三井住友保險 相關
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搜尋結果
2024年2月19日 · 現時經美聯金融申請更有7折獨家優惠。 「忠意美聯家居保」就按單位面積去計算，最便500尺以下的單位可以做到$200一年。 One Degree 就有多個附加項目可以自由選擇，包括樓宇結構保障 (火險)、寵物主人第三保、出租保險、家電維修保障等。 申請時記住輸入「MIDLANDHOME」優惠碼可以首年保費7折優惠，更可獲得額外HK$200超市現金券。 中國平安保險 (香港) 提供 家居保險 網上即時報價及投保服務，投保過程中毋須遞交任何文件，最快5分鐘即可完成整個投保流程，記住「推廣碼」一欄內填寫推廣碼”ML200″。 矮房定義：Blue Cross指不超過3 層樓高（天台樓層不包括在內）之獨. 立屋、半獨立屋或村屋。
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子： 供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
2022年9月6日 · 現時香港市面上提供的家居保險，大致在每年500元至3,000元不等，為物業做此類保險時，需要留意該保費所保障的最大房屋面積，部分的最大家居建築面積為500平方呎。
- 為甚麼要退保？
- 退保轉按是否需要支付差額？
- 例子2：假設樓價上升未夠抵銷尚欠本金
- 例子3：假設樓價持平
節省保費：置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。但如果在首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。因此不少供樓人士希望在財務狀況下退保節省保費。由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。 把物業出租：當初置業人士申請按揭保險，按保公司寫明物業只能自住。按保公司會透過多種方法了解單位是否出租，一旦發現違規便會罰款，因此把物業出租便要放租便要「甩保」。
究竟物業退保後是否需要支付差額，其實要留意樓價升幅、按揭成數及尚欠本金。假設1個原有600萬的物業，兩年後尚欠本金為$4,000,000，物業升值至700萬，申請六成獲取按揭貸款額420萬，便能足夠償還原有按揭還款。 例子1：假設樓價升幅能抵銷原有按揭尚欠本金 不過如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，業主便有機會需要支付差額。以下例子反映兩種情況：
假設一個800萬的物業本身為九成按揭，兩年多後按揭尚欠本金為700萬，如果業主打算把物業放租，最高按揭成數為五成，物業升值至兩年後的950萬，但因出租物業最高只能借五成按揭，銀行最高借出475萬，業主需要支付差額225萬。
以同樣例子計算，如果樓價持平及打算把物業放租，按揭成數為五成，但樓價沒有上升，銀行最高只能借出400萬，業主需要填補差額3百萬（貸款額-尚欠本金）。 由此可見，究竟業主是否需要準備更多資金，受多方面因素影響，物業的價值及按揭成數變化均會影響最終差額。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 | 按揭專家 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
2019年12月31日 · 一次性支付提供贖按退保費. 先討論一次過支付按保費的特性，當支付保費後，如3年內贖按，可以退還部分保費。. 首年內贖按可退還40%保費；第二年內可退還25%保費； 第3年內可退還15%保費。. 至於3年後贖按則再沒有保費退回。. 例如800萬物業，沒有按揭負擔的 ...
2020年3月2日 · 安安穩穩家中坐，小心禍從天上來！買了樓還是無法放心，萬一發生入室搶劫點算？萬一又一個「山竹」把屋企的窗「帶」走點算？萬一窗下落時不小心砸傷路邊行人點算？
2022年1月10日 · 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 2. 擔保人是否需要為直系親屬？ 3. 擔保人是否需要同住？ 4. 擔保人是否有上限？ 5. 做擔保人入息上有甚麼要求？ 6. 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？ 7. 擔保人日後買樓時，供款與入息比率或壓力測試又有甚麼影響？ 8. 擔保人有甚麼風險？ 9. 如何知道擔保人是否有債務在身或信貸評級欠佳？ 10. 擔保人如何「甩保」？ 相關文章 : 1. 加入擔保人如何增加借貸力？ 壓力測試以借款人加 擔保人 的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成 按揭 ，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
