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2024年3月16日 · 【明報專訊】雖然環球央行利息料已見頂，不過回落時間存不明朗因素，本港1個月銀行拆息最近兩個月維持在4.5厘附近，高於現時新做按揭利率4.125厘水平，銀行按揭息差仍然微薄。 最新市傳大型銀行包括匯豐和中銀香港（2388），不再為轉按客戶提供現金回贈，市場人士認為，銀行削轉按回贈主要出於節省資金成本的考慮，相信其他銀行將會跟隨，不過按息沒有上調，不會影響借貸人入息要求，對樓市實質影響不大。
2024年4月18日 · 【明報專訊】市場對美國年內減息幅度預期進一步下降，港元拆息或高企更長時間，去年5月以來拆息持續高於實際按息，繼3月不再為轉按提供現金回贈後，市場消息指匯豐（0005）、恒生（0011）、中銀香港（2388）等大行，除承做高成數按揭保險外，一般樓宇買賣、轉按、加按按揭現金回贈，均由0.5%降至零水平，按保的回贈金額亦僅有0.1%至0.65%。 拆息續高於按息. 銀行按揭息差受壓. 市場人士認為，由於大型銀行調整具指標性，相信其他銀行將跟隨削減現金回贈，以降低資金成本負擔。 去年9月銀行上調H按鎖息上限0.5厘後，現時新做按揭的實際按息為4.125厘，相對1個月拆息昨日報4.2871厘（圖1），雖自去年11月時的約5.5厘水平大幅回落，但依然維持拆息高於按息的走勢，令銀行按揭業務息差受壓。
2023年9月9日 · 經絡按揭首席副總裁曹德明表示，聯儲局維持高位時間較預期為長，至明年下半年才較有減息方向，資金成本或較銀行早前預期為高，因此匯豐調高鎖息上限修正，為確保息口高企時可保持利潤空間，同時紓緩拆息高企帶來的壓力。 市場普遍預期1個月拆息將維持在4厘水平，中原按揭董事總經理王美鳳表示，實際按息處於4.125厘才可較紓緩息差壓力，事實上早有其他小型銀行因應資金成本已上調新做按息，相信其他銀行將跟隨加息。 現時樓市偏淡，銀行加新做按息及縮減回贈，難免進一步影響入市氣氛。 中原按揭：難免影響入市氣氛. 王美鳳又提醒，今次調整新做按揭息率，現樓和樓花生效日期分別是本月18和30日，對於最近入市選擇180日即供成交期的新盤買家，可先申請按揭避免變動生效後按息上調。 相關字詞﹕ 按揭利率 港元拆息 匯豐 加息.
2023年5月5日 · 【明報專訊】港元最優惠利率（P）加息0.125厘後，以匯豐、中銀等使用的「細P」，即最優惠利率上調至5.75厘，以現時普遍H按鎖息上限定價P減2.25厘計算，新做按揭實際按揭利率將升至3.5厘，每月按揭供款金額增加1.57%。
2023年9月13日 · 【明報專訊】繼匯豐銀行於上周五（8日）上調新造按揭息率及縮減回贈優惠後，有消息指中銀香港（2388）昨跟隨上調實際按息半厘至與匯豐看齊。 H按鎖息上限由最優惠利率（P）減2.25厘，調升至P減1.75厘，實際按息將由3.625厘升至4.125厘，現樓及樓花生效期分別為本月18日及30日。 另外，中銀將按揭現金回贈由最高3.15%下調至介乎1.75與2%之間。 至晚上傳出渣打及花旗跟加實際按息，同上調至4.125厘。 有市場人士分析，在既有資金成本壓力下，大型銀行先後上調按息，相信其他銀行亦會跟隨。
2023年9月9日 · 【明報專訊】本港樓市第二季轉弱，大行按揭競爭本已相當激烈，7月金管局放寬按揭成數上限，釋放加按空間帶動轉按，推升銀行現金回贈吸客。 惟今次匯豐帶頭加息兼減優惠，經絡按揭首席副總裁曹德明稱，樓市成交和按揭今年不太理想，餘下只有未來兩個月申請的按揭會在年內提取，銀行再以較優惠條件競爭對業務已沒太大意義，因此現時削優惠，應對資金成本持續高企，明年再檢視按揭業務策略。 曹德明認為，早前的市場競爭其實是過於激烈，資金成本較高的小型銀行，小部分已先行上調H按鎖息上限，或最優惠利率（P）上調幅度高於整體市場，如同被迫退出市場。 今輪港銀行加P相對美息上升幅度，以至相對過去數次加息周期的加幅都為小，他認為參照過去周期，今次P息最少也應升到6.5厘。
2023年12月15日 · 中原按揭董事總經理王美鳳指出，相信美國加息周期見頂，息率將橫行，儘管美國明年有機會掉頭減息，P仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時隨美息回落。 另外，她稱明年按息雖然未必可即時同步跟隨美息下降，明年本港的新做按息有機會回落至4厘以下水平。 在岸人民幣急升379點子. 浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，香港會否跟隨美國減息即時減息（P），主要視乎外國資金有否流入香港，香港現時銀行體系結餘仍尚有資金，向銀行提供緩衝空間。 他提到，以往美國加息，香港加息（P）時亦無完全跟隨幅度，調整P時亦需同時調整活期存款息率，相信港銀未必要太快下減息決定。
