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2021年7月20日 · 在世界各地的對於經濟周期的研究中，其中經濟學家定必研究樓市及房地產的周期。 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》(One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特(Michael Hoyt)，透過研究 ...
2021年11月9日 · 利用18年週期我們同樣可以分析到樓市的變化，我們發現樓市在1985年開始，由於中英聯合聲合的簽署，香港限制賣地數目，所以樓價開始上升。. 並循著18年的週期變化，之後到達2003年見底上升。. 那2021年將是樓市的下一個18年週期。. 如果再向前計算，1985年18年 ...
2021年10月19日 · 為了客觀公正，我引用了我在網上搜查到2016年中大通識教育領袖培育組課程副主任梁啟智博士根據統計處2014/15年度數字，解構分區的消費模式後。 作出港島，九龍及新界三區的住戶支出。 港島居民住戶每月平均開支高達38,643元，九龍及新界則分別為25,274元及25,448元。 當中我們引用新界區的住戶支出，當中有HKD8,266是住屋支出，我們先扣除。 那新界區的住戶支出將是HKD17,182。 當然今天的生活支出遠比當年高，我們暫且仍引用當年數據。 那如果第一組利率2.15%，每月樓按還款為HKD27,155.92，而扣除了HKD5,000的基本開支及HKD17,182的生活開支。 將餘下HKD10,663。 假設升息至4.2%，那餘下是HKD2,609。
2021年8月16日 · 從這個角度看，長實才是李澤鉅的至愛。. 投資者如果要配置傳統行業股票，長實潛在升幅較長和為高。. 進一步剖析長實為何是李澤鉅至愛前，簡單分析一下長和及長實業績重點。. 先講長實，疫情持續情況下，集團營業額按年倒退按年倒退17%，至242.6億元 ...
2021年10月21日 · 根據逆向思維，兩隻九倉系的股份值得留意。 九龍倉置業負面因素逆轉. 九龍倉置業（SEHK：1997）股價由低位反彈。 一般投資者明白，股價未回勇受制於多個因素，包括中港兩地未通關，而內地大量旅客於集團旗下兩大商場包括「海港城」及「時代廣場」仍絕跡，加上疫情未消退，均拖累商場收租及銷售業務。 而該股價較資產淨值折讓39%，非常吸引，但又是否另一個價值陷阱？ 更多內容： 九置虧轉盈 收息價值強勢復甦？ 好消息是上述負面因素開始逆轉，由於疫情關係港人外遊大減，本地消費由遊客帶動轉為內銷，商場銷售及購物氣氛好轉，加上政府5000元消費券推波助瀾，反有利九倉置業零售商場的租務，由內地客轉為本地消費撐起。
2021年3月11日 · 早前有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓。究竟甚麼是「入伙紙」？甚麼是「滿意紙」？如何影響發展商正式交樓？經絡按揭一次過拆解種種疑問。 入伙紙VS滿意紙 入伙紙正式名稱為佔用許可證 ...
2022年8月19日 · 小龍在2017年起曾經多次以一小時生活圈為題分析樓市，近日大灣區的規劃愈來愈多政策出台，所以我們今次再分析一下。 小龍曾經在之前的文章提過幾個可能，第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即內地租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會 ...
