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如果想申請海外物業按揭,你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款,或者由香港銀行轉介到海外分行(如有)進行正式申請和批核,兩種方法各有其利弊。香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭,以下將介紹幾間主要銀行,並以熱門地區(英國、加拿大、澳洲)為例介紹按揭計劃的詳情。
如果打算通過香港銀行一站式申請海外物業按揭,就要留意:由於本港銀行受金管局規管,但凡由本地銀行批核的海外樓宇按揭,申請人均須通過「每月供款與入息比率」測試(DSR)和壓力測試,銀行也會查閱環聯(TU)信貸紀錄,該筆按揭貸款亦會註入相關的Mortgage Count紀錄。而如果是經轉介到外地銀行申請按揭,一般不牽涉TU。 牽涉到TU的最大壞處是,針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成,即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。而且針對DSR的要求都會更嚴格,「基本DSR」和「壓測下的DSR(假設利率上升 3 %)」上限為40%和50%。
海外物價估價:銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算,而海外物業通常都「估唔足價」,因此建議在物色樓盤時,先到銀行估價或申請「按揭預批」,以確定自己的承擔能力。貸款幣值:如果選擇直接以當地貨幣結算貸款,以後就要以外幣供樓。有些國家的匯率相對浮動,匯率變化會影響每月供款。按揭手續費:不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款,都要留意貸款產品的詳情,你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet,了解清楚當中的手續費(如估價費、行政費)。香港物業按揭. 無論您是首次置業、現有物業轉按或計劃換樓,中國工商銀行(亞洲)都能為您提供最合適的按揭貸款方案。 全面樓宇按揭貸款服務. 就不同的住屋及按揭需要,我們為您提供多種按揭貸款服務選擇: 一般按揭貸款計劃 按揭保險計劃 綠色按揭計劃 智息按揭計劃 居者有其屋計劃 租者置其屋計劃. 住宅按揭貸款計劃. 適合購買樓花、一手、二手物業,或轉按、加按之人士申請. 還款期長達30年. 貸款額高達物業成交價或估值之70% * ,以較低者為準. 按揭保險計劃. 適合以私人名義持有之自住物業人士申請. 還款期長達30年. 可選擇將按揭保險費用一併加借於按揭貸款內. 貸款額高達物業成交價或估值之90% ** ,以較低者為準. 綠色按揭計劃.
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2024年2月28日 · CIR. 物業按揭貸款的審慎監管措施及其他相關監管要求 (PDF 檔案, 428.5 KB) 2024年02月28日. CIR. 貸款業務營運方法(暫時只備英文版本) (PDF 檔案, 140.7 KB) 2023年12月20日. CIR. 物業按揭貸款的審慎監管措施 (PDF 檔案, 429.5 KB) 2023年07月07日.
按揭物業. 假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構,業主在把物業租出前,必須先取得銀行 / 財務機構的同意,否則對業主及租客均會帶來負面影響。 1. 我收到銀行來信,聲稱為我所租用物業的承按人,又稱由於我與業主所立的租約並未取得其同意,故要求我遷出,我可以怎樣做? ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›.