物業轉按 相關
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- 轉按意思是什麼? 「轉按」是指業主在購入物業時,會選定一間銀行為物業做按揭貸款,銀行為保障自己利益,一般會設定罰息期,大約兩至三年。 在這段時間內業主不能將物業轉按,不然銀行會收取手續費,業主可能需要支付賠償,甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過,買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行,即指「轉按」。
28mortgage.com.hk/refinance/
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什麼是物業轉名?
轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B,當按揭罰息期過後,業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 近期銀行開始推出按揭優惠吸客,想要高達2.25%按揭回贈,記得盡快聯絡星之谷。 金管局於2024年2月28日再次放寬按揭成數及壓力測試,轉按及套現均受惠於新措施 ,如想了解 最新轉按成數請按這裡 , 轉按壓力測試詳情請按這裡 。 如想了解更多轉按知識,請細閱下文,本文會解答各類轉按疑問。 目錄. 何謂物業轉按? 轉按有何好處? 轉按如何賺取現金回贈? 銀行根據估價計算轉按成數,如何能提升估價? 轉按的律師費收費多少? 轉按如何甩按保並取回保費? 須否等罰息期完結,才申請轉按? 如何透過轉按套現? 申請高成數按揭,能否轉按套現? 放寬轉按套現的按揭成數上限, 3,000萬最多借7成.
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- 享受低息率的按揭計劃來套現
- 節省利息開支
- 取回按保保費
- 免除二按貴息
轉按除了可轉用一個較低息率的按揭計劃外,可隨物業升值去套現,假設最初買入物業時價值700萬元,六成按揭貸款額為420萬元,當中有300萬元未供完。若物業升值至750 萬元,透過完全將物業轉按,維持六成按揭,即可新借入450萬元(750萬元 x 60%),將這450萬元償還原有按揭餘額(即 300 萬元),多出的150萬元可套現成流動資金。
通常承造按揭或轉按的銀行會提供一個 Mortgage Link(按揭儲蓄掛鈎)戶口予申請人,戶口內的存款可享與按揭利息相同的利息,以上述例子為例,若申請人套現的150萬元暫無投資心水,存放 Mortgage Link 戶口賺息也不俗。
不少人透過按揭保險以借得更高按揭成數「上車」,假設兩年前以500萬元買入物業,八成按揭借貸400萬元,物業現在升值至700萬元,若轉按做六成按揭,已可借420萬元,夠還清原本來按揭餘額,更可取消按保取回保費。
除了按保,很多人也會借助發展商二按置業,假設當時樓價800萬元,一按和二按合共借640萬元(即八成按揭),若發展商二按「蜜月期」完結後樓價升到1000萬元,即使轉按只能借按揭餘額,但已足夠甩走發展商二按,免捱二按的貴息。
轉按是甚麼? 如何申請? 何解轉按可以慳息+賺現金回贈? 千居為買樓初哥的你盤點轉按的好處和風險,一文掌握轉按基本步! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 | 首置 9 成按揭條件 | 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 | 按揭保費&退保做法. 壓力測試要求 | 信貸報告評級 | HKMC職能. 【轉按攻略】
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銀行會不時檢討其推出的按揭計劃,為搶奪市佔率,間中或會推出高現金回贈計劃,不過適逢樓市步入下跌周期,供樓利率又似乎未見頂,業主若要透過轉按賺盡回贈,在目前市況是否合適? 當中又有甚麼陷阱要注意? 以下會跟大家詳細分析。 本文目錄. 轉按是什麼? 如何運作? 平手轉按. 轉按套現. 轉按有何好處? 轉按有何壞處/陷阱? 如何轉按套現? 轉按可甩按保? 如何合資格轉按? 轉按有何手續/流程? 轉按優惠回贈2023. 常見問題. 1. 轉按需要付多少律師費? 2. 居屋可以轉按嗎? 3. 罰息期會影響轉按嗎? 如果你有按揭申請問題,都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
轉按 (refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃,移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下,業主可獲得新利率(例如較低利率)及新的貸款額,亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業,包括一手物業、二手物業、居屋及村屋,只要符合物業類型的相關條件,以及銀行的相關規定,就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃 (P按)、或同業拆息按揭計劃 (H按)進行轉按。 如單位已入手超過2年,轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下,便可以做8成按揭並套現。 雖然政府於2019年施政報告中公佈, 首置人士買樓 承造高成數按揭,可以免壓力測試,但如果是轉按,不論按揭成數,都需要通過 壓力測試 。 轉按主要分兩大類: 平手轉按. 將原有未供完的貸款部分,轉移至其他銀行。