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按揭顧問是什麼?
按揭中介有什麼好處?
按揭是什麼?
按揭提早還有咩注意?
2021年1月4日 · 按揭顧問，又稱按揭中介，主要幫客人解決各種按揭申請問題。 無論客人係買樓、換樓、轉按或加按等等都可以搵按揭中介幫手。 除此之外，他們亦會幫客戶比對銀行按揭利率並找出提供最好現金回贈的銀行。 使用按揭中介更可提升批核機會和速度。 雖然市面上唔少按揭中介，但係一般來講中介們可以歸納為3大類。 不提供諮詢服務，只提供額外回贈的轉介申請（傳統地產代理） 提供諮詢服務，協助客人處理按揭申請問題（傳統按揭中介） 提供諮詢服務，協助客人同時亦有額外回贈（ROOTS 上會） 使用按揭中介有什麼好處？ 幫助客人對比不同銀行按揭產品，找出最合適的銀行申請按揭. 幫助客人免費處理各種不同的按揭問題，提升批核機會和速度. 幫助客人找出較好的銀行估價，滿足心儀貸款額度.
- I) 什麼是按揭？
- IV) 申請按揭程序
- V) 按揭保險
- VI) 壓力測試和供款與入息比率（Dti）
- VIII) 按揭利率是多少？
- IX) 應該選擇按揭專介/中介嗎?
- Q&A常見問題
貸款分為無抵押貸款和抵押貸款，按揭是屬於有抵押貸款的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向貸款機構貸款購買房屋。按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算，貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。如果貸款人無法按時還款，貸款機構有權將其擔保物（即該物業）出售以償還貸款。
避免估值不足問題，簽合約簽先向經絡按揭或銀行做物業估價簽署臨時買賣合約盡快向約至少3間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手遞交以下文件：臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表按揭保費收費
若以最長按揭年期30年計算，一次付清的按揭保險費介乎貸款額的4.35%至5.29%。 600萬以下住宅物業 例如600萬的物業，做9成按揭，還款期30年， 按揭保險費 ＝ 600萬＊90%＊4.35% = $234,900。可以分30年還，每月按揭大約多$1,000。 600萬以上至1200萬或以下住宅物業 例如800萬的物業，做9成按揭，還款期30年， 按揭保險費 ＝ 800萬＊90%＊5.29% = $380,880，。可以分30年還，每月按揭大約多$1,600。 通常按揭保險都有提供折扣優惠，介乎30%至40%不等，所以實際供款數字還比上述少
壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 在認識壓力測試前，首先要知道供款與入息比率的概念。供款與入息比率是指每月按揭供款與每月入息的比例，例如每月按揭供款為20000元，每月入息為40000元，供款與入息比率便是50%。 按揭申請人的每月供款不得高於月薪60%只是壓力測試的基本的準則，事實上會受多項因素出現轉變，包括按揭情況、收入來源、物業自用與否等。
現時香港銀行的按揭利率在世界來說算是非常低的，在經歷加息週期後，大部分按揭計劃基本按揭利率低於4%。 絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭...
選擇是否使用按揭專介或中介需要考慮個人需求和情況，按揭專介/中介可以提供相關的專業知識和幫助，例如幫助搜尋最合適的按揭方案、協調與銀行間的溝通、為您處理申請程序等。此外，按揭專介/中介可能有更好的談判技巧，能夠為您謀取更優惠的利率和條件。 然而，使用按揭專介/中介必須小心選擇，一些不良的中介要求顧客支付費用，有些就只好將顧客轉介給少數自己相熟的銀行。其實在香港有多見大機構都提供免費的中介服務，例如經絡按揭轉介，成立超過23年，和全香港所有銀行都有合作關係，協助批核貸款額超過萬億，顧客獲得95%批核率，成功批核更有額外超市禮券。
按揭貸款可以提早還款嗎？ 通常按揭貸款是可以提早還款的，但提早還款可能需要支付違約金或手續費，具體根據合約而定。 按揭貸款出現逾期怎麼辦？ 如果在還款期限內無法按時還款，你應該及時聯繫銀行進行延期或協商還款計劃。逾期會導致金融記錄不良，影響信用評分和未來申請貸款的可能性。 什麼是「呼吸Plan」? 近年樓價高企，在2019年林鄭Plan推出時，金管局對按揭成數非常嚴謹，例如600萬以上只能借6成，變相要240萬以上，而且申請人還要有足夠高的入息與按揭比率，和壓力測試。 發展商為了加快新盤銷情，透過旗下的子公司向置業人士直接提供按揭，額度高達樓價八成以至九成，對買家的收入要求也不及銀行般高，有些計劃要求非常寬鬆，所以衍生了所謂「呼吸plan」，意思是有呼吸的人申請也可獲批的超高成數按揭，這些計...
