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地價稅
- （1）私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55% （2）自用住宅：公告地價總額2% （3）公共設施保留地：公告地價總額×6% （建物買賣一般於交屋時分算負擔） 只要所有權人持有不動產，都需要繳交地價稅，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅基準日登記之所有權人為納稅義務人 每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，亦即以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人。
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地價稅怎麼算?
2024年1月2日 · 如果名下的不動產、土地是自住/自用的話，要記得去各縣市的稅捐稽徵處申請自用，稅率會比非自住/自用低。 以下也一併整理自住/自用申請時間： 繳稅方式有哪些？ 提前準備好繳稅的資金，可先存入有利息的地方. 在繳稅之前，如果你已經準備好相關的資金，代表這筆資金短期內並不會拿來做其他的支出用途，因此你可以找個有利息或其他優勢的地方，來做短期的資金停泊。 如你有這樣的需求，市場先生將一些方法整理如下，並針對每種方式都有詳細的文章解析，有興趣的人也可以點擊連結深入研究： 高利活存數位帳戶. 財富管理帳戶的短期定存專案 （需視銀行活動期間而定） 貨幣市場基金. 額外分享幾篇跟稅費有關的文章： 1. 綜合所得稅怎麼算？ 所得稅級距多少？ 2023最完整的綜所稅懶人包. 2. 買賣房屋要繳哪些稅？
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- 繳什麼稅：繳稅1 – 房地合一稅2.0
- 賣房要繳什麼稅：繳稅2 – 地價稅
- 賣房要繳什麼稅：繳稅3 -房屋稅
- 賣房要繳什麼稅：繳稅 4 -土地增值稅
- 賣房繳稅試算範例
- 延伸閱讀
房地合一稅2.0適用範圍
(一)2016 年 1 月 1 日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法 得核發建造執照之土地。但房屋之範圍不包括依農業發展條 例申請興建之農舍。 (二)2016 年 1 月 1 日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權(以下稱房屋使用權)。 (三)2016 年 1 月 1 日以後取得之預售屋及其坐落基地(下稱預售屋)。 (四)符合一定條件股份或出資額(不限於 2016 年 1 月 1 日以後取得)。
房地合一稅2.0的課稅所得
要計算如何繳房地合一稅之前，先了解課稅所得。 1. 房地合一稅2.0的課稅所得 ＝ 交易所得－當次交易依土地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額 －前 3 年交易損失 2. 什麼是：「當次交易依土地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額」？ 舉例說明：A 君出售適用房地合一稅 2.0 之土地 1 筆，該次 出售時之公告土地現值為 40 萬元，如果A 君自行申報土地增值 稅之土地移轉現值為 60 萬元，前次移轉現值為 30 萬元： A 君得減除之土地漲價總數額為 10 萬元 =出售時之公告土地現值 40 萬元－前次移轉現值 30 萬元。 3. 交易所得＝ 成交價額 －原始取得成本 －取得、改良及移轉費用 你可能想知道》》【賣房】賣新成屋稅金45% 房地合一稅試算持有期間整理
什麼是地價稅？
地價稅，是對土地所有權人在持有期間所課徵的財產稅。一般而言，以納稅義務基準日（８月３１日）當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，作為地價稅的納稅義務人。 也就是說，不論當年持有土地時間的長短，只要每年的８月３１日當天土地登記是誰的名字，這位所有權人就要繳稅，要繳交今年度１月到１２月的地價稅。 地價稅每年的課徵期間是，每年的 11 月 1 日 至 11 月 30 日。
地價稅怎麼算？
應納地價稅額 ＝ 課稅地價 x 稅率 – 累進差額 地價稅是按照每一土地所有權人在每一個直轄市或縣 (市) 轄區內之地價總額計算課徵，基本稅率是千分之十，採超額累進稅率。以超過累進起點地價的倍數，決定適用的級距稅率，而累進起點地價則是以各該直轄市或縣（市）土地 7 公畝（ 700 平方公尺）之平均地價為準。 也就是說，如果你在台中和台北各有一筆土地，那分別要以台中和台北的平均地價作為累進起點地價。 你可能想知道》》【賣房】轉賣預售屋如何報稅？預售屋報稅房地合一稅試算 整理一次看
