領都收樓 相關
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2023年5月31日 · 日出康城 第2期 領都:房大有商場會所 領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等,但如果想要更多配套,則可能須離開康城區。其中,會所面積達30萬呎,較第一期首都大。現時成交呎價約為1.2萬元至1.3萬元。
- 樓花按揭/印花稅與一手樓相同 折扣優惠更大
- 樓花收樓程序 先獲地政總署同意書才可預售
- 何文田新樓盤叫停樓花 須獲滿意紙才可出售
- 買家有權撤銷買賣協議 可獲最優惠利率加兩厘利息
樓花是正在興建的樓盤,按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。但由於未見實體單位便要付款,所以發展商會提供額外折扣優惠,吸引買家入市。 樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花),一般而言前者比後者有更大優惠。 例如常見的180天即供付款計劃,在臨時買賣合約簽署後180天內付清樓價,可照正價減20%,折扣較大;而建築期付款計劃在發出入伙通知書14天內付清樓價,可照樓價減10%,折扣較小。
樓花由購入到收樓過程可分為幾個步驟: 1. 買家參考售樓書、示範單位,看中後入票 (一般HK$10萬) 2. 買家揀樓當刻簽署臨時買賣合約,並繳付5%樓價作臨時訂金,然後申請按揭。 3. 簽署正式買賣合約並繳付印花稅和律師費,通常在臨時買賣合約後數天內完成。 4. 臨時買賣合約後90天內加付5%樓價作訂金。 5. 按「即供」或「建期」方式完成餘下付款。 為確保樓盤順利建成,發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。而由售樓書階段開始,經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」,是指樓盤預計的落成日期,也是買家參考的收樓和入伙日期,然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。
月前,何文田新樓盤傲玟未能如期交樓 (關鍵日期為7月6日,事發時已9月),而發展商在工程超支下,無法證明有足夠財力完成發展項目,遭政府取消預售樓花同意書。 如此情形下,傲玟要待樓宇完工並獲發合約完成證明書 (滿意紙) 才能推售樓盤,不能再以樓花形式推售。由於情況罕見,令已落訂的買家陷入兩難。
據運輸及房屋局指引,假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目,買家有權撤銷買賣協議,而發展商必須向買家退還已支付的所有款項,並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。 相反,買家亦可以等待發展項目完成,並獲得發展商就交易延遲完成期間支付的利息,同樣按最優惠利率加兩厘計算。 傲玟發展商高銀金融主席、私人持有傲玟的潘蘇通,早前已透過媒體表示買家可選擇繼續完成合約或即時取消成交,如果取消成交,將按照買賣合約條款獲退回訂金及利息補償。 想知道更多理財心得及最新優惠 ,請瀏覽 blog.moneysmart.hk,及追蹤我們的Facebook Page 主頁:www.moneysmart.hk
2020年8月7日 · 租金回報率:1年租金÷買入樓價. 市場上所指的租金回報率,實際上多指「一年租金回報率」,即是「一年租金」相比樓價的比例。. 例如單位月租是HK$10,000,樓價是HK$4,000,000,那一年租金回報率,即是3%。. 由此可見,租金升值或貶值,同樣會影響回報率。. 如 ...
2019年5月17日 · 買樓 或租樓,只要一涉及私人屋苑,不論是樓齡達數十年的老牌屋苑,或剛入伙新樓,亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠,因而令管理費水漲船高,有豪宅盤甚至每呎10元!
2023年11月1日 · 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤,必須看清價單。 目前政府規定,每個首次發售的樓盤,發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花,即未見現樓的物業,買家必須看清楚價單的內容,用以選擇單位。 要留意,只有刊載在價單上的物業,才可以發售,目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20%,第二份價單開始最少為10%。 另外,每一份價單上的優惠折扣不會完全相同,發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客,其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
2020年8月7日 · 地租的計法方式同樣來自「應課差餉租值」,徵收率為3%,以上述例子計,如年租值估計為$123,000,地租一年即為$3,690,按季徵收$922.5。. 地租涉及較為複雜的香港住宅地契問題,目前九龍界限街以北及新界大部分的物業地契,均按《中英聯合聲明》,於 ...
2024年2月28日 · 從價印花稅的計算方法. 從價印花稅目前分為第1標準和第2標準。 簡單而言,第1標準適用於手頭上已有物業的香港人,不論樓價稅率都是劃一7.5%;第2標準適用於手頭上沒有物業的香港人,以物業售價或物業市值兩者中、較高的一方按税率計算,不論是否首置客都要繳交。