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- 德擴大重劃區含舊市區共占地164公頃，以八德區公所向外擴張，補足舊市區的居住需求，由於鄰近國道3號交流道，加上是八德難得的大片重劃區開發，2013年左右開發初期，便吸引不少區外客目光。 重劃區範圍北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，區內採棋盤式道路規劃，公園綠地密佈，以純住宅為主，環境舒適宜人。 由於人口持續移入，生活機能也逐步完備。 國小學區為八德國小。 區內已有兩家全聯進駐，採買便利。
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八德擴大都市計劃區有什麼特色?
八德擴大重劃區適合住家嗎?
八德區是什麼?
八德擴大重劃區為何成為雙北客移居熱區?
2023年8月17日 · 八德擴大重劃區是非常有發展的！ 它不像桃園區、中壢區的青埔那樣房價高漲，讓人追不上；也比鄰近的新北市三峽、鶯歌房價要親民，因此如果熟悉附近的環境，八德擴大重劃區是不錯的選擇。 更何況這裡還有桃園捷運綠線的加持哩！ 目錄及快速導覽. 1.八德位在哪裡？ 它的鄰居有誰？ 2.八德對於桃園市與新北市的戰略位置與特色. 3.桃園市的生活圈規劃. 4.八德重劃區位在八德的哪裡？ 為什麼又叫做八德擴大重劃區？ 5.八德重劃區位在八德的哪裡？ 為什麼又叫做八德擴大重劃區？ 6. 八德重劃區交通大動脈高速公路與未來發展. 7. 八德重劃區的人口：呈增長趨勢. 8. 八德重劃區的生活機能. 9. 桃園市、八德與八德重劃區的房價. 10. 八德擴大重劃區近年建案與自住投資. 11. 結語. 1. 八德位在哪裡？
2 天前 · 一般所稱的「 八德擴大重劃區 」，是以原八德都市計畫地區為基礎向外圍擴增發展地區（即下圖舊市區虛線以外的範圍），由廣興一路、豐德路、仁德路及仁德一路所包圍構成，為一個近正方形的重劃區，整體開發面積約為 164.78 公頃，形成新舊開發地區並存的都市景觀，其中依發展時序重劃區可概略分為：左側已發展地區、右側新發展地區。 八德擴大重劃區生活機能. 市場：圍繞舊市區發展，與北側大湳生活圈補齊需求. 八德擴大重劃區基本生活機能圍繞著舊市區發展，商業活動主要集中於豐德路、興豐路，包括全聯、寶雅、便利商店等，區內亦有八德公有市場、興仁花園夜市可採買。 然而，目前區內較缺乏大型的量販店及商場，因此須仰賴北側生活機能較為完整的大湳商圈補齊需求，包括置地生活廣場、家樂福、大潤發等。
2024年3月9日 · 住商機構八德中山店店東曾仁豫指出，八德位桃園、大溪、鶯歌和中壢之間，地理位置佳，而擴大重劃區是緊鄰舊市區開發，享有舊市區機能，且具緊鄰交流道優勢。 重劃區公園綠地環繞，綠覆率高。 區內除了有捷運綠線外，八德第二交流道也規劃中，這項利多將有助改善目前交通壅塞狀況，也對吸引北客相當有助益，曾仁豫表示，近期就有不少客戶是因為這項政策通過而對八德有購屋意願。 而房價部分，曾仁豫表示，區內10年內中古屋每坪成交在30∼34萬，新建案每坪則在37∼40萬左右，基本上都已站穩3字頭行情。 專家意見. 住商機構八德中山店店東 曾仁豫.
八德擴大都市計劃區內，目前有二條寬達50米的大道（建德路、豐德路），以及建置長達28公里的寬頻管道，還有桃園捷運綠線的捷運車站專區，形成環狀的捷運網絡系統，並與大台北捷運系統接軌（目前尚在規劃中）。
2023年4月29日 · 八德擴大重劃區以純住宅規劃，公園綠地多，學區也很完整，緊鄰舊市區採買還算便利，區內以2~3房為主力，2房含車位總價在1000萬初頭，3房含車位總價1200~1300萬，有不少雙北客群來購買，未來有捷運綠線規劃，對通勤族將更便利。 小提醒. 區內大眾運輸不太便利，適合有開車或騎車的民眾，多數商家集中在主要幹道，若居住的社區較遠，需要騎車較便利。 捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，恐有風水或噪音問題。 興仁夜市鄰近此區，營業時間人車較多，環境也較為混雜。 不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法. 宜誠世界極 700米桃園高鐵站 享三語青園學區資源.
2023年2月13日 · 八德擴大重劃區是由八德舊市區向外發展，擁有現成完善生活機能。 區域內的興豐路商圈、大湳商圈、介壽路商圈，品牌大店林立，同時知名的八德興仁夜市也位於此處，讓民眾能輕鬆逛街享受銅板美食。 - 繼續閱讀，請向下滑 - 捷運綠線、智慧健康園區加持 雙北客層矚目. 目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。 再加上未來北二高將增設大鶯豐德交流道快速串連雙北，分散既有國3大溪交流道及國2大湳交流道車流，可望大幅降低交通壅塞情形，讓往返台北、八德更加便捷。
2022年1月1日 · 八德擴大重劃區區域內分為舊的都市計劃區與擴大發展的區域，以屋齡十年內的社區大樓居多，陸續有新建案還在興建，並有部分屋齡十年左右與屋齡30年的透天厝。 信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區與桃園各大重劃區相比，相對外圍，若再進一步以八德區來看，八德擴大重劃區屬於較邊陲區域，發展也不如同屬八德的廣豐商圈成熟，因此區域房價多在2字頭。 除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢，孫承平也指出，八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面，包括捷運綠線正興建中，分別有G01、G02站點行經，大湳第二交流道（大鶯豐德交流道）也預計於2026年完工。
