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政府根據土地契約向有關業主徵收的款項
- 分享： 地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。
www.gov.hk/tc/residents/housing/private/rate/governmentrent.htm
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2022年12月5日 · 地租. 甚麼是地租? 地租是土地承租人根據土地契約條款及相關適用法例，向政府繳付的租金。 地租適用於. 新界和新九龍（界限街以北）的物業，或. 在1985年5月27日(中英聯合聲明生效日)或以後(包括在1997年7月1日或以後) 獲批或獲續期的港島和九龍物業(包括在界限街以南)土地契約。 地租如何計算?
地租或地稅是政府根據土地契約向有關業主徵收的款項，不管物業是被佔用或空置，均須繳納。 業主所繳納地租或地稅的款額是固定的，抑或會隨應課差餉租值的變動而改變，要視乎有關物業的土地契約所屬類別而定。
- 差餉
- 地租
- 地稅
- 繳付時間、金額與對象
- 2047大限
差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。
要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。
至於地稅，其實概念上與徵收地租相同，一般而言，業主繳交地稅，便不用繳交地租，反之亦然。 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 自19世紀中葉，英國與清政府簽訂了3條條約，其中《南京條約》 及《北京條約》 分別以「永久割讓」方式佔據了香港島，以及界限街以南的九龍半島；及後再簽訂《展拓香港界址專條》，將新界及多個島嶼租給英國。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。
雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值(租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 值得一提，《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議引入累進制差餉，按應課差餉租值，分設三個徵收類別：5%、8%、12%，預計受影響住宅物業佔整體總數約 2%。 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 遙遠的問題不容易看清，但眼前的上車置業問題，卻需要花時間處理，即上千居搜尋全港筍盤。 【新盤項目】搜尋最...
2023年7月8日 · 什麼是地租？ 地租（英文：Government Rent）是土地承租人需向政府繳付的租金，用以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利，亦是政府一般收入的一部分。 哪類物業需要被評估地租？ 新界和新九龍（界限街以北）的物業. 1985年5月27日或以後獲批土地契約的物業. 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起繳付地租. 地租的計算方法？ 物業的應課差餉租值乘以3%，日後也會按應課差餉租值的變動而調整. 什麼是應課差餉租值？ 應課差餉租值是指假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。
2022年12月5日 · 地租是土地承租人根据土地契约条款及相关适用法例，向政府缴付的租金。 地租适用於. 新界和新九龙（界限街以北）的物业，或. 在1985年5月27日(中英联合声明生效日)或以後(包括在1997年7月1日或以後) 获批或获续期的港岛和九龙物业(包括在界限街以南)土地契约。 地租如何计算? 地租是由差饷物业估价处负责徵收，并根据《地租（评估及徵收）条例》评估按物业应课差饷租值的 3% 而厘定的。 缴交地租获物业居住权.
地租則是土地承租人為土地契約所繳的租金；差餉物業估價署會向位於新九龍界限街以北及新界；於1985年5月27日或以後獲批土地契約的物業；或獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業業主／物業使用人徵收地租。
地租或地税是政府根据土地契约向有关业主征收的款项，不管物业是被占用或空置，均须缴纳。 业主所缴纳地租或地税的款额是固定的，抑或会随应课差饷租值的变动而改变，要视乎有关物业的土地契约所属类别而定。 地租是差饷物业估价署根据《地租（评估及征收）条例》第515章负责征收；地税／原有地租则由地政总署根据其他法例或第515章获豁免缴交新地租负责征收。 地租适用于新界和新九龙（界限街以北）的物业，或是在1985年5月27日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。 地租由差饷物业估价署负责征收，征收额相等于物业应课差饷租值的3%，日后也会按照应课差饷租值的变动而调整。 同一物业的地租和差饷一般须于每季季初同时预缴。 如土地的地租征收通知书已发出，但地租仍未予缴交，政府可采取法律程序重收土地。
