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2018年7月23日 · 租賃服務大致上可分成兩種，一是「營業租賃」，另一為「融資租賃」。 前者就是一般傳統指的「租借」，當企業有使用設備需求，手頭上也有錢付租金，出租人便將設備、資產租給企業，並負責維修設備，設備所有權始終在出租人身上。 而後者「融資租賃」的核心概念，一般財金教科書定義是：指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，並向出租人按照約定支付租金。 依此，融資租賃的法律關係即是由買賣合同和租賃合同關係構成，交易由出租人、承租人、出賣人三方達成。 這麼一段落落長文字，翻成白話的意思就八個字：借雞生蛋，賣蛋買雞。 短期內讓企業拿到錢，中小企業最好幫手. 舉例來說，一家企業遇到發展關鍵時期，急需購買研發及生產設備，卻又缺乏足夠資金。
- 租期長短視乎有無旅館牌
- 租金全包，不收代理佣金
- 須付按金
- 看清酒店式服務限制
- 是否有共用設施
- 可否養寵物
- 可否煮食
- 切忌改動原裝傢具
如服務式住宅未持有旅館牌照，法例規定租期不能短於 28 日。一般而言，服務式住宅租期最短 1 個月，最長 1 年不等，租戶可自由選擇，不像傳統租約把租戶綁死。 部分服務式住宅本身為有賓館牌的酒店或旅館，或提供更短的住宿計劃，租期可短至 3 天至 1 個星期，增加租客自由度。如果家中裝修，想短期租住酒店，可到其網頁看看有無「long stay」優惠。
絕大部分的服務式住宅月租已包水費、電費、煤氣費、上網費等家居雜費，租金全包，加上單位連裝，基本上是即租即住。經由網上平台直接向營運公司租住服務式住宅是無須付代理佣金的。 服務式住宅的地區、單位大小、風格和設備各有不同，同一間住宅亦會提供不同戶型，租金有別。如果你只是需要一張床和 WiFi，更可考慮租住共居空間，租金更加相宜。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 →
有些人以為服務式住宅不收按金，其實這是誤解。 服務式住宅一般仍然會向住戶收取按金，但因為租期通常比租屋較短，要求的按金亦相對較少。如租期在半年內，住戶普遍需要支付 1 個月租金作為按金，租約期滿時再退回予住戶。 不過，疫情期間，服務式住宅為吸引客戶，有機會以「免按金」作招徠。
服務式住宅會提供酒店式服務，包括前台服務、房間打掃、更換毛巾、床單及洗衣等等，不過房間打掃等服務次數可能有限，如一周 限 1 至 3 次，不似日租酒店段可要求每日清潔。 【最新住屋概念】搜尋優惠共居空間 →
部分服務式住宅本身為酒店，設有餐廳、天台、園景區、健身室、泳池、會議室等設施，歡迎住客使用。 有服務式住宅為唐樓單位翻新，不設任何公共空間及前台服務，只是定期有鐘點上門打掃，當中如銅鑼灣Dash Suites會為住戶提供附近健身室和共享工作空間的入場證，租住之前可留意。 當然，服務和設施的多寡會反映於租金，月租愈貴，配套愈好；月租愈平，配套就愈簡約了。
尋找短租單位本身已不容易，要找允許毛孩的租盤更加艱難。 統計處 2019 年數字顯示，接近 10% 的住戶有飼養寵物，部分服務式住宅了解到這些港人的需要，歡迎住戶帶同寵物入住，例如尖沙咀 Rosewood Residences、堅尼地城 T Residence、銅鑼灣陳公館等。 你可在送出查詢時，於訊息備註，等對方確認毛孩可否入住，並且是否需繳交額外按金。
服務式住宅的目標客群是需要中短期住宿的商務旅客和本地家庭，他們不似旅客般會經常外出用膳，有見及此，服務式住宅一般配備基本煮食用具，如冰箱、微波爐、電子爐頭、多士爐、電熱水壺、廚具和餐具等，甚至設有廚房，方便住戶於家中作簡單烹調。 【酒店級享受】搜尋服務式住宅 →
