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- 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。 3. 手機或照相機：將檢查出的問題拍照或錄像記錄下來，便於和原業主溝通，以及在維修後進行對比檢查。
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2021年11月10日 · 二手屋驗屋注意事項整理. 檢查不動產說明書、現況說明書. 檢查屋內、外設施，包含：樑柱、格局、漏水、水電、配電箱、樓梯間、逃生設施、走廊等. 打聽附近現況、社區管委會營運狀況等. 二手屋的交易因為難以驗屋，加上大多為現況交屋，很多瑕疵都在交易後才一一現身，因此也成為交易糾紛中最常見的一種。 建議大家要買二手屋，一定要掌握幾點注意事項，仔細的看屋與紀錄，並詳閱說明書，並且建議要找評價好的房仲業者來代為處理，這樣才能給自己比較足夠的保障。
2024年5月7日 · 進行二手屋驗屋時，您可以檢查瓷磚和雲石磚有無空心磚、刮花、崩角、裂痕、剝落、老鼠尾（磚片縫隙粗細不一）或磚片顏色不一...等問題，其中空心磚可能代表牆內水管漏水或是貼瓷磚的膠砂比例有誤，需要特別注意。 空心磚。 5.門窗玻璃. 檢查門窗玻璃時，需要檢查門窗開闔是否順暢、鉸位穩固程度、外框駁口處有無裂痕、門縫大小、是否能正常上鎖解鎖...等。 另外，也需要檢查窗戶的防水膠邊是否保持彈性，否則下雨時可能會產生漏水問題。 落地窗與牆身駁口位的裂痕。 6.傢俬家電. 如果是以現況交收的二手樓，通常會在合約內載明樓內的傢俬與家電的數量與型號，建議您在驗樓時逐一核對樓內的傢俬與家電是否與合約相同、功能有無異常。 7.電錶、水錶與煤氣錶.
2024年4月11日 · 一個手指：按下馬桶沖水開關，測試 沖水與排水功能的順暢度 。 硬幣：輕聲敲打牆壁，判斷 牆壁是否為實心 （也可用手指輕敲測試） 有色膠帶 (無痕膠帶佳)：把膠帶貼在有缺失的地方，並同步記錄起來，以便提醒建商需改善區塊。 小夜燈：檢查插座的 開關迴路是否有通電 。 手電筒：用於檢測天花板或櫥櫃的黑暗處。 梯子：用於檢測天花板上有無生物或任何狀況。 檢查清單. 驗屋重點項目. 專業驗屋服務優勢. 專業驗屋師的豐富經驗.
- 水喉
- 大電箱
- 冷氣機
- 地板
- 其他二手樓驗樓細節
收二手樓時，無論是來去水喉都必須好好檢查。如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。同時，亦要留意出水有沒有鏽跡等問題，大約就可以了解到水喉的使用狀況。 假如業主已經做過全屋更換水喉，就要留意一下出水時的水壓有沒有問題，例如阻塞出水等。另外，水喉的接駁位都要特別小心，因為同樣都是漏水的常見源頭。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
講完水，當然要講電。買二手樓的時候，檢查電箱是非常重要的環節。如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 如果只是插頭有問題, 可能簡單更換掣盒已可以，但如整組電線都要更換的話，就會有可能涉及泥水打行重新藏喉然後批灰油油的工序，一闊三大。
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。如果一定要...
二手樓單位地板是最「惡搞」的項目之一，皆因要將全部舊地板鏟起重裝的時間和成本實在很高。不過，如果買家不想重新起過再砌，就要先檢查清楚，了解一下地板打磨後是否能夠重用，而自己又是不是接受得到舊地板的狀況和美感？ 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。
除了以上一些比較關鍵或大工程的修葺之外，都要留意單位內其他常用而容易忽視的細節，當中包括： 窗：單位的每一個窗戶都要試一試開關。要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。因為建築物條例上的改變，換窗有可能涉及小型工程，要找合資格的承建商或認可人士負責，造價亦會較以前貴。 門：房門、大門亦要檢查清楚。每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查...
2022年9月3日 · 天花板、牆面和窗戶：驗屋時檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過後到屋內檢視。 磁磚：用錢幣或打診棒敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 排水管：廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。 漏水狀況檢查：窗框外圍裂縫、窗戶安裝密合度，壁癌滲漏水。 馬桶：放入衛生紙後沖水，觀察沖水是否順暢。 水壓：將廚房和浴室的水龍頭開到最大，從水洩流量水壓是否充足。 插座：每個插座測試是否正常通電。 電路：是否安裝漏電斷路器、接地線、相位是否裝反、線徑是否符合法規、迴路是否過多？ 木門框牆面：確定是否有蟲蛀. 結構：地面水平、牆面垂直：地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
2024年3月12日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
1. 售樓書和捲尺：測量單位內各部分尺寸，與單位的狀況比對，確定整體結構的完整性，屋內佈局與售樓書上的一致性。 2. 驗樓清單：根據提前擬定的清單一一檢查，避免錯驗、漏驗。 3. 手機或照相機：將檢查出的問題拍照或錄像記錄下來，便於和原業主溝通，以及在維修後進行對比檢查。 4. 告示貼：貼在有問題或瑕疵的地方，並將問題記錄在告示貼上，方便維修工人準確找到位置並瞭解所需要維修的內容。 5. 平水尺：確定窗框、門框等是否有變形歪斜。 6. 天線筆：檢查各種牆面、地面上是否有空心處。
