月供樓，呢啲就係「樓按」；而「逆按揭」就即係成件事反轉嚟玩，即係將手頭上已經供滿按揭嘅樓，反向按俾銀行，而銀行就會每個月向長者業主俾番一定數量嘅金額，所以就有「逆按揭」呢個名啦。 暫時嚟講，私樓、未補地價嘅居屋 (即係綠表居屋)、夾屋及公屋都可以向銀行申請「逆按揭」。 另外，根據按揭證券公司要求，申請人必須持有香港身份證，而按俾銀行層樓嘅樓齡須為50年以下，申請人亦都可以揀10年／15年／20年嘅固定年期，又或者係終身每月收取年金，直到「逆按揭」到期為止，到時銀行就會收番層樓進行拍賣；而按比銀行層樓嘅估值就用市值再減地價之後計算。 以一個60歲單身退休人士為例，層樓每值100萬，呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。

   【逆按揭知多啲】「安老按揭計劃」的遊戲規則 | MoneyHero

   www.moneyhero.com.hk/blog/zh/逆按揭的遊戲規則

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   非本地收入如何影響按揭成數?

   • 非本地收入如何影響按揭成數？ 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。

   【放寬按揭成數2024】買樓首期點計算? 自住、出租、工商廈按揭大不同

   starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/按揭成數完全指南-包含各類型物業和入息種類/

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   買家如何承造更高的按揭成數?

   • 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 以現時我們的例子，樓價「600萬元」，原本銀行只肯借60%，即360萬元，但因為我們選擇借「按揭保險」，所以最高才可多加借30%，變相可借取90%按揭。 3. 按揭利率: 影響供款高低的，還有「按揭利率」。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」 ( P按 )、或「拆息按揭」 ( H按 )，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。

   【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk/按揭計算機/

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   按揭成數怎麼算?

   • 按揭成數: 下一步，你要決定「 按揭成數 」、「 按揭利率 」及「按揭年期」。 因為三者也會影響「每月供款」高低。 所謂「按揭成數」，就是你打算向銀行申請貸款的比例。 例如，你自己只打算支付10%首期，餘下90%借貸，則「按揭成數」為「90%」。 你只要如下圖般，在「按揭成數」一欄中，你把橙色的活動欄移至「90%」」便可以，頓時在下方的「按揭貸款金」便會馬上顯示出「5,400,000」，這個也就是你實質借貸金額了 (註: 600萬元X 90% = 540萬元)。

   【按揭計算機：最新基準】如何計算每月供款? (附公式及案例) | 胡‧說樓市

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5. hk.on.cc › hk › bkn放寬按揭上限後 按證保險公司即設優惠予買樓人士？｜即時新聞｜ ...

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   2023年7月7日 · 因應金管局放寬樓按相關逆周期宏觀審慎監管措施，香港按證保險有限公司周五(7日)緊接宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出 放寬按揭上限後 按證保險公司即設優惠予買樓人士？

6. hk.on.cc › hk › bkn八成樓按上限增至1200萬 首置人士買千萬樓可借足9成 - on.cc東網

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   2022年2月23日 · 政府今日(23日)公布，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示香港按證保險有限公司修訂按揭保險計劃，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成 ...

7. hk.on.cc › hk › bkn恒地：撤辣及修訂按揭逆周期措施可助市民置業｜即時新聞｜產經｜ ...

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   2024年2月28日 · 恒基地產(00012)公關部回應樓市全面撤辣，表示歡迎政府回應市場需求變化，相信撤銷辣招及金管局修訂物業按揭逆周期措施， 恒地：撤辣及修訂按揭逆周期措施可助市民置業｜即時新聞｜產經｜on.cc東網

8. hk.on.cc › hk › bkn逆按揭擴至未補價居屋 至今200宗成功個案｜即時新聞｜港澳｜on.cc東網

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   2017年6月9日 · 俗稱「逆按揭」的按揭證券公司旗下安老按揭計劃，去年10月擴展至未補價資助出售房屋，截至5月底共有約200宗成功申請個案，有關長者業主每月可收取平均逾萬港元的年金。