搜尋結果
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。
2022年1月10日 · 2022-01-10. 內容目錄. 1. 建築期變數. 避免方法： 2. 按揭計錯數. 避免方法： 3. 買家憂慮後市. 避免方法： 4. 摸貨轉售不果. 避免方法： 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的 新盤 買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 究竟撻訂的普遍原因是甚麼？ 有甚麼辦法防止？ 1. 建築期變數. 近期撻訂的買家，多數選用建築期付款，即 買入物業 時，先繳交部分首期，到收樓時才申請按揭，若買家上會時，樓價大跌，即現價低過買入價，或遇上估價不足困局，則買家需要多付首期才能上會，令置業成本大幅增加。 事實上，由於疫情影響，香港樓價雖然沒有大跌，但部分打工仔遭公司裁減，又或減人工，財務不大如前，從而影響按揭貸款，終致撻訂。 避免方法：
2021年1月22日 · 同時如果使用9成的呼吸Plan按揭，由於轉按至按保最高只能到8成按揭，借款人或需要有一筆現金去補差價。 實戰流程 具體操作方面，買家在買入一手樓時，可先使用優惠最多的即供付款，並以「 呼吸Plan 」上車，在頭1至2年每月供款利息與市場相約，買家供款壓力並不算大。
2021年1月22日 · 同时如果使用9成的呼吸Plan按揭，由于转按至按保最高只能到8成按揭，借款人或需要有一笔现金去补差价。 实战流程 具体操作方面，买家在买入一手楼时，可先使用优惠最多的即供付款，并以“ 呼吸Plan ”上车，在头1至2年每月供款利息与市场相约，买家供款压力并不算大。
不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。目前坊間最常見的「甩名」方法是「賣樓」或者「轉按」。究竟實際程序如何？又有甚麼值得注意的事項？以下將為大家詳細剖析一下。
內容目錄. 盲點一：業主自讓租盤更好？. 盲點二：誤租違規租盤. 盲點三：被「化妝樓」蒙騙. 盲點四：租約一定包差餉及管理費？. 盲點五：維修費由一定是由業主負責？. 置業 是不少年輕人的夢想，對於剛踏入社會工作又無「父幹」的打工仔，在儲到首期置業 ...
2023年5月30日 · 裝修想拆牆改間隔，最忌動到主力牆，其實，不想認錯主力牆，有2招簡單分辨，還有裝修時拆解主力牆到底可不可以鑽孔、想合法拆走主力牆，原來都不是絕無方法。 主力牆是甚麼？ 主力牆亦即結構牆，是樓宇間隔牆的一種。 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。 所以，如果主力牆被破壞，樓宇就無法承重，會出現傾斜、甚至倒塌。 因此，主力牆是樓宇結構相當重要的一環，不可以隨便改動。 裝修想打通間隔時，就要特別注意，不可隨便將主力牆拆走，否則可能會令大廈變成危樓。 一般住宅的間隔牆可分為「主力牆」及「非主力牆」，非主力牆多由磚材建成，主要用作間隔空間、防火，通常厚度大約只有4寸。
