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- 本地銀行批核的海外樓按揭，須通過壓力測試及核查環聯信貸資料庫（TU），成功提取貸款後亦會註入相關紀錄；如果是轉介到外地銀行申請按揭，一般毋須壓力測試，亦不牽涉環聯； 外國樓按揭批核時間通常為一個月；另外，申請者就算持有香港物業或有其他按揭在身，部分本地銀行可豁免減按揭成數一成；個別銀行可以對外國樓進行轉按套現，惟年期最長僅15年，轉按成數為估價40%至50%；
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如果想申請海外物業按揭，你可以選擇直接經由香港銀行申請和批出貸款，或者由香港銀行轉介到海外分行（如有）進行正式申請和批核，兩種方法各有其利弊。香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。
如果打算通過香港銀行一站式申請海外物業按揭，就要留意：由於本港銀行受金管局規管，但凡由本地銀行批核的海外樓宇按揭，申請人均須通過「每月供款與入息比率」測試（DSR）和壓力測試，銀行也會查閱環聯（TU）信貸紀錄，該筆按揭貸款亦會註入相關的Mortgage Count紀錄。而如果是經轉介到外地銀行申請按揭，一般不牽涉TU。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。
海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。貸款幣值：如果選擇直接以當地貨幣結算貸款，以後就要以外幣供樓。有些國家的匯率相對浮動，匯率變化會影響每月供款。按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。海外置業. 滙豐海外物業按揭. 如果您想購買或轉按海外物業，我們的海外物業投資顧問能為您提供適合的按揭方案。 為什麼選用滙豐海外物業按揭？ 提供環球銀行服務是我們的使命. 我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 接通各地戶口即時轉賬. 滙豐卓越理財客戶可在各地戶口之間即時轉賬，費用全免。 一站式環球銀行服務滿足您按揭所需. 滙豐提供環球按揭和海外銀行戶口服務，助您籌集海外置業所需的資金，並同時滿足您對其他銀行服務的需求。 獨家物業市況和分析. 我們的環球市場研究報告詳列專家分析和建議，讓您把握全球海外物業市場的最新資訊和趨勢。 實用資源. 想購買或轉按海外物業？ 需要注意的細節其實不少。
海外按揭注意事項. 如果你要喺香港為海外物業做按揭，主要可透過3種途徑： 一係向當地銀行申請按揭，但除咗有機會借唔足外， 仲要留意文件往來麻煩又需時，而且要借外幣還外幣； 二係透過HSBC卓越理財或Citibank 嘅Citigold服務向佢哋嘅外國分行申請， 好處係有專人為你服務，但就只限銀行嘅高級客戶， 而且亦要面對匯率同借唔足嘅問題。 第三個途徑就係喺喺香港尋找提供相關服務嘅銀行， 但要留意嘅係依啲銀行提供嘅按揭服務，好多都有地段限制。 以英國為例， 東亞銀行 同 上海商業銀行 都有提供海外置業按揭服務， 但上海商業銀行會承造嘅物業地段就僅限倫敦，東亞銀行就有倫敦、 伯明翰、曼徹斯特等。 至於 澳洲國民銀行 主要為客戶喺悉尼同墨爾本 購買物業。 各間銀行嘅海外按揭詳情可看下表：
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2020年6月26日 · 海外置業 按揭 經一移民局 經一專欄. 香港政治局勢不明朗，買海外樓頓成最新潮流，但很多買家疑惑敘造按揭時，是否一定要到當地銀行？ 其實香港銀行亦有海外分行，尤其英國和澳洲等熱門 移民 地區，今期將會分享環球按揭攻略。 撰文： 子非魚 ｜圖片：Unsplash. 如果經本地銀行申請海外物業按揭，主要有兩種形式：一是直接從本地銀行批出貸款；另一種是經香港銀行遞交申請表，再轉介到海外分行進行批核。 現時主要有五大國家最受歡迎，英國及澳洲無疑是香港人最嚮往國家之一，按揭成數上限最多70%，還款期30年，物業按揭利率約3厘。 而每月供款與入息比率（DSR）上限分別為60%至70%，即假設每月收入10,000元，供款不得多於6,000至7,000元。 按揭利率逾3厘.
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