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- 「樓換樓」計劃將適用於政府在2011年2月24日宣布新的「市區重建策略」之後開展的項目。 受市區重建局收購重建項目影響的住宅自住業主，可選擇「樓換樓」，以取代現金補償。 選擇「樓換樓」的住宅自住業主，必須先接受按「7年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。
www.clic.org.hk/zh/topics/Redevelopment_and_Acquisition_of_Property/Urban_Renewal_Authority/Flat_for_Flat_Scheme
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換樓要繳什麼稅?
2024年1月3日 · 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。. 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行 ...
2024年9月23日 · 換樓客無論是先買後賣，還是先賣後買，在2024年2月28日之後，都只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 撤印花稅辣招對換樓客有何正面影響？ 以往為了要申請退稅，先買後賣的換樓客需要在一年內賣出舊物業。
- 換樓按揭成數須知
- 以臨時買賣合約計算從價印花稅
- 賣樓流程
- 買樓流程
- 樓換樓常見問題
業主若想要以最高9成按揭成數換樓就一定要確保自己是以首置身份上車。最新按揭保險指明，1000萬以下的物業，若買家是首次置業就可申請最高9成按揭同時免做壓力測試購入新物業。其他的物業價格您可以參考表1。所以業主在先賣後買的過程要確保先做好甩名，銀行才會批核最高成數按揭。 如果業主在購入新物業時，銀行裏的記錄是還有按揭在身，那麽最高只能承造8成按揭并且需要通過壓力測試。 新物業若是做投資用途，業主最多只能承造最高5成按揭。計劃先買後賣的業主就等於同時持有第二物業，銀行會把第二物業當做是投資用途，同樣最高只能借5成按揭。除非業主可以提供證明新物業是用於自住，銀行才有機會批最高8成按揭。 有興趣想了解更多的準業主都歡迎隨時WhatsApp +852 9683 2200我地28Mortgage嘅按揭專...
在香港買樓，印花稅是屬於 “必須開支”。業主若通過「先賣後買」換樓，買賣雙方可以以簽訂臨約日期計算，就可以不用繳付從15%價印花稅。業主只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 打個比方： 鄭生先賣出舊物業，他名下已不再擁有香港任何物業記錄。他隨後在簽立臨時買賣協議後，以600萬港元買入新的住宅物業，參考以上表2（第2標準稅率從價印花稅），鄭生需要繳付180,000元印花稅即可 （600萬 x 3%)。 但是如果鄭生是以「先買後賣」方式換樓，假設物業價格同樣是600萬港元，那麽他需要繳交的印花稅又不一樣了。「先買後賣」代表說鄭生新購入的物業是第二間物業，那麽鄭生需要繳付 900,000的標準印花稅 （600萬 x 15%)。政府規定業主若在12個月裏面成功出售舊物業，業主就可以申請退回印花稅差額。...
事先聲明，買樓的流程雖然大致上都一樣，不過有時候還是會有小小的出入尤其是現有物業本身還有未供完按揭在身。以下我地為您準備的賣樓程序是給每個賣家一個概念，希望您可以把所有程序時間把握好，順順利利賣樓套現。建議您把這賣樓流程流程存起來或可以直接拿起您的手機直接WhatsApp +852 9683 2200我地28 Mortgage專員即可。 表3：賣樓流程指南
成功賣樓套現後，業主終於可以購入新物業。您可以參考表4買樓流程指南。同賣樓流程一樣，這是一個供業主參考的正確流程，至於有什麽比較特殊的情況，都可以直接WhatsApp +852 9683 2200我地28 Mortgage嘅按揭專員。業主可以直接把以下買樓程序儲存起來或是直接點開 WhatsApp +852 9683 2200我地28 Mortgage專員索取。 表4：買樓流程指南
1.【先賣後買】和 【先買後賣】最大差別是什麽？
先賣後買與先買後賣最大差別，前者業主能恢復首置「自由身」身分，申請新物業的高成數換樓按揭，並且可避開持有一項物業後再置業所需的15％從價印花稅。後者則完全不能享受作爲首置人士的優惠。不過每個人的情況不同，所以沒有哪一個一定是對的做法。
2.樓換樓程序中能否做到無縫交接？
能！只是老實説有一定的難度。買家要考慮到簽約、承造樓換樓按揭、資金流動等程序，必須非常精準，其中銀行必須在完成整個出售物業程序後，才會視買家為「首置客」。環環相扣，不過事在人爲！
3.先買後賣印花稅有得退？
買家在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅。業主需要在1年內賣出舊物業，正式完成交易後，業主才可以正式退回之前支付的15％印花稅。必須留意的是，並不是退回全數15％，而是扣取由「首置從價印花稅」後的差價。如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％ – 4％」的印花稅額。
換樓攻略 — 換樓印花稅計算方法、換樓按揭成數、換樓程序. 對於很多香港人來說，在香港買樓從來是人生大事，畢生積蓄大部分都花在置業費用。. 因應個人需要，如家庭增添新成員、想改變居住環境或看準樓價下跌而入市，不少持有物業的業主都會在一生中 ...
自 2023 年 7 月起放寬自用人士最高按揭成數後，$1,500 萬以下的樓，經按揭保險計劃下最高借 8 成，很多業主有意樓換樓，一嚐細屋搬大屋滋味。. 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？. 對於申請按揭、繳付印花稅等 ...
2023年6月27日 · 換樓的2大方式. 現時換樓可根據2種方式進行，分別為「先買後賣」及「先賣後買」。. 先買後賣是指先行買入第2間物業，完成交易後再賣出舊有的物業，除了要具備充裕的資金，亦不能從首置角度買入單位，而且要先行支付較高階的物業印花稅，好處是 ...
樓換樓詳細流程. 無論想先買入還是賣出單位，最重要的是都是清楚流程，從而了解資金等狀況能否應付，以下我們會列出買賣的時間點，讓大家參考。 賣出流程： Day1：簽定臨時買賣合約，收取細訂（一般為樓價3%） Day14：簽定正式買賣合約，收取大訂（一般為樓價7%，大細訂總數為樓價10%） Day14：支付律師費用. Deal day：支付經紀佣金. Deal day：收取扣除按揭尾數的售樓金額.