服務式住宅經過精心佈置，部分更邀來名設計師匠心打造，使用高級名牌家電，未經許可，千萬不要擅自改動原裝傢俱，萬一要賠償價格不菲。 如果搬屋需要短期住宿，住戶最好另覓方法處置想保留的大型傢俱，搬屋時只帶同貴重個人物品，以免遷入遷出時對服務式住宅造成破損。
租務管制. 自2022年起，租務條例增加了針對分間單位 (俗稱「劏房」) 的租務管制，政府的目的是保障劏房住客的權益。 當中受到比較大爭議的，是條例規定劏房租金，在規管首期租賃內，即首兩年，不得上調。 條例確保了劏房住戶 4 年的租住權保障，而且亦限制業主無法在首兩年提高租金。 如果業主向租客濫收雜費或指明公共設施的費用，即屬違法，所以劏房住戶可以不必再擔心被業主壓榨。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →. 執行部門. 差餉物業估價署 負責執行租務條例，專門處理有關租賃的事宜，提供相關的服務；關於終止合約、收回物業，則交由土地審裁處審訊，判斷業主和租客的責任。 另外，只涉及金錢瓜葛的租務問題，就需要依靠小額錢債審裁處申請索償，申索上限為 $75,000。
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2023年11月10日 · 在香港尋找服務式住宅時，5 個重點讓你找到合預算但舒適的地方，從開放式到超過三房的服務式住宅。 怎樣以最低成本找到最好的地方和設施和怎樣減低風險。
這種方式可以分為兩種：一種是每個租客都直接與房東簽訂租約；另一種則是由一位「主租客」將房間再次出租，並與其他租客簽訂分租協議。 這位主租客在某種程度上扮演了「二房東」的角色，他們首先與房東簽訂主租約，然後再將房屋的部分或全部空間出租給其他人。 香港二房東分租合法嗎？ 分租模式在香港是否合法，主要取決於銀行按揭契約規定、原租約的條款以及業主的同意。 業主若未獲得銀行的書面同意，便不得將物業出租。 若業主未能獲得銀行同意而出租物業，一旦無法繼續供款，銀行收回物業時，租客將面臨失去住所的風險。 此外，如果原租約或業主明確禁止轉租，或者大廈公契禁止分租，那麼二房東分租則屬違法。 分租涉及到多方面的細節和考量。
香港服務式住宅｜兩房一廳租屋 | Z Apartment｜短期｜長期｜出租. 主頁. 2房單位. 西環 (香港大學站) 港幣33,000/月. 西環 (香港大學站) (5): 2房. 2. 1. 650 平方尺 (建) 2房. 詳情. 西環 (香港大學站) 港幣32,000/月. 西環 (香港大學站) (4): 2房. 2. 1. 630 平方尺 (建) 2房. 詳情. 炮台山. 港幣29,000/月. 炮台山 (6): 2房近地鐵站. 2. 1. 550 平方尺 (建) 2房. 詳情. 推介. 天后. 港幣27,000/月. 天后 (6): 2房. 2. 1. 590 平方尺 (建) 2房. 詳情. 推介. 天后. 港幣27,000/月. 天后 (1): 英皇道, 天后地鐵站.
「包租代管」是包含兩種不同的服務，房東們得先弄清楚差別在哪。 【包租】 業者與房東簽訂租賃契約承包住宅，再擔任二房東的角色轉租給房客，同時負擔房屋管理的業務，並且在簽約期間若房屋尚未出租，依舊需要繳交租金給房東。 【代管】 房東把住宅管理的業務委託給業者，也就是房東代理人的角色，負責協助出租與入住後的大小事，但不負責承租，因此在房子的空置期，費用還是需要房東自行吸收。 房東們了解業務差別之後，再去找管理公司詢問方案內容，會更清楚。 這裡多提供一個資訊給房東們，若您有想要配合政府提供優惠住宅方案給民眾，政府也有「包租代管」的政策，進一步了解和政府配合的方案有哪些好處，可以參考這篇文章：政府的社會住宅「包租代管」是什麼？ 房東和租客都有報稅優惠，還享有修繕補助！
