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2024年3月4日 · 估價不足是指銀行對物業的估價低於物業購入價,並沒法批足買家所需要的貸款額,使買家臨時需要支付一筆額外首期,俗稱「抬錢上會」。 在此整理出5個避免估價不足的小貼士。 購物業前應先查冊. 一、購入物業前先「查冊」:部分物業涉及違契及僭建等問題,如銀行發現後或會影響其估價,建議準買家可於購買物業前透過地產代理或土地註冊處進行查冊,了解物業是否存在任何違規或契約上的隱藏問題,以避免購入有問題的物業。 二、選擇貸款機構時宜貨比三家:每家銀行對物業的要求及標準不一,村屋及唐樓等成交疏落的物業,銀行缺乏參考的同類成交個案,估價亦會較為保守。 另銀行使用的估價行亦有所不同,建議貨比三家,選取估價最高的銀行查詢按揭服務,有需要亦可尋找專業大型的按揭轉介公司協助。
2022年1月4日 · 一般來說,網上銀行估價只是大概的參考,不同銀行夥拍不同的估價公司,即使同一家銀行,也可能會參考不同估價公司提供的估價。 因此,如若你的買入價,與銀行估價差距5%以內,基本上做按揭的問題不大。 過往曾有個案,客戶的買入價與大型銀行的估價比,高出近10%,仍能為客戶找到夥拍不同估價公司的中小型銀行,估足價去批出按揭。 不過,如果打算申請高成數按揭的話,便要留意,除了銀行的估價外,按保公司也會自行再作估價,而且按保公司的估價調整速度不及銀行頻密,如按保公司較銀行估價低,便很大可能要跟按保公司的估價作批核。 例如,買入單位1,000萬元,銀行估足1,000萬元,但按保公司只估到850萬元,這樣買家便可能由原本最高80%按揭,變成最高只可借約72%按揭,買家要預備多數十萬元首期資金了。
2024年5月6日 · Tweet. 樓價於撤辣初期迎來反彈,惟升勢僅持續了一段短時間,銀行估價趨勢亦不及之前進取。 20個大型二手屋苑單位,過去一個月估價上升的數量減至不足一半,期內更有兩個已率先出現倒跌情況,其中長沙灣碧海藍天估值跌返未撤辣時的水平。 滙豐銀行網上資料顯示,上述統計的屋苑單位估價報升數量,由16個大減至上月只有9個,而估值不變的亦由4個,增加至9個,而估價不跌情況只維持短短一個月。 最新估價下跌包括上述碧海藍天1座高層戶,實用面積約499方呎,估價於3月升至818萬港元後,上月已立即跌至約810萬元,返到2月未撤辣時水平,按月跌幅約1%。
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2023年4月21日 · Tweet. 物業估價是按揭的其中一項重要指標,站於銀行角度,銀行會視為信貸風險管理,因此會根據估價行的專業評估而決定可借出的貸款金額。 對個別買家而言,因資金有限,買家亦希望可借足按揭,不用抬錢上會。 銀行對村屋單幢樓較審慎. 銀行沿用的估價行及估值準則各有不同,考量因素一般可分為物業的類型、質素、附近的成交等,而樓價及成交價的升跌亦會影響物業估價走勢。 另外,銀行對村屋、單幢樓、交投稀疏或非優質物業的估價較普通私樓審慎。 作為買家,最怕遇上估價不足,即指銀行估價與物業成交價有差距,導致按揭貸款額不足以應付成交金額,買家需準備額外資金支付差額。
2024年3月24日 · 單位銀行網上初步估價約306萬元,呎價約9,563元,現時開價低約46萬元或約15%。 同場亦推出長沙灣紹恆大廈低層E室,屬法院令物業,實用面積約276方呎,推拍價約268萬元,呎價約9,710元。 同面積同室成交,要追溯至2021年,一個中層同類單位以約385萬元售出,呎價約13,949元。 撤辣後樓市交投旺,尤以細價上車盤受追捧,本周有逾120項物業推出拍賣,當中不乏該類單位,大角咀大同新邨兩房戶,僅以260.
2024年3月21日 · 估價為銀行批核按揭的重要指標,會直接影響銀行最終批核成數以及貸款金額。 審批按揭時,銀行一般先委託估價行對物業進行估值,影響估值因素眾多,當中樓價走勢為一頂重要考慮,而同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀,以及鄰近配套等亦會影響物業估值。 估價趨勢影響銀行對後市的信心,而銀行估價一般有所滯後,當市況波動大,銀行對二手物業的估價或有機會未追得上,較易出現估價不足,如買家時間緊絀未能尋找合適的銀行,屆時或需要抬錢上會。 試舉一例,有買家高追一個二手單位,成交價600萬元,買家欲承做借八成按揭即480萬元,但銀行於估價仍為保守,估值只有500萬元。 買家首期不足,即使借盡九成按揭即450萬元,亦要額外支付30萬元上會。
2021年4月11日 · 住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,東網追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價較高位仍大幅