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(2024年 1月) 為何開設空置稅. 《差餉（修訂）條例草案》 於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 最終結果令樓價持續高企，亦令已落成而未出售單位有增無減。 開徵空置稅是為了加快一手新樓供應，減少貨尾囤積。 空置稅只針對 現樓 ，對 樓花 或空置的二手樓無影響。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →. 如何定義空置單位. 根據運房局提交的草案文件，已取得 入伙紙 的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。
2023年9月23日 · 什麼是一手樓空置稅? 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 如果以2020年12月尾有關已獲入伙紙而未出售的一手樓為12300伙，距7年前升了3倍。 物業空置稅對樓價有何影響?
政府推出「一手樓空置稅」如箭在弦，發展商紛紛加快買現樓步伐外，地產建設商會也建議，空置稅期限應以取得「滿意紙」起計，並要求有兩年稅項寬免期，與市場一直討論以「入伙紙」計有顯著分別。 實情「滿意紙」與「入伙紙」有什麼分別? 如果採用「滿意紙」作徵稅基礎，又帶出什麼效果? 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」? 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 反觀「滿意紙」是由地政總署負責發出。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。
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2018年8月21日 · 樓宇空置稅是對空置達一定時間的房屋徵收的稅項。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 知多啲. 政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。 有關修訂要求獲發佔用許可證（入伙紙）達12個月或以上的一手私人住宅單位業主（主要為發展商），每年向政府申報單位使用情況。 如這些單位在過去12個月內，有超過6個月未作居住或出租用途，便會視為空置單位，有關業主須繳付額外差餉。 額外差餉會由差餉物業估價署按年徵收，金額為該單位的應課差餉租值的2倍（即200%），大約相等於樓價的5% 一手空置稅 差餉地租 發展商. 請選擇文章. 樓宇空置稅是對空置達一定時間的房屋徵收的稅項。
2018年9月4日 · 按香港「空置稅「為例，是針對閒置期滿6個月的住宅進行徵稅，如果國內要實施」空置稅「，空置時間為多少才算合適呢？ 許多在外打工人士，每年在家停留的時間可能只有4-5個月，那麼這也要被定義為空置嗎？ 是否每次入住自己家需要向有關部門報備？ 那麼這個部門的人員工資由誰來承擔呢？ 還是說通過監測水電使用？ 若家裡長期通燈通水以此躲開監測，是否造成另一個浪費資源的問題？ 能否申報出租？ 出租了就要繳納租稅？ 南房叔覺得這是一個死循環，房子空著需要繳納空置稅，出租需要繳納出租稅，自住需要繳納房產稅，反正一句話，從我買房那天開始，就註定要天天交稅了嗎？ 另外說到出租，如果我願意出租，空著沒有租金收入也需要交空置稅嗎？ 有的房子由於位置的問題、裝修的問題、建築質量問題等，確實很難出租，那麼這些也要交空置稅？
2023年2月21日 · 註冊會計師繆南香接受本台訪問時表示，聯邦空置稅主要是針對非加拿大公民及永久居民，但部分加拿大公民及永久居民也可能有關,如果他們是以公司,信託或合股方式持有物業。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 政府擬推出的空置稅，將以「一刀切」方式，向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的200%，相當於樓價本身的5%。 一手空置稅 民主黨立法會議員尹兆堅批評措施是「紙老虎」，相信效果不大。 中原集團創辦人施永青則批評，措施會減少新盤落成，無效抑壓樓價。 同時，空置稅條例草案內，計劃訂明無在指定限期內申報或提交資料，可判罰2.5萬元。
2018年8月10日 · 房產空置稅，是指對空置房屋徵收稅款。 住建部指內地城市房產空置率較高，空置的樓盤也是一種庫存，會造成社會財富浪費，房地產稅可以專項精準打擊投機、囤房的投機者。 知多啲. 2018年國務院工作報告提出要穩妥推進房地產稅立法，房地產稅立法進程開始加快。 房地產稅至少分4個稅種，即消費稅、空置稅、轉讓稅和物業稅，按不同情況施策，增加徵收的合理性。 房地產稅改革是落實房住不炒，實現經濟平穩發展的重大部署，將帶來多重正面效應。 中國市場 一手空置稅. 請選擇文章. 房產空置稅，是指對空置房屋徵收稅款。 住建部指內地城市房產空置率較高，空置的樓盤也是一種庫存，會造成社會財富浪費，房地產稅可以專項精準打擊投機、囤房的投機者。
