租賃辦公室或商鋪有哪些注意事項? 相關
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- 單位的許可用途 具備合適的設施 商鋪/辦公室的面積要適中 地點 就近目標顧客 你能夠負擔的租金水平
www.gov.hk/tc/business/supportenterprises/businesstopics/renting.htm
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以下是一些要注意的基本事項: 單位的許可用途. 具備合適的設施. 商鋪/辦公室的面積要適中. 地點. 就近目標顧客. 你能夠負擔的租金水平. 你可以參考最新的租金指數,作為議價參考。 物業市場統計資料. 租賃協議與租契. 簽署租賃協議或租契時,要注意以下事項: 租金是否為固定金額,還是按營業額某百分比計算(後者對於商鋪及食肆來說並不罕見)? 除了差餉、冷氣及管理費之外,還有沒有其他雜費? 使用租賃物業時有何用途或間隔改動的限制? 是否有權享用共用設施? 單位可否分租出去? 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本,例如裝修費用? 租金在租約期內可否調整? 如何釐定租金的變更? 租約是否有續租條文? 租客如何行使續租權? 有否提早解除租約的條款? 維修物業的責任?
- Renting an Office Or Business Premises
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- 写字楼或铺位租赁
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- Renting an Office Or Business Premises
- 私人寫字樓分為甲、乙、丙三級
- 毛坯vs連裝
- 大業主vs小業主議幅不同
- 面積計法不同租屋
- 租期兩年起,三年止
- 是否有「免租期」
- 差餉地租 / 管理費 / 水電 / 清潔費 / 維修費由誰支付
- 或須上律師樓簽約
- 需否購買辦公室保險
- 考慮共享工作空間 / 商務中心
香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務,為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級,以甲級為最優越。官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件: 1. 建築新型,裝修上乘 2. 間隔具彈性 3. 整層樓面面積廣闊 4. 大堂與通道寬敞,而且裝潢講究 5. 中央空氣調節系統完善 6. 載客及載貨升降機設備良好 7. 管理系統專業 8. 附停車設施 甲級寫字樓設備和服務完善,租金自然比高人一等。人以群分,物以類聚,同等級的商廈多群集於同一區,甲級商廈多見於以下一帶: 中環/ 上環:如長江集團中心、中建大廈、萬宜大廈、冠君大廈、環球大廈、南豐大廈、信德中心 金鐘:如中信大廈、太古廣場、海富中心 灣仔 /銅鑼灣:如利園一、二、三、五期、希慎廣場 尖沙咀:如新港中心、港威大廈、美麗華廣場、力寶太陽廣場、愛...
商廈的交樓標準大致分兩種,一種是「毛坯」,即單位只是一間清水樓,僅得沒有飾面髹油的天花、牆身,未鋪地板的地台等手結構,以及消防系統等最基本設施;另一種則連帶簡單裝潢,如地毯、間牆、冷氣,甚至假天花、燈盤及架高地台等等。 大部分寫字樓都會以清水房交樓,即使商度本身提供中央空調,租客或仍須自行負責安裝風機和風喉(即出風位),以及從電錶房拉線到辦公室中,所費不菲。想節省裝修開支,可選擇未交吉的單位,並向業主表示有意保留原有裝修,但就要自己清拆不保留部分。 如果所租寫紙樓本身連裝、有間牆,租約內就要列明由業主提供的一切裝置,以免退租交吉時被追討責任。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
比較有規模,管理完善的商廈,通常由大集團發展商自己放租,整棟寫字樓的業權統一,缺乏競爭,且需求殷切,租金議幅狹窄,肯大幅減租的大業主寥寥可數。 相反,業權分散的商廈,單位之間競爭激烈,個別小業主為求從大業主及其他小業主手上搶客,願意酌量減租,議價空間會比較大。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
住宅物業注重實呎呎價,寫字樓租金則根據「建築面積」(Gross area)計算。 建築面積:單位本身面積,以及該單位所分攤的公用面積,公用範圍例子有共用洗手間、走廊、升降機大堂、後樓梯等 有時樓盤廣告亦會提供「實用面積」(Saleable area)的數字。 實用面積:建築面積扣除公用面積,包含牆身、窗台等結構所佔之面積 實用面積其實不太「實用」,皆因牆身厚度、樑柱、窗台以至露台等等,通通都會計入實用面積當中,與住宅計法一樣。這些面積有幾實用,大家不言而喻。 想知道實際可用的面積大小,以了解辦公室的空間感,可看「內攏面積」(又作「可鋪地毯面積」,即 Carpeted Area)。 內攏面積:單位內可以鋪到地毯的面積 換言之,建築面積僅為計租基準,不能實際反映所租單位的大小,租商廈時,記謹要對...
