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申請入讀小學流程. 準備為仔女報讀小學的家長，首先要知道子女有什麼選擇。 簡單而言，在家長面前會有兩個大方向。 第一，他可透過自行面試進入「直資小學」或「私立小學」。 第二，子女可透過教育局統籌的「小一入學統籌辦法」入讀，當中教育局會透過「自行分配學位」及「統一派位」方式，將以子女派送至「官立小學」或「津貼小學」。 延伸閱讀：二手樓買賣流程、查凶宅、按揭申請懶人包. 途徑1：報讀直資小學、私立小學. 由於「直資小學」或「私立小學」面試比「小一入學統籌辦法」來得早，故很多家長都會為仔女報讀不同「直資小學」或「私立小學」，藉以增加派到好學校的機會。 「直資小學」是由校董會自行管理，但學校會按收生人數獲得政府一筆津貼。 由於已有不少昔日的傳統名校轉為「直資小學」，故更令家長為之趨之若騖。
2024年4月10日 · 最後更新: 2024年04月10日 , 下午 4:01. 樓盤 ID: WCP_20240409121945_6243. 價錢: $19,500/月. 樓盤面積: 497 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 20. 物業種類: 住宅. 租/買方式: 租盤.
2024年1月17日 · 📚小學: 35校網，中學: 九龍城區 💰租金回報: 同座類同單位真實成交達$12800/月 睇樓時間: 逢禮拜日 2pm
黃埔 黃埔新邨 黃埔花園. 作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！. 要搵兩房上車，認住三個期數就得：「二期」、「五期」、「十一期」，實用面積介乎389至503呎，而價格高低關鍵，就取決於景觀！.
- 什麼是「應課差餉租值」?
- 2021年度十大屋苑「應課差餉租值」
- 2023年度十大屋苑「應課差餉租值」
- 「應課差餉租值」Vs「實際租值」
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「應課差餉租值」是假設物業在指定估價日期出租時，按年出租估算可得到的年租。署方在評估「應課差餉租值」時，會參考同區類似物業在市場議定的租金，並按面積大小、位置、設施、完工質素及管理水平作調算。所有類別的物業，無論是私人及公屋，都需按相同基準評估「應課差餉租值」，並按照市值租金來徵收。政府會參考一個指定日期作為評定「應課差餉租值」的「依據日期」。因此，就算之後租金有升跌幅也不在考慮之列，近年，估價依據日期均定為10月1日。若以2023-2024年度為例，估價根據日期則為2022年10月1日。
十大屋苑平均估算
全港十大主要屋苑的最新租值有滑落，「黃埔花園」、「沙田第一城」分別回落6%，「太古城」、「海怡半島」及「美孚新邨」等也跌價半成。反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。
康怡花園
正因為租值回落，即使樓價沒有大變化，租務回報都會大縮水，更遑論一批高追的摸頂貨，現在的處境就更加尷尬。我們抽出了十大屋苑歷來最貴價單位看看，三年前創歷史新高的康怡花園，當時成交價高達1650萬元，以呎價超22,000元創出史上新高，但現在物業估值已經滑落至1471萬元，身價貶值11%，但翻查差估署的租值冊，這個呎價最高的單位，年租卻只有268,800元，相當於回報只有1.62厘。
沙田第一城
被視為上車屋苑的沙田第一城，這一個303呎迷你戶型，就曾經以高達680萬元成交，呎價超過22,400多元，也創出了屋苑呎價新高，雖然估值跌幅並不算十分誇張，現價只回落至669萬元，但跟租值冊上的租金對照，你也會發現回報不成正比。差估署估算單位年租129,480元，相當於月租10,790元，回報只得1.9厘。
在2023年，我們再對照十大屋苑「應課差餉租值」，發現繼續有滑落跡象。過去兩年，「應課差餉租值」平均滑落了2.3%。當中，跌幅最深為鰂魚涌「康怡花園」，其租值跌幅8%，成為了十大屋苑中跌幅最大的單位。緊隨其後「麗港城」跌半成、「海怡半島」、「太古城」分別跌4%及3%。至於餘下單位，包括「美孚新邨」、「黃埔花園」、「新都城」、及「映灣園」均沒有變化。
政府估算有滯後
當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
不滿應課差餉租值
根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的租值，或就估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。他們應採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前寄給估價署署長。如希望就估價冊作出更正、冊除或加插項目提出「反對」，則需在28天內填寫指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書，詳列反對的理由。
「修訂建議」的理由
1. 其繳納差餉的物業單位的估價，高於應徵收的應課差餉租值； 2. 差餉估價冊所載的某一物業單位須予以刪除； 3. 某一物業單位並沒有被載列於差餉估價冊內； 4. 載於差餉估價冊內的物業單位估價，低於其應徵收的應課差餉租值。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 獲批預售樓花同意書足足接一年半，香港小輪及市建局合作發展、位於深水埗通州街280號的「映岸」才準備推出，這個由兩座樓26層的住宅組成，共提供262個單位，實用面積由261-573呎之間，提供由開放式至兩房連儲物室間隔，當中一房會再細分一房及一房連儲物室，兩房亦設純兩房及兩房連儲物室，佔全盤約80%。 由樓花變現樓推售，「映岸」錯過了樓市正式轉角前推售的時機，其後樓市轉角向下，來到今天政府全面撤辣，又是否合適的推盤時機? 本文目錄. 映岸資料. 映岸開價. 項目背景. 2013年納入需求主導重建計劃. 2018年推出招標. 表: 通州街及桂林街項目 (映岸) 香港小輪以10.292億元中標. 區內二手供應. 海柏匯. 南昌一號.
1. 新世界多個單幢項目都落成收樓，近期一個入伙盤為何文田窩打老道74號的「瑧樺」，新盤一直為人詬病的是，可用空間有限，但今次的驗樓單位只有393呎，卻能間出兩房，也算罕見，而且高層還能望到煙花景。 本文目錄. 項目背景. 瑧樺資料表. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 單位附設貌似梗廚的開廚. 自行安裝廚房門有問題. 開動抽油煙機時發出「吱吱聲」 露台能否晾衫成爭議. 手動布捲簾未必合業主心意. 睡房空間不大影響體驗. 單位窗戶需自費清潔. 業主自行清潔窗戶有難度. 大門似學生宿舍、門牌不清晰. 驗樓得分: 90分. 想知更貼身嘅資訊?
