綠置居按揭銀行 相關
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綠表人士可透過「綠表置居計劃」( 綠置居 ),買入新落成的公屋單位,並承造按揭。. 綠置居按揭有別於 私樓按揭 ,按揭成數、申請條件均不同,並存在轉讓限制、 加按 和 轉按 等問題。. 即讀千居綠置居按揭攻略,了解綠置居按揭程序!. 想緊貼樓市動向 ...
以綠表資格購買興建中的公屋單位. 公屋或居屋按揭置業知識庫. 照顧政府資助房屋業主之按揭需要 ,不論是一手或二手居屋按揭、居屋轉按、公屋按揭等,恒生都能助你達成置業夢想。
綠表置居計劃,簡稱「綠置居」,專為綠表申請者而設,售價比傳統居屋低,旨在協助綠表申請者自置居所,從而騰出更多公屋單位,縮短公屋輪侯時間,申請人更可申請高達9成半按揭。. 於2018年1月,房委會開始通過恆常化綠置居計劃,最新一批約9,154個單位於 ...
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《施政報告2023》公布,將居屋擔保期由30年放寬至50年,其後按照房委會的指引,2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居),按揭年期將由25年延長至30年,換言之每月供款的壓力將減輕。
因素1: 居屋申請資格
「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」,均會在推售居屋前,訂出資產限額以及最高入息水平,買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說,若購買房委會及房協的居屋,這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」,市場上可購買居屋買家,還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋,藉以換取購買居屋權利的人士,部份不少公屋富戶擔心資產審查,而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說,購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭;但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。
因素2: 居屋種類
「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋,我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間,政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售,但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲,2014年起又重新復建及復售居屋,市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上,除了「新居屋」,資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」,在一定指定年期後,他大概可有兩個轉售途徑。第一,他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額,樓價相對便宜,政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售,但就只限局部買家可選購,包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二,他也可以選擇補地價,然...
因素3: 居屋提供的機構
「房委會」:上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」,就是房委會會作出「由首次出售日期起計的50年」的貸款擔保,一旦期內斷供,房委會會先向銀行作出還款,但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限,房委會居屋按揭年期最長只有30年,這會直接影響到居屋按揭年期,我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋,內櫳相對較完善,有一點接近私樓水平,售價相對高一點,但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響,但正因沒有「按揭貸款擔保」,如果買家有高成數按揭需求,則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此,兩個機構提供的居屋,在居屋按揭申請上也有不同之處。
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2024年1月10日 · 1. 綠置居可用甚麼類型按揭? 銀行按揭計劃一般分為H按及P按,現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。 2. 是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭? 綠置居按揭最高按揭成數為九成半,單位由於有房署作為擔保人,因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險,只需經過銀行簡單的入息審查,便符合資格申請。 不過,銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件,所以申請按揭前要做好準備功夫。 3. 綠置居按揭可否加按? 如果日後想加按增加貸款額,需要向房署申請才能獲批,理由包括如下: - 籌措醫藥費; - 家庭成員教育費; - 殮葬費; - 業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費; - 業主因生意出現財政困難.
房委會並不保證買方可獲銀行或財務機構提供最高按揭貸款額 ( 即樓價的95%),或任何按揭貸款。 買方如欲向未列在上表中的其他銀行/財務機構申辦按揭貸款,有關按揭貸款須事先獲得房屋署署長批准,否則屬違反《房屋條例》(第283 章)的相關條款。 為免辦理按揭安排有所延誤,買方亦須注意預留充足時間以處理有關批核,並須繳付有關申請的行政費。 以上參與銀行/ 財務機構名單可能有所更改,恕不另行通知。 Notes : . The above participating banks/financial institutions entered into the Deed of Guarantee with the Hong Kong Housing Authority (the HA).