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以下三家公司港鐵（SEHK:66）、九倉置業（SEHK:1997）及領展（SEHK:823)可率先埋伏。 1.港鐵 港鐵除了鐵路業務外，亦是本地主要地產發展商，去年鐵路商務及物業租賃共帶來約75億元盈利，而全年盈利只有約95億元。
2021年7月20日 · 那九運的來到，會令到樓市的影響嗎？ 那很可能香港樓市的升浪會在2021年完結，但不論如何我們必須要關注2023年至2024年拐點。 延伸閱讀
2021年5月21日 · 2021-05-21 Steven Cheung. 香港與新加坡旅遊氣泡原本在5月26日啟動，惟近日新冠病毒變種，兩地不得不將旅遊氣泡押後至6月13日前夕才宣布啟動日期。 雖然旅遊氣泡暫時不能出台，但旅遊業復甦始終會出現。 在這個前提下，希慎興業（SEHK:4）估值較九龍倉置業（SEHK:1997）低，希慎增長潛力較九龍倉置業更高。 所以刻下希慎投資價值較九龍倉置業高。 希慎興業和九龍倉置業的旗艦物業位於香港兩大旅遊區銅鑼灣及尖沙咀。 希慎興業的物業主要分佈在銅鑼灣，九龍倉置業最具價值的物業座落在尖沙咀及銅鑼灣。 估值：希慎出現錯價機構.
- 本地零售踏入復甦期
- 低息環境有利物業增值
- 新收購反映管理質素
- 結語
領展在全港各區擁有超過100項零售物業，而且絕大部分均坐落在屋邨之內，受惠於穩定的民生需求。 不過，疫情期間落實的防疫措施為不少餐飲租戶的業務帶來衝擊，領展過去所展示的強勁議租力亦被削弱。 據最新年度業績，領展的物業收入淨額按年增加0.2%，香港物業的續租租金調整率亦錄得負數，-1.8%。 可幸的是，本地疫情持續緩和，防疫措施亦有望在疫苗接種計劃的推動下持續放寬，加上消費劵即將推出，疫市受創的商戶有望復甦，領展的議租力將可逐步改善，分派能力提升有利支持股價重拾升勢。 事實上，管理層在最新年度業績中已提到第四季的續租租金增長率已重返到正數水平，按總面積計，未來兩年有32.9% 及24.5%的租約到期，若然正數續租增長趨勢持續，領展的租賃情況將可錄得更顯著改善。
除了租賃表現有望逐步改善，持續的低息環境亦有利房地產升值。疫情期間聯儲局為應對經濟下行風險而減息，短中期內亦未有明確的重啟加息計劃。 當市場利率下降，市場資金流入生息資產有利可產生租金收入的物業升值。領展坐擁龐大的防守性民生零售組合，有待疫情陰霾消散，收息價值將可吸引市場資金，為股價帶來支持。 另外，房託往往會靠收購物業來擴大投資物業組合，本地房託的慣常融資渠道就是借錢，而低息環境有利房託以低成本發債融資，有利收購步伐較進取的領展實現增長。 目前領展的槓桿比率只有約2成，提高槓桿的空間足夠，值得期待更多收購增長。
如上所述，領展的收購增長步伐領先同業，反映出管理層的積極性。領展曾提出「2025願景」，其一關鍵指標是「高單位數複合年均增長率」。 為實現願景，領展近一兩年已落實多項收購，有望支持物業組合擴張。在2020年，領展已先後完成兩項海外物業收購，包括澳洲悉尼的辦公室物業「100 Market Street」，英國倫敦的辦公室物業「25 Cabot Square」。 在2021年，領展宣布收購兩項中國物業，包括「七寶萬科廣場」的50%權益，以及「太陽新天地購物中心」。 物業組合擴張可以支持分派增長，吸引收息資金流入，可為股價帶來支持。
領展的基本面穩定，優越管理下分派增長潛力吸引，以上三大因素有望為領展股價表現帶來支持，長線投資值得關注。 更多分析：一隻有潛力倍升的金融科技美股 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2020年9月24日 · 9月初大摩發表報告唱好領展（SEHK：823），預測股價在30日內跑贏同業，可能性高逾80%。 目前領展股價確實展現強勢，更逼近3個月高位，到底有什麼因素支持領展重上增長軌道呢？ 防疫管制逐步放寬. 隨著第三波疫情持續緩和，港府逐步放寬防疫措施限制，其中晚市堂食限制放寬，每枱食客人數限制放寬，有望刺激餐廳客流量。 領展旗下零售物業正正以飲食為主，而且食客重臨餐廳堂食可帶動附近人流，民生消費力有望提振。 據集團最新公布數據，香港零售組合的每月租金中，有28.6%源於飲食行業，20.8%源於超市相關租戶，15.1%源於街市及熟食店。 隨著社區人流重臨商場，消費力得以釋放，領展旗下商場租戶的營業額有望復甦，領展作為業主將可受惠。 回購提升股東價值. 大摩發表的報告預期領展將會繼續回購。
2020年2月13日 · 領展的最大優勢就是，旗下香港物業組合之中的零售物業以民生商場為主，抗逆能力相當高。2019 下半年，社會局勢不穩下，消費旺區的表現大受打擊，加上交通不便，大眾外出娛樂意欲大減。市民減少外出，日常生活的消費需求轉向社區商戶 ...
2019年12月5日 · 領展亦具有在中國房地產投資方面的專業知識，此可為其提供更多投資機會，以發揮其財務實力。 勝出者：領展. 估值. 一個適合房地產投資信託的估值指標為分派收益率。 在撰寫本文時，領展每單位價格為85.50港元，即分派收益率為3.1%，而置富產業信託的股價則為8.99港元，分派收益率為5.7%。 在其他因素相同的情況下，置富產業信託的估值更具吸引力。 勝出者：置富產業信託. 總結. 儘管置富產業信託具有較高的收益率及增長前景良好，但與領展相比，其增長潛力較弱。
