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2018年11月23日 · 11 个回答. 默认排序. 金酷理财. 2 人赞同了该回答. 很多人，像你一样，当手里有一部分闲钱时，就会考虑：要不要提前把房贷给还了？ 毕竟按揭买房，会为此支付高额的利息，二三十年期间，支付的利息总额甚至可以再买一套房子了。 房贷利息是怎么算的？ 1. 房贷利息有两种计算方式， 等额本金 和 等额本息 。 等额本金就是将贷款的本金平均分摊到每月，每月的利息为剩余未还款额乘以利率。 等额本息就是将贷款的本金和总利息相加，然后平均分摊到每一个月，借款人每月还款额是相同的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 （大多数银行在房贷的还款方式上默认的是 等额本息还款法 。 那么，如果想要提前还款，那么房贷利息是如何计算的呢？ 一般来说，办理 提前还贷 业务可分为两类：
2024年2月20日 · 一、周二央行大幅降息，既在意料之中，也在意料之外。. 2月20日，央行宣布了2024年的第一次降息，将5年期的贷款市场报价利率（LPR）从4.2%下调到3.95%，下调25个基点。. 虽然1年期LPR维持3.45%未动，但5年期LPR的下降力度，. 这也是继去年6月份降息10个基点 ...
2023年2月15日 · 王克丹. 2023 年度新知答主. 谢邀 @Shaodong. 221 人赞同了该回答. 简单回顾下利差，今天再讨论一下市场漏洞。 利差这里是你举债的收益和成本，房子带来的收益大于你给银行的利息，举债就是一个好的决策，代表年份就是16年涨价去库存之前，这类群体即便承担6%的平均利率，多数城市也还是赚的，因为房价可能已经翻倍了，我国没有房地产的持有税和 空置税 ，成本更多的是利息、税以及物业等费用，所以即便现在利率高位，对于这批人来说基本很难亏损。 而18年之后，70城数据增长就缓慢的多，越来越跑不赢通胀，这时候举债投资房地产很难跑赢利率，即便没有2022年的房地产价格普跌，其实之前就已经是负的利差，也就是给银行贴钱炒房。
24. 被浏览. 39,052. 17 个回答. 默认排序. nothing. 知我者，谓我心忧，不知我者，谓我何求. 166 人赞同了该回答. 大部分人的房贷利率都是每年1月份重新定价的。 它12月份lpr不变，非要等到2月份降，就是要再吃你一年的利息。 为了让你觉得它吃相不至于太难看，甚至等了一个月，到2月才降。 这操作真的，天才. 编辑于 2024-02-20 00:09. 冬冬冬. 房地产经纪人执业资格证书持证人. 6 人赞同了该回答. 每次降息，都是在收割那些存钱的人。 毕竟贷款利率一降，存款利率必然会跟着下降。 之前贷款利率高的时候，很多银行的存款利率都干到了4%甚至5%。 那个时候大家说有个1000万，存在银行里面，一年什么都不干，就能拿到40万，50万，也够吃喝用了。
2023年9月7日 · lpr. 按照四大行最新公告的意思，是不是2019年10月之前的房贷利率，都是直接降到现在公布的LPR4.2%？ 关注者. 41. 被浏览. 119,080. 25 个回答. 默认排序. 成都贷款赖小星. 金融业 员工. 降息是不是直接降？ LPR是现在的还是以前的，为什么有些人是4.3%有些是4.2%。 视频详细解答。 发布于 2023-09-18 17:36. 金融文科生. 经济专业技术资格证持证人. 20 人赞同了该回答. 不是的。 这次的调整不涉及LPR的调整，调整的是基点部分。 根据LPR 定价方法 ，贷款利率由“LPR±基点”两部分构成，LPR是 贷款市场报价利率 ，基点是银行根据客户信用度、合作情况和单笔贷款的风险定价，与客户协商确定的浮动比例。
2021年1月30日 · 01. 最新房贷利率是多少. 房贷利率降了。 4月8日，银行公布了最新的房贷利率，部分如下： 02. 为什么我的利率没降. 房贷利率先后锚定过两个标准：一个是2019年10月8日之前，锚定 基准利率 （基准利率由央行制定）；一个是从2019年10月8日开始，锚定 LPR （即 贷款市场报价利率 ，由18家商业银行报价后综合计算产生，每月20日公布）。
2022年5月20日 · 本次调整房贷利率规则，主要是“明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。 之前旧版的房贷利率是：首套房不得低于5年期LPR利率，二套房为5年期LPR利率+60基点。 修改后的房贷利率是：首套房不低于5年期LPR利率减去20基点，二套房仍然为5年期LPR利率+60基点。 这个表面看起来，就是首套房直接降低20基点利率，也就是降息0.2%。 在5月20日之前，5年期LPR利率是4.6%。 理论上，在新规之前，首套房利率最低是可以到4.6%，二套房的利率则是5.2%。 但央行只是规定一个房贷利率的下限值，但允许银行在此基础上，去在规定范围内进行一个浮动加点。
