搜尋結果
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險 ...
2024年1月1日 · 白表申請居屋入息上限. 「居屋2023」及「白居二2023」申請者的入息及資產限額相同，比居屋2022下調約6％至20％，1人申請者的入息上限降低HK$2,000至HK$31,000，資產限額則降低HK$19萬至HK$73.5萬；而2人或以上家庭則降低HK$4,000至HK$62,000，資產限額減少HK$38萬至HK$147萬。 綠表申請居屋入息上限. 綠表申請居屋則無入息限額，不過居屋2023起對綠表資產收緊，申請資格新增一項條件： 申請人及申請表上的家庭成員在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得於香港擁有任何物業或於物業有任何權益。 回到頁首. 居屋2024申請條件.
【最新！ 】 居屋2022申請於2月25日開始. 居屋2022 以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位，售價由124萬-531萬。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 【最新！ 】 綠置居2022最快第3季接受申請. 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。
- 經按揭保險計劃承造按揭成數上限
- 首期點計？
- 甚麼是壓力測試？
- 壓力測試例子
在政府推出的「林鄭Plan」之下，放寬不同樓價的樓盤在按揭保險下可承造的按揭成數上限，樓價HK$800萬以下的新盤，最高可以承造90%按揭，因此新的按揭成數計算方法如下： 僅限申請時:(1) 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業；(2) 所有申請人須為固定受薪人士；(3) 與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。上述例子只適用於首次置業人士。如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。
根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案...
首次置業人士
以上述情況為例，購買HK$600萬單位，承造80％按揭，首期HK$120萬，以P按實際利率約2.5%計，分30年供款，月供HK$18,966；在壓力測試之下，假設按揭利率升3個百分點至5.5%，每月供款升至HK$27,254，如果申請人不是首置，其本人／家庭月入要達到HK$45,423才能達到DSR不逾60%的要求。 對於首置申請者來說，原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101，但現時即使不符壓測亦可按足9成，最低月入要求大減近萬元至HK$42,674，亦較承造8成按揭的月入要求低，惟每月供款相應之下必然上升。必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
居屋的全名為「居者有其屋計劃」，是政府的資助出售房屋政策之一，讓市民可以低於市價的價錢，購買由房委會興建或私人機構參建的居屋。 近年出售的居屋項目大多以市價約6-7折定價，例如2022年以市價51折發售，2020年居屋將會以市價6折發售，但要留意折扣率會因應推盤時的市況而異。 有興趣的買家，一般人可以透過 「白表」 （需接受資產審查）提交申請，至於公屋住戶則可透過 「綠表」 申請居屋。 居屋申請一般會接受網上及親身交表兩種申請，每年居屋申請方法大同小異，以居屋2022為例： 「白表」、「綠表」分別. 提起居屋申請，往往會聽到「綠表」及「白表」之分。 根據房委會的資料，「綠表申請人」及「白表申請人」的定義如下： 白表資格、資產審查及申請須知.
有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。
【最新！ 】 居屋2022 申請於2月25日開始. 居屋2022以市價51折發售，將於2022年2月25日至3月24日接受申請，今次推出7個居屋項目，包括位於北角驥華苑，啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安達臣安秀苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，提供8,926伙介乎186-555平方呎的單位，售價由124萬-531萬。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 同時推售房委會及房協的貨尾單位。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 延伸閱讀： 【居屋2022】新居屋申請資格+申請時間+入息上限及平面圖. 甚麼是「綠置居」？
-D-PJ23_0287-Display-Ad+EDM+Other_V2_Product-Shot_Delsey-luggage-OPsdfsdf.png?width=958&height=958&name=20230424-[CC]-HASE-CC---Apr-($1200)-D-PJ23_0287-Display-Ad+EDM+Other_V2_Product-Shot_Delsey-luggage-OPsdfsdf.png&q=%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%98%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E4%B8%8A%E9%99%90?%20(site:www.moneyhero.com.hk)&ck=F10CA3DC73CE17718E9379EB04AB3B9C&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "什麼是樓價上限?1")
&ck=FAA61471CF86223F2BDA8458C36DBBD0&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "什麼是樓價上限?2")
&ck=EFA4BDD448FD06E8BABE7A09882A8D6E&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "什麼是樓價上限?3")
&ck=9D067C306A5453DF552C3C4A9E82483D&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "什麼是樓價上限?4")
