綠置居討論區2022 相關
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房委會綠置居項目(2022-23至2026-27年度) beat 2022-06-22 15:00:09 191 / 23120 zzz000 2024-04-11 14:14:05 綠置居2022和青富苑及蝶翠苑未售出單位的安排 楊管 2022-03-08 21:59:59 43 / 15108 6614580tk 2023-11-12 16:08:01 綠置居2022選址曝光..高宏苑
2022年11月10日 · https://www.housingauthority.gov.hk/tc/flat-application/express-flat-allocation-scheme/index.html 特快公屋一人申請者的自選單位程序於2022年11月14日展開。 一人特快公屋放題下星期一開始，號碼前嘅公屋申請人除咗買青富苑又多個選擇，今年條list單位都幾多，864個單位 ...
2022年6月14日 · 推售單位 「綠置居2022」將推售以下發展項目，合共4 693個單位（詳情載於附件）： （1）粉嶺清濤苑776個單位； （2）油塘高宏苑2021個單位； （3）馬鞍山錦柏苑1896個單位。
請問住左30年買左既租置樓 係咪已冇左抽居屋賣現樓增加機會呢回事了 一介不取 2022-12-08 00:06:07 呢度係綠置居(綠表)喎 你有現樓請立即去隔離post
- 項目背景
- 胡．說評析
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原屬「綠化地帶」改劃住宅
加房屋供應，政府於2016年提出把「欣榮街」一幅用地改劃公營房屋發展，對於改劃，當時區議會不滿政府在油塘缺乏完善規劃下不斷建屋，令人口迅速增長，社區設施或不勝負荷，希望政府可先回應居民對社區設施的訴求後，再提交建屋計劃。發展局則回應，已考慮全面的技術評，並顧及一系列實際規劃因素，例如交通和基建容量、社區設施和休憩用地。及後規劃署把區議會及發展局的意見呈交城規會，經審後同意改劃。
毗鄰鯉魚門邨第一至三期
「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地長有樹木及植被，原劃為「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，並擬議改為「住宅甲類」用地，最高建築物高度150米，最高地積比率7.5倍。改劃後用地會交由房委會發展鯉魚門邨第四期，當時建議興建三座住宅，提供2,400個住宅單位，容納人口6,000人，同時也會加建一些社區設施。規劃署也建議該用地會納入鯉魚門邨第一至三期，變相「高宏苑」可共用屋邨設施，另亦建議採梯級式發展，以減輕視覺上的不良影響。
特點1: 交通及生活配套算完善
屬於「綠置居2022」的頂頭大熱，因為其位置勉強也算是市區油塘。在日常生活配套上可經由「欣榮街」，步行約五至八分鐘前往油塘商場「大本型」，內設有日常生活所需的超市及餐廳，還可接駁至「油塘港鐵站」。屋邨附近也設有巴士往來尖沙咀及屯門。如果需要買菜，則可前往「鯉魚門市政大廈」，故從住的角度出發，亦可滿足日常所需。
特點2: 放眼區內未來規劃轉型
除了交通及生活配套，對油塘區的憧憬也在於其轉型步伐。因為在油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐會折卸部份工廈起樓；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」，在私樓群進駐下的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。
特色3: 部份單位未必合換樓客
由兩座物業組成的「高宏苑」，全盤共提供2,021個住宅單位，開則上均採用了新居屋的開則模式。主要分開四類，但佔了過半單位均屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房開則，未必合綠表換樓客的要求。
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- 油塘欣榮街131號
- 高宏苑
- 2,021個 (A座: 1,032個、B座: 989個)
- 185-489呎
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2022年12月8日 · 房委會小組委員會收緊綠置居的轉讓限制，綠置居2022業主在買入單位5年後，才能在第二市場以高於原價轉售單位，以及在買入單位15年後，才能補價及於自由市場出售單位。
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