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2022年6月8日 · 親屬轉讓可助恢復首置買家身份. 據代理統計，每月幾千宗的二手成交中，約有數百宗為近親轉讓。 近親的定義是夫婦、父母子女、兄弟姊妹。 根據現行印花稅條例，直系親屬之間的物業轉讓，仍需要繳交印花稅，而稅率為第二標準稅率（或俗稱舊稅率），即市值1.5%至4.25%；以一個市值600萬元物業為例，如由夫婦A、B持有，轉名予A；視為A購入半份物業，印花稅為（600萬元x3%÷2），即9萬元。 說直系親屬轉讓與投資需求有關，是因為業主將物業業權轉讓予直系親屬後，如本身再無持有其他香港住宅物業，日後購置第二個物業時，可少繳印花稅、多借按揭貸款，即市場俗稱的「甩名」。
2020年5月27日 · 簡單計算，先進行親屬之間轉讓，可節省6成稅款支出。 此種轉讓也有一定限制，例如直系親屬有嚴格定義：夫婦、父母、子女、兄弟姊妹才算是直系。其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。
2021年3月17日 · 近幾年市場統計直系親屬間的轉讓，起碼佔二手成交逾一成，最常見而外間可發現的是聯名業主將物業轉為單名持有，即A、B聯名持有的物業轉讓予A。一般親屬間轉讓的目的，是自製「未持有香港住宅物業」的身份，以上述例子而言，完成交易後，B便 ...
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2017年4月26日 · 有關灰色地帶，指的主要是利用直系親屬（父母、子女、夫妻、兄弟姊妹）之間物業轉讓：此類交易只需按「第二標準」，即舊稅率付稅。 假設一名投資者，名下有1個物業，值3,000萬元，將物業轉讓予直系親屬，只需支付4.25%印花稅，即127.5萬元。
2021年7月14日 · 原因在於，如果A、C是直系親屬，他們之間的業權轉讓，是不需付額外印花稅（SSD）的，但仍要按從價印花稅第二稅率付稅。 而按此標準，如轉讓的業權價值低於200萬元，只需支付100元的印花稅。 換言之，A、C以99:1的業權分布購買新樓，支付一次印花稅之後，C把1%的業權轉讓予A，只要此部分價值不逾200萬元，額外稅費便只是100元。 不過，要留意，如果A、C二人都是永久居民，聯名購買新樓，A佔99%業權，C即使只佔1%業權，此宗交易仍是要付樓價15%的從價印花稅。 如果C本身不是永久居民，此宗交易更需再付樓價15%的買家印花稅。 而在按揭上，此類操作有不少地方要留意：如交易需要借取按揭，A、C作為業主，不論業權比例，都要一起申請按揭。 一般情況下，會以A、C的收入、負債總額計算壓力測試。
2018年7月25日 · 首先，慳稅是指在公司轉讓時，印花稅支出比物業轉讓為低。 例如A公司持有一個1000萬元單位，股東為陳先生。 陳先生將A公司賣予何先生，印花稅應為股值0.2%，如果公司唯一資產就是有關單位，印花稅是2萬元。 此外，由於單位的業主一直是A公司，技術上不是賣樓（而是賣公司），即使A公司持有物業不足3年，都不需支付額外印花稅。 相反，如果是一般物業買賣，買家是未持有物業的香港永久居民，樓價1000萬元物業，從價印花稅為37.5萬元。 如買家是已持有物業的永久居民，從價印花稅為150萬元。 如買家不是香港永久居民，1000萬元單位的從價印花稅及買家印花稅共300萬元。 如果賣方持有物業不足3年，交易更需支付額外印花稅，稅率為賣價10-20%，視乎持有時間而定。 公司名義買樓 稅費支出反較高.
2021年12月1日 · 博客. 發布時間： 2021/12/01 11:25. 分享： 除了正常物業買賣之外，另一種業權轉讓形式是送契，即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人，一般情況都是在家人之間出現。 但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排，作出送贈決定，又或買賣涉及送契的物業時需要留意。 送契樓做按揭 銀行限制多. 所謂送契（Deed of Gift），指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 作為轉移業權的方式，送契也是正規的途徑，但此類物業的業權會受限於《破產條例》，業權有可能受影響。 如果送贈者在送贈物業5年內破產，送贈物業的行為可被視作故意轉贈避債，經法律程序，有關轉讓可能作廢；故此，銀行一般是不會承造未滿5年期的送契物業。