地價稅怎麼算特別優惠稅率？
務必在每年9月22日之前提出申請自用住宅地價稅才適用。 自住的房地產想要用地價稅自用住宅2‰ (千分之二）的優惠稅率，務必要在每年9月22日之前提出申請，才能適用唷！；若逾期申請，就要自次年期起才能開始適用喔！ 一般稅率是10‰ （千分之十,百分之一），如果超過累進起點地價，累進課税 15‰ ~ 55‰
什麼是房屋稅？
房屋稅，是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。所以，房屋的登記所有人要繳稅。 所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，所以，像是夾層屋、頂樓加蓋、車庫等都是房屋喔。 房屋稅 1 年徵收 1 次，目前繳納期限是每年 5 月 1 日至 5 月 31 日止；未滿1年，則按月依比例課徵。課稅期間是由前 1 年的 7 月 1 日至當年 6 月 30 日止。特別值得一提，房屋稅之課徵，不管合法或不合法，都要課徵。也就是說違章建築也是要課房屋稅的。
什麼是土地增值稅？
土地增值稅，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。 土地增值稅的計算是，從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵，因此稅額會與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關。
例：張小姐在 2018 年 5 月 以 1,200 萬金額買入新北市永和區一公寓，在2019年 6 月 30日以 1,500 萬售出，2018年 買入時契稅+印花稅+代書費7萬，仲介費 10 萬，買入後修繕費用100萬， 2019 年賣出時，仲介費 60 萬，買入時土地價值100萬，賣出時土地價值180萬。這段期間漲價 80 萬。這是張小姐第一次賣房子。
2022年11月15日 · 2022.11.15. 房地產投資. 最後更新：2023-06-14. 在買房時，稅費部分除了要繳納 契稅 、 印花稅 ，另外還要繳納地政登記規費，金額一般要數千元至數萬元不等，也算一筆不小的開支。 本篇文章，市場先生帶你快速了解什麼是地政登記規費、有哪些種類、如何計算及繳納。 本文市場先生會告訴你： 地政登記規費是什麼？ 地政登記規費有哪些種類？ 地政登記規費如何計算？ 地政登記規費繳納實例參考. 快速總結：地政登記規費是什麼？ 地政登記規費是什麼？ 地政登記規費指的是買賣房屋時，到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時，所要繳納的登記規費， 地政登記規費是由 買方 繳納。 地政登記規費有哪些種類？ 地政登記規費可分為以下四種，其中最重要的是 登記費 金額較大，其他幾項費用都不高。
2022年8月1日 · 房屋買賣要繳什麼稅總結 買賣與持有房屋要繳的稅，可區分為3大類 & 6小類： 交易稅 (契稅、印花稅) ：屬於一次性費用，交易當下由買方繳納。 持有稅 (房屋稅、地價稅)：屬於每年固定費用，交屋日前為賣方持有，由賣方繳納，交屋日後由買方持有 ...
土地增值稅是根據 土地交易的價格 來計算的，而具體稅率會根據賣方持有土地的時間長短以及賣方身份等因素而有所不同。 換句話說，如果賣方的土地價值增長了，當賣方賣出土地時就需要支付一部分稅款給政府。 總之，土地交易稅款需要考慮多個因素，包括 價格、持有時間和地區 等來計算的喔！ 小編提醒你，在進行土地交易時請確保遵守相關稅務法規，並尋求專業的協助，以確保稅款得以正確支付喔！ （推薦閱讀： 道路用地買賣小知識一把抓，4個小知識帶您了解用地買賣的重點！ 降低土地交易稅的關鍵方法！ 了解到賣土地需要繳費後，小編也建議賣家在進行土地交易時，可以了解如何最大程度降低交易稅也是十分重要的。
2024年5月24日 · 評稅通知書又是什麼？ 報完稅後，每年 10 月開始就會收到稅務局寄出的「 評稅通知書 」，評稅通知書會列出評稅的準則，讓您確認稅局是否按您提交的報稅表作出評稅計算，包括應繳稅款總額、第一期及第二期繳稅限期前分別要繳交的稅款、上訴期限等。
2020年12月31日 · 當你取得土地及地上的建築改良物時，就需要到該不動產轄區內的地政事務所，辦理土地及建物移轉登記，以確保不動產權利，並且繳納登記規費。 「登記規費」可再細分為以下的幾個項目： (1) 登記費：依法聲請為土地及建物的權利變更登記，這時應由權利人按照「申報地價」或「房屋現值」或「權利價值」的千分之一，繳納登記費。 但若是建物所有權的第一次登記，則是按照建物的權利價值，繳納千分之二的登記費。 (2) 書狀費：土地及建物登記需要核發權利書狀的情形，就需繳納書狀費，書狀費每張80元。 辦理買賣所有權移轉登記時，地政機關繕發的土地及建物所有權狀，就是一例。
