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1. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage各大銀行按揭現金回贈及按揭利率優惠比較2022(持續更新) | MoneySmart

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   立即比較各大銀行P按/H按按揭計劃利率及按揭現金回贈.申請人亦可利用MoneySmart 按揭計算機計算每月按揭供款開支.另外,經MoneySmart申請最快只需9個工作天就可知道按揭批核結果,更可賺取銀行回贈！

2. www.moneysmart.hk › zh-hk › refinance轉按2022:免費比較轉按回贈及轉按利率,一覽轉按優惠 | MoneySmart

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   轉按意思. 轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。. 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。. 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件 ...

3. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageMoneySmart 按揭計算機 計算每月按揭供款開支

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   首頁. 按揭計算機. 立即使用按揭計算機，輸入樓價、供款年期及成數等簡單資料，快速計算每月按揭供款開支及利息金額！ 不論上車或轉按，申請P按或H按劃，預算按揭更靈活！ 想了解更多按揭資訊及MoneySmart？ 立即按此. HK$ 樓價. HK$ 貸款額. %供款與入乘比率. 供款年期. 利率. 自選. 如要自行輸入按揭利率，請選擇「自選」 %利率. 更多資訊. 計算. 物業估值計算機. 查看任何的樓宇估價. 查看物業估值計算機. 看來你還未用過我們的按揭計算機，請填寫有關你和物業的資料。 計算結果只供參考。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。

   • P按及H按為兩種不同的按揭計劃，P按與H按一樣，息率並不是固定的，但在使用按揭計算機時，只需要輸入年利率及年期，即可計算每月按揭供款。例如：如以樓價HK5,000,000計算，如按揭成數為60%，假設供款年期為30年，只要將上述資料輸入按揭計算機，再選定銀行，你就可以即時知道你的每月供款/ 最...
   • 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數，就需要購買按揭保險計劃，保費以貸款額計算，但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數，而提示你是否需要按揭保險，並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。
   • 我們的計算機已計算好你在壓力測試下所需要的入息要求。根據金管局指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，你每月供款額必須低於其每月入息60％水平。如果按揭成數高於八成，供款與入息比率不可超過45％，你在壓力測試下供款與入息比率不能超過55%。不過自2019年施致報告中，提出放...
   • 根據金管局最新指引，如承造按揭時銀行提供的現金回贈高於按揭額1％，須直接於按揭額上扣減，換言之，你的總供款額減少了。例如：如以樓價HK9,000,000計算，如按揭成數為60%，假設現金回贈百分比為1.5%，借貸人可獲HK$81,000回贈，由於現金回贈多於1%，因此銀行必須把現金回贈計算在貸...

4. 其他人也問了

   買二手樓要按揭嗎?

   • 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。

   按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   銀行股價會影響按揭貸款額嗎?

   • 由於銀行股價會影響按揭貸款額，所以按揭申請人應比較不同銀行的股價，確保順利申請按揭。 網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際市價。 MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價，或使用MoneySmart 估價服務 以作參考。

   渣打銀行按揭比較2021: 比較樓宇按揭利率及渣打銀行現金回贈 | Money…

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   發展商二按是什麼?

   • 新樓買家上車時如資金不足，或會透過發展商「第二按揭」入市，但息口往往十分高昂。 發展商二按一般首兩至三年均屬於低息蜜月期，但其後利息甚至可以超出銀行息口一倍，比銀行按揭的負擔更重，因此大部分業主均希望在低息蜜月期完結前，成功轉按至銀行，擺脫發展商二按，避開高昂的利息支出。

   轉按2022:免費比較轉按回贈及轉按利率,一覽轉按優惠 | MoneySmart

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5. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage按揭比較2023:比較樓宇按揭貸款利率及現金回贈 | MoneySmart

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   借貸人可以利用MoneySmart 免費銀行估價 及申請銀行按揭服務，一次過比較市面上不同的按揭貸款計劃，並同時向多間 銀行申請按揭 ，更可於最快9個工作天內知道審批結果，更可享高達1%額外回贈，令你慳得更多！ 馬上比較 各大銀行按揭計劃. MoneySmart與高達17間銀行合作，助你一次過比較市面各銀行的各種按揭利率！ 馬上比較按揭. 按揭申請人類型. 首置按揭. 首置人士 即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 非首置按揭.

6. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage居屋按揭比較:最新居屋首期/白表綠表按揭利率/新舊居屋按揭 | ...

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   雖然居屋按揭申請人最高可承造九成半按揭，但銀行實際批出的按揭成數始終按樓齡而定。 已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可申請承造六成按揭，意味著買家需要支付更多的首期。

7. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgage渣打銀行按揭比較2021: 比較樓宇按揭利率及渣打銀行現金回贈 | ...

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   渣打銀行提供全面的按揭計劃，可借取高達樓價9成按揭貸款，最大特色是設有特惠存款利率的 Mortgage Link、靈活彈性的回贈方式，可以 Asia Mile 的里數作回贈。 在選擇渣打銀行按揭計劃時，記得留意適用的物業類別和手續費等等。 渣打銀行新造按揭利率. 渣打銀行轉按按揭利率. 按此比較所有供應商 即時報價 →. 馬上查詢. 渣打銀行按揭優點. 渣打銀行按揭回贈方式靈活，可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。 里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出，適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。 另外，MortgageOne®增值按揭戶口，能夠一併管理按揭貸款及存款，可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出，縮短還款期之餘，又保留資金靈活性。 渣打銀行按揭缺點.

8. www.moneysmart.hk › zh-hk › mortgageH按(HIBOR) vs P按(最優惠利率) 全面比較攻略2022 | MoneySmart

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   MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。 立即比較按揭. H按小知識：封頂位／鎖息上限. 要了解H按，單靠了解HIBOR的計算方式是不足夠的，還要了解其作為「封頂位」的鎖息上限。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。