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  3. www.hkma.gov.hk › media › chi在2024年2月28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及 ...

    月 28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限. 表1:按揭成數上限. 物業價值. 住宅物業. 工商物業及獨立車位. 物業價值. 工商物業及獨立車位. 1, 2自用. 非自用或公司持有.

  4. www.policyaddress.gov.hk › 2024 › tc施政報告 | 行政長官2024年施政報告

    考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。

  5. www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers按揭 - 香港金融管理局

    2024年10月23日 · 因應市場發展，金管局於2024年10月16日修訂逆周期宏觀審慎監管措施，將所有住宅物業和非住宅物業的最高按揭成數和「供款與入息比率」上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平：

  6. www.wuchatprop.com.hk › 按揭成數【按揭成數2024: 施政報告後】又放寬? 即睇出租、自住 ...

    • 什麼是「按揭成數」?
    • 影響「按揭成數」的六大常見因素
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    傳統銀行

    因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。根據《施政報告2024》的公布，住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置，按揭成數上限一率調整至70%，供款佔入息比率上限一律調整為50% (早前收租物業最高按揭成數為60%，若已有按揭，供款佔入息比率上限為40%

    按揭證券公司

    不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。

    總結

    看畢上述三個大表，可能大家仍有點混亂。如果我們簡單歸納以上三項因素，根據現行政策，1,000萬元或以下物業，可透過「新按揭保險」承造最高90%按揭；1,500萬元以下則可通過承造「新按揭保險」承造最高80%-90%按揭；1,500萬元以上至1,715萬元物業亦可透過新按保，借取70%至80%按揭，最多1,200萬元貸款。而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。

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    上文所述只是一般政策規定，但實際審批上「按揭成數」受到不同因素所影響。無論是申請人的入息、持有物業身份(如擔保人、首置客等)、以至物業是現樓或樓花、抑或居屋及村屋唐樓等、以及當中會否涉及轉按，甚至一些特殊情況，均會影響審批的「按揭成數」。下文會重點逐一剖析:

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  7. inews.hket.com › article › 3842409施政報告2024｜即日起放寬物業最高按揭成數至七成 供 ...

    2024年10月16日 · 施政報告指，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定的前提下，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件，今日（10月16日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，不論物業價值、是否自用或公司持有以及買家是否

  8. hk.centanet.com › info › property-news【施政報告2024】放寬物業按揭成數 住宅及非住宅上限 ...

    2024年10月10日 · 施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為7成，供款與入息比率劃一為5成。 行政長官李 家 超表示，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定前提下，金管局將放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至7成，供款與入息比率上限一律調整為5成。 至於非住宅物業，有關按揭成數上限、供款與入息比率上限，亦會調整至同樣水平。 金管局總裁余偉文表示，金管局今次是因應市場發展而決定修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，將最高按揭成數和『供款與入息比率』上限回復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。 即使推出今日公布的措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝去應對 樓價 一旦出現大幅調整的挑戰。

  9. news.rthk.hk › rthk › ch施政報告2024｜放寬物業按揭成數 住宅及非住宅上限 ...

    2024年10月16日 · 施政報告宣布，放寬物業按揭貸款成數上限，住宅物業及非住宅物業按揭成數上限劃一為七成，供款與入息比率劃一為五成。 行政長官李家超說，考慮到最新經濟及金融環境，在繼續維持銀行體系穩定前提下，金管局將放寬住宅物業按揭貸款條件，不論物業價值、是否自用或公司持有，以及買家是否首置，按揭成數上限一律調整至七成，供款與入息比率上限一律調整為五成。 至於非住宅物業，有關按揭成數上限、供款與入息比率上限，亦會調整至同樣水平。 施政報告2024｜李家超稱多項改革措施鞏固香港各服務領域地位. 2024-10-31 HKT 11:32. 施政報告2024｜林世雄：多採用預製組件加快工程進度. 2024-10-29 HKT 18:58. 施政報告2024｜孫東：低空跨境運輸不是讓無人機無組織地亂飛.

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