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處於華爾街歷史建築的住宅. 美國紐約華爾街正值大變身，由歷史悠久的純金融樞紐，正逐步演變成集結科技、購物、商住一身的生活區，我地同大家一齊探討呢個有趣的演變，以及分享美國置業小貼士。. 項目毗鄰「聯邦國家紀念堂」、「紐約三一教堂」、以及 ...
- 申請發展商按揭觸礁個案
- 胡．說調查
- 驗樓問題
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2019年: 購入樓價逾2,000萬元的單位
令業主Christine如此感慨，是因為她在2020年6月，購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」，當時針對三四房單位，因不少樓價逾千萬不能借取按揭保險，發展商有提供「30%二按」，Christine覺得既然有二按，向銀行借取50%按揭，餘額30%能向財務公司承造二按，原本打算購入三房單位，覺得有二按的幫助下，可上調預算至購入四房單位，她購入單位面積1,075呎，樓價2,089萬元。
2020年11月: 發展商通知提前交樓
「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日，怎料突然提前至2021年12月交樓，當Christine得知要提前交樓，感覺也有點愕然，因為除了要馬上四出尋找銀行上會外，也要預留時間申請二按，但當她向財務公司申請二按時，即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄，但財務公司卻拒批。
2020年12月: 財務公司拒批二按
由於財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。
近40%單位採用發展商高成數按揭
我們《胡．說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商，而財務公司拒批，原本借八成按揭，跌至五成按揭，這批買家都會成為苦主。
累計有八名買家取消交易
參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。
問題1: 洗手間玻璃鏡櫃刮手
上會問題解決了，但收樓質素又如何? 驗收單位面積1,075呎，入屋經過一個玄關，旁為客廁，客廁空間算頗闊落，旁為鏡櫃，兩旁再設有小鏡櫃，內設燈條，如果燈條壞了要更換也算方便，但關上時就要小心一點，因為玻璃門也有點刮手，自己要當心一點。
問題2: 地板出現多縫隙
由洗手間外出，客飯廳空間寬敞，但細心一點看看，客飯廳的地板會看見很多縫隙，驗樓師鍾智剛檢查後表示，地板隙縫均勻，幾塊地板之間會看見一條大縫隙，估計是舖砌地板時的設計之一。他表示，有時舖砌地板時，師傅會在每舖幾塊地板時，刻意攝一塊紙在縫隙，之後再舖砌，務求在縮熱脹下可取得平衡。他表示，如果地板安裝得太緊，夏天有可能會令地板谷起，現在天氣較寒冷，可能見到有隙縫，但幾年後可能又會收縮。至是否一定要執修呢? 則視乎是否符合標準。一般驗樓標準是可接受0.5毫米的縫隙。
問題3: 工人廁洗手盆熱水掣難開啟
客飯廳旁的廚房，跟一般細單位不同的地方是裝置有所提升，例如簡單如雪櫃均為雙門，雪櫃可製冰，是其中一個裝置提升的例子，內設工人房。工人房空間不算很大，驗樓師鍾智剛發現工人廁洗手盆冷水掣是可以任意開啟，但熱水掣稍為扭動便會跟水喉碰撞，沒有辦法關上熱水掣，相信背後跟裝水喉時跟水掣不協調有關，現時只能透過調整去水喉稍為移出一點，避開熱水掣。
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- 1,422個
- 95校網
- 康城路1號H地盤
- 434-1,077呎
緊隨康城站「凱柏峰」一期在11月都會交樓。 樓盤共有324個業主、佔售出單位70%都選擇了「建築期付款」，其中呎價最高的「1B座43樓B室」，單位實用面積335呎，業主以742.1萬元購入，呎價22,152元，現時的估值也滑落至620萬元，回落幅度16%。
樓盤位置. 距離「墨爾本市中心」 約五分鐘車程，剛好貼近近郊「ST KILDA」交界，兩邊寬而闊的街道，種有大量高身榆樹，中間預留給電車行駛。 樓盤跟墨爾本皇家植物園「ROYAL BOTANIC GARDENS MELBOURNE」僅五分鐘步距，也鄰近墨爾本戰爭紀念館「SHRINE OF REMEMBRANCE」。 澳洲放租稅項. 墨爾本在市中心普遍的一房每周租金是400至500澳元，整體空置率只有1.6%，是托穩墨爾本租務回報的支柱。 只是海外人士會受制於澳洲實施的「空置稅」，需在一年內至少六個月「出租」或「居住」，否則會被打稅。 香港人買澳洲樓需要繳交7%境外人士稅項外，日後售樓獲利也需打稅。 計法是以「售價」減去「買入價」後徵稅。
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美國總統特朗普於香港時間5月30日淩晨公布，不會再視香港為一國兩制的地方，已指示官員檢視香港的關係，啟動撤銷特殊待遇，高科技出口和旅遊安排將更嚴格，同時會制裁參與國安法立法的官員。 大行對樓市持較審慎的看法. 在港版國安法消息曝光後，普遍外資投行對香港的經濟前景持較審慎的看法，當中有瑞信、高盛、花旗針對樓市撰寫研究報告，三間大行均對樓市前景較為悲觀。 瑞信認為，美國的制裁措施，有可能導致本港的營商活動減慢，拖低本地寫字樓及商舖的租金。 雖然這樣會減低市民的購買力，但瑞信認為，政府可透過放寬辣招來抵銷部分負面影響，該行估計，樓價最差會再下調10%，即較去年6月跌16%，而寫字樓及商舖的租金則會較本年首季再急跌20%。
