沙田短期租約住宅 相關
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2024年6月15日 · 【明報專訊】本港和內地去年恢復通關,受內地來港升學學生、專才客對租盤的需求帶動,今年暑期住宅租賃旺季即將來臨之際,部分大型屋苑已率先錄得高價租務成交,其中沙田向來是內地生的租樓熱門集中地,區內指標屋苑沙田第一城,近日連錄逾50 ...
- 今次的劏房租管與過往不同
- 業主或把期望回報加在首張租約
- 規管細節的爭議及影響
- 外展隊須改善服務
今次劏房租管以4年為一個時限。簽訂租約兩年內不准加租,到第三年續租時加租不得超過10%。本身住戶有續租權,只要住戶付得起加幅不超過10%的租金,就有權享有一次續租的租住權保障。第四年完結之後,所有限制解除,租約及租金全部重新擬定,業主亦無責任必須租給原租客。 今次的劏房租管與過往租管並不相同,過往的租務管制比較辣,這個較有彈性。以往的租金或租務管制都是無時限的,例如2004年取消的租住權管制,在取消之前,如果租戶付得起市值租金,業主就要優先出租給原租戶,沒有限期,除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。但今次的劏房租管,在4年完結後,業主就沒有這個責任,可以租給其他人。 香港劏房問題主要有兩個:一是劏房住戶經常被逼遷,無法安居;二是租金貴,呎價近乎冠絕全港,直逼私樓豪宅。今次的劏房...
但是我認為劏房租管無法解決租金貴的問題。該法例在1月22日生效,只規管當日和以後簽訂的租約,因此,在當日之前簽的租約不在規管範圍內,而且法例沒有規管在法例實施後第一張租約的租金,業主可以因應市價加租。 事實上,因應法例實施,業主亦有意欲在法例生效後的第一份租約加租。為什麼呢?於法例實施前,劏房租金沒有任何規管,純粹根據市場供求關係決定,也可以自由調節;法例實施後,第一張租約的租金仍然沒有規管,但到兩年後的第二張租約,租金增幅限制在10%或以下。假設在簽訂第一份租約之後兩年市場租金大升20%,如果沒有租管,業主只需在第二張租約加租20%,與市場同步;有了租管後,第二張約不能加這麼多,所以業主在簽第一份租約時,會考慮這個因素,將往後4年想要的期望回報加在第一年的租金上,去抵消以後加租幅度減少的限...
之前有左翼團體大力爭取,要將第二張租約的加租幅度上限由15%減至10%。對業主來說,這不是非常重要的事。每張租約開始時,業主已經基於法例預期何時加租及加租幅度,以評估總回報。如果只准加租10%,起租便較貴,以抵消第三年較小的加租幅度;如果可以加租15%,起租水平可以較10%為低,在第三年再加。一間月租5000元、可以加租10%的劏房,跟一間月租4900元、可以加租15%的劏房,在法例下,4年後收回的總租金相若。既然加租幅度多少對業主影響很小,因此政府不介意「被成功爭取」。 至於要規管起始租金就困難了,因為每一間劏房的質素可以相差很遠。疫情前港島區有萬多元的靚裝劏房,給上班族租用,有獨立門口、300多呎的我都見過。去到籠屋及牀位,都是法例所規管的「分間單位」。如果規管起始租金,例如以40元一呎...
要劏房租客理解租務條例有難度,政府撥款成立了6支外展隊,中標的多是建制派社福機構,可惜服務參差。標書提到服務隊合約年期3年,須最少有兩名全職員工,合約每年約100萬元。我親自致電其中一些機構放在差餉物業估價署的電話號碼,5支外展隊只有兩支能提供有關劏房租管的正確答案。 油尖旺民生關注會及香港單親協會無人接聽。沙田居民協會回覆相關同事「已放工」,但我明明在辦公時間打去。至於新家園協會九龍西服務處,找到相關同事回覆,但答案是錯的——我問在1月1日簽了一年租約,那麼業主續租時是否不能加租?他們的同事竟然答,因為租約涵蓋1月22日,所以租管保障已經生效,業主不能加租。這個答案是錯的,要1月22日或以後簽的租約才有保障,之前簽的都不計。再問多兩句已經唔識答,她已經叫我打去差餉物業估價署的熱線。5支外展...
1 天前 · 本網站為明報新聞網。自1995年推出的明報新聞網,一直為全球華人提供最具公信力的新聞資訊。明報網站是一個大型綜合入門網站,現設有多個獨立主題網站,涵蓋新聞、時事、財經、健康、教育、科技、旅遊、娛樂、生活等題材,為讀者提供高質素的內容及網上增值服務,明報網站會員更可在 ...
2021年11月8日 · 【明報專訊】現時不少政府用地閒置,非政府機構或社會企業可向政府提交申請,租用「可供申請短期租約用地」。 發展局長黃偉綸昨發表網誌提到,過去3年約120幅短期租約用地曾接獲團體申請,當中僅30多宗獲批,其中二級歷史建築前賈梅士學校,將 ...
2024年7月25日 · 本港樓市受息口高企等多重因素影響,下半年走勢言人人殊,政府項目招標,需要因事制宜。沙田小瀝源住宅官地本月賣出,中標價屬市場預期中位數,反映只要項目有吸引力,發展商不一定裹足不前。
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業主以約3.2萬元放租約5個月後獲外區客洽詢,經議價後減價500元或約1.5%,以月租3.15萬元成交,呎租約47.4元,新租客為家庭客。 業主於2010年4月以約790萬元購入上述單位,租金回報率約4.8厘。
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