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  3. 轉按意思是將現有按揭由一間銀行轉去另一間銀行。. 一般來講轉按有兩功能: 賺回贈 – 為求吸引新客戶,銀行都會提供現金回贈。. 現時轉按回贈由貸款額0.2%-1.4%不等。. 希望轉按賺回贈的客人要先確保銀行罰息期已過,以及要比較市場上新按揭計劃與現時 ...

  4. 2023年3月10日 · 物業管理費是什麼?. 物業管理費,是按大廈公契規定業主每月必需繳付的恆常費用。. 業主繳交的物業管理費是用作管理屋苑的公用施捨或公共地方。. 簡單講,屋苑或住宅範圍的管理、保安、清潔、保養、維修等等都是屬於物業管理費會處理的範圍,就算大廈 ...

    • 什麼是「還息不還本」?
    • 什麼是銀行的「還息不還本」計劃?
    • 什麼是發展商的「供息不供本」計劃?
    • 什麼是財務公司的「淨息」計劃?

    「還息不還本」是一種特別的按揭安排,在還息不還本期間,你只需要償還按揭貸款的利息而不需要償還本金。這個做法對於供息又供本的業主會較為輕鬆,因為業主每月的按揭供款不需要償還本金。不過,問題是在清還按揭的時候,業主始終都要償還未還的本金,可謂先甜後苦的按揭計劃。

    礙於疫情影響,現時於受影響行業(如航空業、旅遊業、餐飲業等)工作的現有按揭客戶,在償還按揭貸款上可能遇到困難,可申請長達 24 個月的「還息不還本」計劃,以即時紓緩財政困難,此期間,客戶可享有償還本金假期並只需要償還按揭貸款的利息。 根據金管局指引,現時的按揭客戶可以申請最長 24 個月的「還息不還本」計劃。客戶一般可以申請6 個月或 12 個月「還息不還本」。在已申請的「還息不還本」期完結前的 2 個月,按揭客戶可以申請延長 6 或 12 個月的「還息不還本」計劃。如客戶提前終止「還息不還本」計劃,剩餘的「還息不還本」期仍然會計算在累計的「還息不還本」期。 在牌面上還息不換本這項措施確實能夠幫助有需要的顧客,但細心想想其實長遠看這個計劃有它的問題。 舉個例子,假設業主為一個價值 $1000...

    發展商近年為了促銷手上未賣出的單位,推出了新的「供息不供本」建築期付款銷售安排。所謂「供息不供本」意思是買家在兩年樓花期間內向發展商每月供樓(只供利息不供本金),然後在兩年後物業落成之後若成功申請銀行按揭上會成交物業,兩年內的供息供款就會全數退還本金。 簡單舉個例子,假設單位以 $1000 萬賣出,每月供款為 $10000,兩年供款即 24萬。如果業主在兩年後成交物業,業主只需要繳付餘下的 $976 萬完成成交。值得留意,這個時候銀行會用 $976 萬計算按揭貸款而非用 $1000 萬。

    各大財務公司明白到不少申請財務公司按揭的客人只需要短期資金周轉,因此推出淨息計劃給業主選擇。財務公司的「淨息」計劃一般為期一年,而每月只需要繳交利息。在一年期限屆滿時,業主需要一次過償還按揭本金。這個做法可以協助面臨短期資金壓力的業主,在短時間內套現資金解決燃眉之急,而每月只需要繳交較低的利息供款,待資金回攏之後就可以償還按揭貸款。 舉例業主申請一個一年 $100 萬,利息 5% 的「淨息」按揭,每月供款為 $4166,全年利息為 $50000。這個做法,每月只需要供款 $4166。反之,如果業主用供息又供本的話,每月要供約 $85000。較「淨息」按揭多 20 倍。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問,想了解更多,ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Em...

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  6. 2023年7月14日 · 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時,ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ,讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊,以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃,大大減低撻訂機會。 另外,我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估: 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會. 首創網上按揭申請表: 【網上按揭申請表】一次過向多間銀行網上遞交申請. 按揭利率回贈比較: 【按揭計劃】各銀行按揭利率及回贈一覽. 智能按揭計算機: 【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額.

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