英國房地產市場如何? 相關
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- 英國房地產市場提供穩定性、增長潛力和可觀的回報，因此一直以來對投資者都十分有吸引力。 展望未來五年，我們認為有幾個關鍵趨勢和因素會塑造市場格局，為精明的投資者帶來可觀的機會。 在本文中，我們將探討一下市場預測，分析各種社會經濟因素會如何影響市場，以及像您這樣的投資者可以期待什麼。 城市地區的持續增長 英國城市地區的持續增長將會是塑造英國房地產市場的最重要趨勢之一。 倫敦、曼徹斯特和伯明翰等中心城市繼續會是具吸引力的投資目的地，因為它們擁有穩健的經濟、增長的人口和強勁的租賃需求。 在未來五年，這些 ...
www.pitchbookproperty.com/articles/uk-real-estate-market-predictions-tc
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海瑞萬仕小編常被問到 「英國房價近一年的變化趨勢是怎樣的？. 答案是：根據英國國家統計署National statistics的報告，我們可以發現2023年1月，英格蘭的平均房價同比增長了6.9%，儘管這一增長率低於2022年12月的9.8%，但仍然超過了同期整個英國房價年度通脹率的6. ...
進入 2024 年第二季度，英國房地產市場將繼續保持不間斷的運行，成為自住業主投資或購買房產的好地方。 想要了解更多有關英國房地產市場以及如何投資英國房地產的資訊？
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無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就租金收入徵所得稅。
英國的土地使用權制度與香港略有不同。在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。 至...
地產經紀及代理
在英國，地產經紀主要有 3 種，分別是企業經紀（Corporate Estate Agent）、獨立經紀（Independent Estate Agent）以及網上經紀（Online Estate Agent）。企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適...
英國買樓網站
以下為在英國最常用的 4 個房地產網站： 1. Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 2. Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 3. Zoopla：超過 45 萬套英國待售物業，另外還有 17 萬海外物業，涵蓋全球 80 多個國家及地區。 4. OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。
以下為在英國購買物業的完整步驟： 1. 查詢不同種類的按揭詳情以計算可以負擔的物價價格 2. 選擇想居住的城市，透過不同途徑尋找心儀的物業，注意永久業權和租賃業權的分別 3. 安排睇樓，如果合適就透過經紀人向賣家提出報價 4. 若雙方達成協議，買家會先收到銷售備忘錄（Memorandum of Sale），注意這並不是正式的買賣合約 5. 聘用律師為你處理法律上的事務 6. 進行按揭申請，銀行會對物業進行估值去計算可貸出的金額 7. 買賣雙方的代表律師開始起草買賣合約，並對物業作出調查以確保其可進行買賣交易 8. 按揭申請獲批核 9. 買家將首期交給律師，以及為該物業購買保險 10. 雙方在律師見證下簽訂正式的買賣合約 11. 向律師支付律師費及各項稅費
英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。2019 年度的最低收益率地區正正就是倫敦，只有2.28%，而最高回報的地區是利物浦，最高可達 10%。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。另外，每年在海外居住 6個月或以上，則會被視為非居民業主，需要向海關（HMRC）申報。作為業主，每年都要就租金收入課所得稅。將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Bu...
由於英國房地產市場的韌性，隨著我們穿越今年，積極的動力持續增加，投資者預期2024年將表現優於2023年，預計2024年將呈現積極態勢。 近幾個月來，與2023年相比，房價趨勢、租賃市場增長和抵押貸款利率方面的積極消息更多，這使得預測人士相信，隨著年度的推移，英國房地產市場將保持活躍。 盡管一些貸款人近幾周再次略微提高了抵押貸款利率，以應對上漲的掉期利率，英國央行降低基準利率的前景也稍微遙遠了一些，但這並不影響市場的正向發展。 高盛現在預計利率削減將在6月份實現，而不是5月份。 但根據Knight Frank的數據，有許多積極的統計數據表明，英國房地產仍然極為高需求：例如，今年1月份在英國各地的房產上所提出的報價比去年同期增加了7%。
2023年12月28日 · 臨近歲末，明年的英國房產走勢如何？倫敦的房產表現會遙遙領先嗎？樓市有什麼投資機會嗎？ CBRE 發佈了《2024 年英國房產市場展望》，全面預測經濟發展趨勢和樓市走向，深入解讀了以上問題，供投資者參考。
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