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2023年3月26日 · 天頌最小的3房單位約89平方米，入場費約320萬元。. 深圳買樓首期 換成香港慣用計法，即約400萬港元買入約950平方呎單位，呎價約4,210港元。. 以呎價計算，龍華樓比港樓便宜，但由於內地樓面積較大，總樓價要300萬至400萬元人民幣。. 在買新樓的過程當中，由於 ...
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現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。 除了傳統銀行電匯，你還可以使用網上匯款平台如 Wise 、Western Union等，它們往往能提供較佳的匯率和較快的匯款速度。
- Jennifer Cheong
2023年2月12日 · 在大灣區買樓，隔山買牛，準買家未必充份掌握內地情況，需注意事項不少，有以下7個要點： 大灣區買樓要點1：留意項目是否有「五證」「兩書」 港人買內地物業時，要留意項目是否有「五證」和「兩書」。
2024年2月27日 · 新措施訂明匯款必須用作買樓相關用途，當中包括：定金和保證金、首付款、全款、公共維修基金、購房相關稅款、違約金等。 匯款銀行會對匯入的資金進行密切監管，確保資金不會挪作其他用途，如發現資料不符及不合理的匯款金額，會使匯款失敗並造成延誤。 6) 按揭供款同樣可匯到國內嗎？ 可以的，每月按揭供款額及提前還款的款項亦同樣可匯到國內，且不需納入每日向國內同名賬戶上限8萬元人民幣的限制。 銀行通過匯款審核後，便會將不超過月供或提前還款的金額撥入按揭供款帳戶內。 7) 交易取消，資金何去何從？ 如最終交易不成功，開發商或二手物業賣家應將已繳作購房的金額按同一途徑原路退回。
- 香港人可以在大陸買樓嗎？
- 大陸樓價
- 如何在大陸物色物業？
- 大陸買樓程序
- 大陸買樓匯款
- 香港人大陸買樓按揭
- 大陸買樓注意事項
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
地產經紀及代理
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網
以下是一些較具規模的買樓網： 1. 房天下 2. 海居網 3. 安居客 4. 樂有家 5. 鏈家網
選擇理想樓盤及所在城市了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」支付訂金簽訂合同如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。如果不想大費周章到找換店匯款， Wise的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 免費登記 Wise，輕鬆匯款大陸
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
2019年11月22日 · 如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。
2023年8月1日 · 【深圳版居屋2023｜跨境理財】由8月起，合資格人士可以市價5折購買深圳共有產權住房，港人申請不受戶籍限制。 即以Q&A方式睇清申請方法等詳情。 香港財經時報
