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香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個 ...
- 0伙折實呎售約3.1萬
- 四年期「先住後付」變相減上會壓力
- 間格設計貼心
- 地段優勢 托穩樓價租金
項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六伙設計，設開放式及一房戶型，共提供139伙，計劃將半數單位作長線出租，半數出售，本周中，剛公布首張50伙單位價單，折實呎售約3.1萬元。
發展商今次有提供四年期的「先住後付」計劃，買家先分階段放低10%訂金後，再支付樓價5%作准用許可費，就可以收取鎖匙入住。四年期內，每年需繳交3%佔用物業金，但由於所繳的准用許可費及佔用物業金，會用作支付樓價餘額，實際上發揮了儲首期的功能，四年後累計儲了價27%，其實也有助減輕上會時按揭貸款。
EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY開則大多方正，面積最細的開放式戶，約250多呎，一房戶型則約420餘呎，均採用開放式廚房，名牌廚具、爐具及電器尚算一應俱全；全數單位均設開揚露台，睡房同用落地玻璃，所以採光度相當十足。 坊間一個400多呎的單位，發展商多會「間到盡」，設計成兩房戶型，但該盤的同類呎數單位，卻只間成一房，所以感覺份外寬敞；同時，所有單位均採用入牆櫃作間格，善用空間的同時，住戶亦可省下不少傢俬費。 屋苑地面層設會所、健身室、閱讀室及宴會廳外，值得一提的是，一般新盤天台多劃為特色單位，叫價可望更高，不過，該盤的頂層卻選擇設計成空中花園，作綠化空間開放予住戶使用，天台外望更可飽覽跑馬地全景，壯麗景觀盡收眼簾，此舉可謂相當貼心。
位處傳統尊貴地段的跑馬地，身價從來無庸置疑，該區雖無地鐵概念，亦無大型星級商場，但其實全都盡在步距之遙的銅鑼灣，取勝點更在於旺中帶靜，私隠度極高，一切生活所需、消閒娛樂，可說是一無所缺。 區內更是中西文化薈萃，畫廊、博物館、高級私人會所、球會及特式餐飲等林立，一向吸引不少優質白領、單身貴族及藝術愛好者聚居；同時，隸屬12校網更為該區添優勢，皆因區內涵蓋多所優質名校及國際學校，如如瑪利曼中小學、聖保祿天主教小學、白普理英文小學、法國國際學校及日本國際小學等，都深受家長客追捧。 正因如此，新供應一直短缺的跑馬地，區內住宅價向來份硬淨，而租務市場表現亦暢旺，如服務式住宅陳公館、The Urban Edition 及V Happy Valley Serviced Apartments等，現時參考呎租...
市建局也同意會根據《市區重建策略》2011的提議，為遷拆住戶提供樓換樓安排，住戶可選擇現金補償、或以現金補償購入「映岸」作樓換樓之用、或購入同區其他樓換樓、以至啟德發展區的項目。
長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 我們決定前往跟驗樓師一起開箱驗樓。
據日本國家旅遊局公佈的數據，疫情前的2019年，香港到訪日本的人數達到230萬人次，刷新了最高紀錄。如此計算，香港每年每3個人便會有一個人到訪日本，可以看出港人對日本的喜愛程度。我叫Sally，也是一個非常喜歡前往日本旅遊探索的香港人。
標籤: 極簡主義 特麗樓. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。. 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？. 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不 ...