2022年12月16日 · 按揭轉介、按揭中介或按揭顧問是什麼？ 按揭轉介，又稱按揭中介或按揭顧問 ，主要幫客人解決各種按揭申請問題。市場上有各式各樣名字，例如按揭轉介/按揭中介/按揭顧問/樓按轉介/樓按中介/樓按顧問等，基本上都是指同一類服務。
2023年11月27日 · 按揭中介又稱為按揭顧問，即是銀行跟準買家之間第三方的中介人。 準買家在申請樓宇按揭或加按 轉按 時，面對不同銀行的按揭貸款計劃、優惠回饋、申請條件和按揭利率，可能會眼花撩亂，不知如何入手。 此時按揭中介便能夠提出專業意見，幫準業主了解自己的入息、信貸等財務狀況，並詳盡分析最易批、低息優惠的計劃，從而使準買家提高獲銀行審批貸款計劃的機會率。 按揭中介有什麼作用？ 按揭中介公司能為準買家提供協調申請按揭的服務，依照申請人的背景、入息收入和心儀物業，尋找適當的銀行，並提供合適的按揭建議，例如 按揭保險 、 按揭擔保人 、 按揭成數或壓力測試 ，那使用按揭中介還有什麼好處和優點呢？ 立即向我們按揭專員查詢有關按揭資訊，獲取最新按揭利率及現金回贈資訊！ 按揭中介好處 1.費用全免.
- general@28mortgage.com.hk
2022年4月18日 · 按揭轉介又稱按揭代理、按揭顧問、按揭經紀、按揭中介等等，香港樓市2022系列分析按揭轉介工作範疇、不良中介4個伏位、5招應對、選按揭轉介6種著數。 【 香港樓市 2022｜ 按揭轉介 懶人包】置業人士購買物業後，都會物色銀行申請按揭。 然而，面對市面淋淋種種的按揭產品，一時間難以選擇。 若果有良好的 按揭轉介 提供意見和服務的話，卻可為置業人士省卻不少功夫。 【壓力測試2022】首置與非首置必讀！ 由計算方法、按揭成數上限、到加擔保人壓測教學. 甚麼是按揭轉介？ 無疑， 按揭轉介 吸引之處是免費提供服務，但遇上不良的 按揭轉介 ，情況就不一樣！ 本文分析 按揭轉介 工作範疇、六個優點之餘，亦會提醒置業人士箇中的不良 按揭轉介 四個中伏位，以及五種應對方法。
在香港買樓是個遙遠的目標，在擠身上車一族之前，你可先裝備自己，了解置業其中一個關鍵：樓宇按揭。 按揭資訊繁多，如何梳理？ 千居為你準備這篇最全面的【樓宇按揭懶人包】，從零開始，釐清樓宇按揭每一步，置業初哥必讀！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法.
2023年6月4日 · Cover. 按揭成數是實現置業的重要一環，若能承造高成數按揭，減少首期支出及 買樓開支 ，大大增加成功上車機會，政府近年就先後將按揭門檻放寬，在新例下，如何用盡按揭成數借盡九成按揭？ 即睇承造高成數按揭因素！ 新按保. 政府早前考慮到市場環境、未來供應情況、首置人士及計劃樓換樓自用家庭的需要，宣布進一步放寬按揭保險成數。 在 新按保 下，首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由$800萬提升至$1,000萬；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則由$1,000萬提升至$1,200萬。 9成按揭必備因素. 申請人入息.
