什麼是物業估價? 相關
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什麼是物業估價?
網上找不到物業估價怎麼辦?
為什麼估價不足?
物業估價不足會有什麼風險?
2023年3月10日 · 所謂 物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。 銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是物業估價？ 2. 如何獲取物業估價？ 3. 什麼是網上物業估價？ 網上物業估價準確嗎？ 3.1. 免費網上物業估價網連結. 4. 如果網上找不到物業估價應該怎麼辦？ 5. 應該什麼時候做物業估價？ 6. 物業估價是如何計算出來？ 7. 什麼因素可以影響物業估價？ 7.1. 成交額. 7.2. 成交量. 7.3. 物業質素. 7.4. 事故單位. 8. 什麼是物業估價不足？
物業估價是做 按揭 的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值， 藍籌屋苑 一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 如何獲取物業估價？ 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。
什麼是物業估價？ 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。
2018年6月5日 · Blog. 銀行會根據物業估價，去作為按揭貸款的依據。 然後根據按揭申請人的情況，以及申請按揭的物業類型，而訂定最高的借貸比例。 按目前 金管局規定 ，1000萬元以下自用的住宅物業，最高按揭成數不能超過六成。 樓價在1000萬元以上，或非自用物業，則最高按揭成數為五成。 若果是工業物業、商用物業或車位，不論物業價值，最高按揭成數為四成。 【延伸閱讀： 什麼是樓宇按揭？ 【延伸閱讀： 什麼是按揭保險計劃？ 【延伸閱讀： 什麼是存款掛鈎按揭？ 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。
- 何謂物業估價？不少人會問：如何查詢物業估價？有甚麼因素影響估價？為何有估價不足？如何應對？為何有估價過高？本文會逐一解答這些問題。
- 如何查詢物業估價最方便？買樓或申請按揭前，不妨先自行做物業估價，起碼自己有預算。目前查詢物業估價有三個途徑：銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。
- 有甚麼因素影響估價？物業估價是受到多個因素影響，共有4個因素：物業質素：物業樓層、樓齡、坐向、景觀和位置都會影響到物業的估價，如海景單位和樓景單位的價值會有差距。
- 哪些物業估價難？中原測量師行 執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。
物業估價是什麼. 正如上文提到，每間銀行或財務機構在批出按揭前都會做物業估價，這是衡量可批出貸款額的重要程序。 銀行一般會委託估價公司進行物業估值，最簡單常用的物業估價方法就是會以區內較接近估價日期的相類單位成交價作比較，所以成交較活躍的屋苑，可以較容易取得估價指標。 所以對銀行或財務機構來講，大型屋苑按揭屬底風險類別，市場價格透明，有承接力。 當然，成交活躍只是物業估價其中因素，如果你想申請的單位是兇宅，就算是 “藍籌屋苑”，銀行都未必會批出按揭。 物業估價有什麼途徑？ 免費網上銀行估價. 今時今日互聯網資訊發達，網上搜尋按一下鍵就可獲得你想要的資訊。 現時各大銀行都網上自動估價查詢，即時可獲得物業估值作參考。 致電銀行查詢物業估價.
2023年1月31日 · 物業估價是對房地產價值的評估，通過分析物業的特徵，例如位置、市場狀況等，決定其市場價值。 主要由銀行或地產相關機構評估，因估價牽涉的因素廣泛且多元，不同平台所得估值並非統一。 但估價是承造按揭的關鍵指標，所有銀行在審批按揭時都會參考單位估價， 即使買家入息證明、壓力測試等完全符合要求，亦有機會因為估價不足而影響審批貸款金額。 買家如欲了解心水單位的估價，可透過網上、電話或地產代理向不同平台查詢，以作更全面的參考。 影響估價的因素. 地理位置：位置是影響物業估價的關鍵因素，例如位於市中心、就近地鐵站、商場、民生商店、交通網路發達等地段的物業估值通常更高。
