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舉例子，買家則以HK$750萬買入一個物業，但銀行只給予物業HK$700萬的估價。. 假設買家能通過壓力測試，按金管局的規定，HK$600萬以上至HK$1,000萬的物業，最多只能做六成按揭，銀行最多批出HK$700萬的六成貸額：HK$700萬 x 60% = HK$420萬. 而不是HK$750萬的6成：HK$750萬 x ...
銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
評估抵押品時，銀行會以物業市值、樓齡、質素或業權狀況等作考慮因素，大家亦可經銀行網頁的物業估價資訊作參考。. 至於個人財政狀況方面，銀行一般會從按揭申請人的信貸報告入手，並以 信貸評分 (Credit Score)作為其中一個重要指標。. A級屬「優良」；B至 ...
套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 持續幾年供款，未償還金額可能跌至HK$270萬，另一方面樓價可能又 升至HK$550萬，如果業主轉按，申請6成按揭，可借入HK$330萬，在償還原有按揭餘額後，未計律師費等成本，尚餘約HK$60萬作投資 ...
1.估價不足風險. 呢排有新聞報導話，有買家因為銀行估價不足而撻訂，避免損失嘅第一步就係要搵銀行做估價。. 一來可以用估價作為參考嚟做按揭開支預算，二來又可以用嚟作參考同業主還價。. 銀行估價系統有分網上估價同口頭估值，筆者基本上唔太建議網 ...
舉一簡單例子，例如村屋單位售價HK$450萬，理想當然是銀行估價與市價一致，可批出HK$360萬貸款，那HK$90萬變可「上車」。不過，現實情況常有估價不足，銀行估價可能僅為380萬。這情況下即使經按保承按，銀行亦只會批出最多323萬，變相首期需要增至
詳情. 新樓「二按」通常由發展商提供. 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。
