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搜尋結果
2022年11月30日 · 大概20年前，香港一般住宅按揭的「標準」還款年期是20年；之後因樓價上升及壓測要求，按揭年期愈來愈長。隨按息持續上升，平均按揭年期似乎沒有多少縮短的空間。 還款期愈來愈長現象 曾出現40年按揭 十年前左右，一般銀行提供按揭年期上限為30年 ...
2022年8月3日 · 以資產證明申請按揭，只要申請人的淨資產高於負債，一般便可順利取得按揭貸款。 在現行的按揭指引下，以資產水平申請按揭，按揭成數上限只有4成，如申請人另有按揭負擔，以資產證水平申請樓按，按揭成數上限只有3成。 此外，要留意，不同銀行對「資產淨值」的計算標準會有不同，港元、美元、現金或存款可計足額面值；其他外幣、股票、已供滿的物業等在計算資產值時，都會有折算。 最後，以資產水平方式取得樓按，借款人除了必須有充足的現金支付樓價餘額，也要考慮未來還款的安排。 ＝＝＝＝＝. 想盡早財務自由，提早退休，立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章.
2023年8月9日 · 發布時間： 2023/08/09 08:00. 最後更新： 2023/08/15 17:22. 分享：. 樓按回贈持續高企，連同「綠色按揭」等名目，個別銀行提供的現金回贈號稱高達借款額3%。. 高回贈料會吸引部份小業主轉按，但轉按除了要考慮回贈多少之外，也有其他需要詳加考慮的地方 ...
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發展商按揭對大市有何影響?
2022年8月17日 · 一手市場 香港物業 樓價 按揭貸款 按揭保險 物業 私人貸款 加息. 自港府今年初進一步放寬按揭保險適用範圍後，按保的取用數字、以至新盤買家選用建築期付款的比例都大幅上升。 但總有個別買家可能連保費也希望節省，會考慮自製高成數按揭。 此類安排雖然沒有違規，但「製作難度」卻甚.
2022年8月24日 · 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？. 按證推出的定息按揭，定息 ...
2022年8月31日 · 發展商推出此類按揭，為新盤提供低首期的入市安排，由於發展商的利息成本一般較高，不可能向借款人全期貼近銀行按息的利率，折衷結果便是利率先低（貼近銀行P Plan）後高（P至P+）的安排，而且往往不設壓測、審批較為寬鬆。 此類安排對買家隱藏的風險是一旦利率優惠期完結，供款會驟然增加。 如果市場利率正好在低息優惠期完結時上升，每月還款上升的幅度會更大。 低息期完結適逢利率上升 供款會驟增. 以一個借款額800萬元，年期25年，首2年利率P（5厘），之後P+1%的按揭為例。 首2年每月還款是35,889元；如P不變，2年優惠期後，月供會升至50,347元；升幅40%。 如果正好碰上加息期，P由5厘升至5.5厘，月供會增至52,622元，較初初開始時增加47%。
2022年9月21日 · 按揭利率望升，不少人自然會思考，定息按揭是否較好的代替品。 究竟定息按揭有何特點，適合甚麼人？ 現時說定息按揭，一般指由按證公司提供，定息期最短10年的產品，9月底前申請按證的定息按揭，最低息的是10年