住宅租期一般為1至2年,寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 和住宅一樣,商廈租約有分「死約」和「生約」,不過,與住宅不同的是,根據市場慣例,寫字樓生約期間,只得租客有權決定是否續約,業主是不可以擇期退租的。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
中大型寫字樓租戶搬辦公室的過程耗時,一般需時3至12個月不等,而租寫字樓所需的裝修工程又較租屋的更複雜,施工期可達2至3個月,以3年約為例,租客要求2至3個月免租期亦屬合理。承租的寫字樓呎數愈大,免租期通常愈長,可達半年以上。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
住宅租賃市場的不明文慣例是由業主負責差餉地租、管理費和因自然耗損而造成的維修費用,但商廈市場就沒有這種操作,租戶要逐樣問清楚。舉例來說,很多寫字樓不會包管理費和維修費,譬如辦公室常有冷氣問題,都是靠租戶自己掏錢修理。 另外,有商廈會為單位內及公用範圍提供清潔服務,費用由誰支付,應事先商量,並將決定列明於租約上。 【創業之選】搜尋共享工作空間 Coworking Space →
中大型的寫字樓的租約條款複雜繁多,比起租屋存在更多商業考慮,一般住宅市場由代理草擬標準租約的做法未必夠審慎,通常會由發展商的租賃部,甚至律師行代為草擬度身訂造的租約,並處理條文。 【優越地段】搜尋最新人氣工商舖出租 →
寫字樓貴重物品多,租戶應考慮是否有需要購買辦公室保險,為 office 內的財產提供保障。另外,部分較老舊的寫字樓未必有買到火險,又或者火險只包公用範圍,不保單位內結構,租戶便應添購一份保障更全面的火險或辦公室綜合保險。 【設施齊全】搜尋商務中心 / 服務式辦公室 →
未夠資金租用獨立寫字樓,而團隊人數少的話,可考慮在共享工作空間租用辦公桌,或租用商務中心(又稱「服務式辦公室」)。Coworking Space 和商務中心的選址便利,部分更設於甲廈內,更提供影印機等常用文儀設備,甚至有電話代接、郵件代收等服務,租戶既可享完善的商業網絡,更不用煩惱公司裝修、室內設計、購買器材等瑣碎事,可以專心發展業務。
- 私人寫字樓分為甲、乙、丙三級。香港差餉物業估價署按照商廈配有的硬體設施和服務,為本地私人寫字樓分為甲、乙、丙三個等級,以甲級為最優越。官方對甲級寫字樓定義為具備以下條件:
- 面積計法不同住宅。住宅物業注重實呎呎價,寫字樓租金則根據「建築面積」計算。建築面積:單位本身面積,以及該單位所分攤的公用面積,公用範圍例子有共用洗手間、走廊、升降機大堂、後樓梯等。
- 差餉地租 / 管理費 / 水電 / 清潔費 / 維修費由誰支付。在商業辦公室租賃市場中,有一些不明文的慣例關於差餉地租、管理費、水電、清潔費和維修費的支付責任。
- 是否有「免租期」寫字樓租賃中的免租期可為你節省時間和成本,在中大型寫字樓租賃中,搬遷辦公室的過程通常需要花費3至12個月的時間,而寫字樓的裝修工程相較於租屋更加複雜,可能需要2至3個月的施工期。
租辦公室的注意事項一: 租金包含哪些服務? 大部分商務中心的價格不單單只包含辦公空間,還有各種不同的服務及設備使用,因此第一次租辦公室的夥伴,常常會忘記注意包含的服務內容事項。 以下依重要性高低列出5個ㄧ般來說會包含在租金中的服務項目,租辦公室前一定要注意是否包含以下項目喔! 1. 公司登記. 2. 水電費、網路費、清潔費. 3. 會議室使用時數. 4. 信件包裹代收發. 5.咖啡及零食. 黑羚的MINI BAR提供咖啡、零食以及飲料. 租辦公室的 注意事項二: 空調開放時間,是否僅限上班時段? 空調開放的時段也要特別注意,尤其是在高溫經常達35度的台北夏季,萬一租辦公室的地方沒有冷氣,那是無法上班的。
- 台北市中山區南京東路二段 150 號 5 樓, 10489
- 02 2517 1598
平均租金為每月港幣 3,000-6800 元。條款和條件通常包含在分開的協議中,租期可能比辦公室租期短。停車位可以是固定或浮動的、有蓋或室外的,每週 7 天,每天 24 小時,或週一至週五上午 8 點至下午 6 點。約10,000 平方尺以上的辦公室租戶通常可分配二個
商務中心. 2024【辦公室出租8大注意事項】專家教你辦公室怎麼租、看? 辦公室出租 是企業耗費最大的成本之一, 企業對於租辦公室必需謹慎。 近二年多數新興企業選擇 商務中心 的小型辦公室,因為辦公室設備齊全、會議室、訪客接待及環境清潔,由商務中心一手包辦。 相較於傳統商辦大樓,租約動輒5~10年、沉重房租、前期裝潢成本、公區使用效益差的問題。 而 商務中心 完全沒有這方面的問題,因此小型辦公室需求是日益火熱。 在此壹飛商務中心跟你好好分享 辦公室出租 應要注意哪些事項。 租辦公室注意事項. 月租金包含哪些服務? 額外付費的服務有哪些? 辦公室用電方式. 可進出辦公室時間. 辦公室地理位置. 周圍生活機能. 獨立式空調. 辦公室隔音. 月租金包含哪些服務. 額外付費服務有那些?
租務合約注意事項. 租約期. 商約租約期一般以「生死約」方式處理,死約期間雙方不得無理終止租約,否則違約一方需要繳付罰款,租客不可要求減租或退租,業主也不能擅自加租;生約期間雙方可自由協商往後的租約內容,業主有權加租,租客亦可選擇退租,生死約的長短由雙方商討而定,商鋪的死約一般是2至3年,生約則是1至2年。 免租期. 租用商舖需要花時間重新裝修,一般業主印會給予14天至一個月的免租期,讓租戶有時間完成裝修,然後才開始計租,但要明白法例中沒有明文規定業主必須提供免租期,所以有關免租期的情況,在與業主討論租約時要追問清楚,這也是一筆不少的開支。 需查冊、打釐印.