星展銀行物業估價 相關
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2021年4月23日 · 【星島地產網專欄】 港樓講按 王美鳳 如何理解銀行物業估價(三) –內部轉讓或影響估值 連結:bit.ly/3aC7rbI
1. 比較多家機構估價. 有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。 銀行的估價方法會根據物業類型、屋苑成交量、單位的客觀數據、僭建及維修令等一籃子因素，加上銀行內部的因素，推算出物業價值，而各銀行之間的估價可相差大約5%。 值得注意的是，準買家使用銀行的網上物業估價系統會出現滯後，建議直接致電或親身前往銀行查詢。 如要更加穩陣，不妨嘗試向按揭轉介公司及地產經紀求助，以參考更多專業機構的資料，同時也能提升準買家向業主的議價能力。 2. 銀行估價保守受社會負面影響. 如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。 例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。 3. 向銀行上訴 估價升5%
2021年4月9日 · 【星島地產網專欄】 港樓講按 王美鳳 應如何理解銀行物業估價(二) 連結:bit.ly/3d3Ra1a
資料顯示，銀行對涉事單位的估價亦變得審慎， #明報 就單位進行網上估價，4大銀行 #滙豐 、 #恒生 、 #渣打 、 #星展 已暫停對該單位估價；而截至晚上9時， #中銀香港 則仍能估價，單位最新估價為840萬元，不過，中銀回覆本報指，該單位已不接受估價。
【物業估價2021】申請按揭，銀行除了審核申請人財政實力、收入外，更重要是做物業估價，可說是批出貸款額的關鍵。 因此，有必要了解物業估價多一點。
【按時度勢】近期傳媒報道按揭市場的新聞，不見得有太多好消息，要不就是不同類型的 #按揭加息，要不就是承按 #物業估價不足，要不就是 #銀行審批按揭 緩慢... #樓市走勢 #按揭 #按時度勢 #HKBT #香港財經時報
準買家入市前一般都會參考銀行 網上為物業的估價，從而計算燐出按揭貸款額。 不過一旦物業涉及事故⚰️，網上的估價系統有機會暫停為物業估價，惟沒有估價不一定是沒路 ，星之谷CEO Raymond接受NOW...
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