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2024年1月26日 · 【明報專訊】人行支持內房融資，藉放寬經營性物業貸款金援內房後，摩根士丹利發表報告表示，今次出乎市場意料放寬經營性物業貸款支持內房再融資，考慮到經營性貸款是以具有穩定經常性收入的資產作為抵押，若銀行適度實施政策，僅會利好優質且擁有大型投資物業組合的開發商。 指核心問題銷售疲軟未解決. 再加上自2023年第四季度末開始上調經營性貸款的按揭成數，大摩認為本身再融資渠道已收窄的民企及半國企如龍湖（0960）、萬科（2202）、新城發展（1030）及金地等將成為主要得益者。 不過，該行仍然認為，扭轉居民對房價看跌的看法，穩定一手房銷售是解決行業流動性緊張的關鍵。
2024年1月25日 · 《通知》指經營性物業貸款是商業銀行向持有竣工商業房地產的企業法人發放的，以經營性物業為抵押，實際用途投向物業本身，或置換開發商建設或購置該物業形成的貸款等，惟不得用於購地及新建項目。 《通知》指今年底前，對規範經營、發展前景良好的開發商，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，還可發放經營性物業貸款用於償還該企業現有房地產領域相關貸款和公開市場債券。 開發商可把貸款用來還債. 經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值的70％。 商業銀行應結合承貸物業經營情况等因素，按照市場化原則，與借款人協商貸款利率及還本付息方式。 經營性物業貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。 經營性物業貸款第一還款來源應為承貸物業的經營收入。
2024年3月2日 · 金管局周四（29日）公布去年第四季度，按主要經濟行業劃分的本地貸款數據，季內包括房地產發展投資貸款，以及購買私人住宅貸款在內的物業貸款約3.47萬億元，較2022年同期跌0.1%，為繼2004年第二季錄得1%按年跌幅後，近20年以來首次季度錄得按年跌幅（見圖）；其去年第四季房地產發展投資貸款及私人住宅貸款，分別較2022年第四季度跌2.9%及升2.5%。 經絡按揭資料顯示，以單月計，本港今年2月現樓按揭宗數達3598宗，較1月跌12.4%，按年大跌37.3%；樓花按揭宗數為166宗，較1月的97宗升71.1%，按年升逾1.16倍。
2023年5月22日 · 不過經濟復蘇首先刺激物業市場氣氛改善，交投活動和住宅售價均見反彈，首季個人物業貸款總額按年上升3.59%。 【明報專訊】銀行不惜以高現金回贈爭奪按揭貸款，關鍵之一是貸款增長不似預期，令按揭貸款成為銀行兵家必爭之地。
2023年10月9日 · 該聯盟於上周二（3日）完成「物業代幣化擔保貸款」試點測試，成功將實體物業進行代幣化，然後將根據其代幣向銀行申請抵押貸款，獲批一筆特定用途的數碼港元（e-HKD）貸款，並成功於指定商户作交易。
2024年2月29日 · 財政司長陳茂波昨日在《財政預算案》宣布，經審慎考慮當前的整體情况後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，全面「撤辣」。 金管局同日亦宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。 20多年前低潮期買入多伙收租至今.
2023年2月16日 · 以往，在內地買物業大多在香港借香港還，現時香港內房按揭利率為P（最優惠利率）減1.5厘至2.25厘，實際按息約3.625厘至4.375厘，相對內地利率不算吸引。 港元做按揭 可免匯率風險. 不過，有內地中介人表示，有香港買家仍會選擇於香港銀行做按揭，主要是香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港帳戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到內地供款和免卻匯款涉及的手續費。 在香港為內地物業申請按揭貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。
