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2024年4月14日 · 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。 此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。 如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格，買家可能無法借到足夠的按揭。 買樓程序第一步先確定買樓預算，預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 （圖片來源：政府新聞網）
以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件 ，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。. 雖然如此 ...
「賣樓」涉及的程序繁多，本文為你簡介出售住宅物業的程序、相關資訊及服務。 尋找買家 你可以自行出售物業，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售物業。
「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。物業資訊網 「睇樓」時你應注意以下地方： 留意天花、窗台及牆壁有沒有水漬，有水漬代表該位置可能曾經滲水；
2020年8月15日 · 置業簡易步驟. 6個簡易步驟，助您實現置業夢想。 步驟6：完成樓宇買賣交易. 簽署正式買賣合約後，您需要透過律師支付以下費用： 全數訂金（連同已繳付的臨時訂金，總訂金一般為樓價之10%） 政府樓宇買賣印花稅. 按揭申請已獲批核. 您的律師將安排簽署樓契及按揭契. 建議驗樓以確保樓宇質素符合要求. 提取按揭貸款. 您的律師會通知我們將按揭貸款透過賣方律師送交賣方. 交易完成後，您將會領取鎖匙接收物業，樓宇買賣過程正式完成。 其他按揭服務. 挑選合適按揭計劃. 物業估價工具. 按揭計算機. 了解最新按揭指引. 按揭保險計劃. 綠色按揭計劃. 立即申請. 借定唔借?還得到先好借! 按揭申請獲批核後，完成簡易程序助您輕鬆安排新居入伙。 渣打銀行按揭計劃助您實現置業夢想。 立即查看更多置業小貼士。
我們一連三篇，和大家分析買賣樓宇程序中的不同過程： 1.【買賣樓宇程序・二手樓】簽署臨時買賣合約有什麼地方需要留意？ 購買二手樓流程及注意事項懶人包；
一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
💡 即睇買樓步驟： 揀樓 簽臨約 請律師 申請按揭 簽正式買賣合約 驗樓 對數及支付尾數 交鎖匙及收樓. 第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後，才拍板交易。
買樓 第一步，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如 千居 ，更提供 業主自讓盤 。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 2. 實地睇樓. 揀好盤，下一步是約睇樓。 睇樓當然愈細心愈好，留意大廈和單位的保養情況，最基本要學睇是否有 漏水問題 。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 落雨睇樓最好！
樓宇買賣. 註：. 『賣方』一詞指出售物業單位的業主. 『買方』一詞指買入物業單位的人. 香港土地業權的基本概念. 地產代理服務（連同買賣程序之概述）. 臨時買賣合約. 正式賣買合約. 違反買賣合約的後果.
