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我的房贷利率是6.55%*0.85=5.65%，我借款44w，30年，等额本息每个月要还2512元，2512*12*30=904320，减….
如何看待房屋按揭利率以LPR为基础？ 中国人民银行发布消息称，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。 这一变化主要针对新发放个人住房… 显示全部 . 关注者. 40. 被浏览. 85,398. 5 个回答. 默认排序. 陈宇. 提示：文章比较长，想看LPR将如何影响房贷的，直接跳到最后一段即可。 近期，央行将推出新的LPR利率机制的消息，成为了金融圈的一个热点，我看了很多市面上的各种解读，发现要么是过于专业，晦涩难懂，要么纯粹强行蹭热度，简单解读为“变相降息”。 也有其他没看懂的的朋友，发消息让我解读一下，所以今天就抽空把自己的一些看法写出来，跟大家分享。 1.什么是LPR（贷款基准利率）利率机制？
这个简单，. 第T个月的本金=贷款金额/贷款月数；. 第T个月的利息=第T个月剩余本金*年利率/12；. 第T个月要还银行的钱=第T个月的本金+利息。. 二、等额本息. 也可以按照上面的方式推导出来，但计算过于复杂（我曾推算过，花了4张A4纸...)，算完之后会发现，其实 ...
2018年1月21日 · 我用IRR计算房贷按揭的年化利率，本息法和本金法算下来居然都是4.9%基准利率？. 1、想知道房贷按揭的真实利率到底如何计算，尤其是在得知有IRR这个工具后，计算本息法和本金法的年化利率居然都是4.9%！. 但明明本金法省利息，所以有些晕…. 显示 ...
基本方法是，先用当年4.8%的LPR，算出利率当中基点部分的值，再套入当前最新的LPR，即为当前该笔贷款的执行利率。 计算过程如下—— 4.41%=4.8%-0.39%，即该笔贷款转换成LPR定价的话，就是LPR减39个基点。 现在最新的LPR是4.2%，所以转换之后， 执行利率 应为4.2%-0.39%=3.81%。 转换之后，可比原固定利率降低60个基点。 在这一次的 存量首套房 利率调整当中，根据中行公布的实施细则分析，应属于 “不调整” 范围，即按转换后的利率3.81%执行。
2023年9月20日 · 央行从2019年8月起，推行利率定价的市场化改革，将原来基于贷款基准利率定价改为根据LPR市场报价确定利率基准。 具体每笔贷款的执行利率以LPR为“锚”，上下浮动。
2014年10月9日 · 我去年五月在工行签的空白合同，由于不知道的原因，直到今年五月银行又叫我补交资料但没重签合同，去年的基准利率是6.55，上浮15%，那天问银行工作人员，他们的答复是按最新的政策即5.65基准上浮12%！
