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25萬英鎊以下
- 印花稅由2022年起未有改變，英國居民購買25萬英鎊以下物業不需繳付印花稅。 首置人士的稅率優惠門檻由之前30萬英鎊提高至42.5萬英鎊，但超過62.5萬英鎊，印花稅優惠不適用，需按正常印花稅稅率繳付。
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2023年5月18日 · 英國首次置業印花稅. 首置印花稅率（享有更高的基本免稅額）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 你從未在任何國家／地區買過物業. 此物業將會是你的唯一及自住物業. 物業價格不超過£625,000. 英國第二物業印花稅. 買樓出租／第二套物業印花稅率（含3%附加費）： （以上稅率為2022年9月23日起有效，資料檢查日期：2023年5月10日） 適用條件： 你是英國居民（過去12個月內居住滿183日） 你將會同時擁有不止一套物業. 以下情況可獲豁免： 新物業成交日後36個月內賣出舊物業，就可申請退回此3%附加稅，相等於按照標準印花稅率納稅。 非英國居民買樓印花稅. 英國居民定義是什麼？
- 注意二：9月30日前收樓才適用新稅階
- 注意三：如何查看英國樓價走勢
- 注意四：買樓前先向銀行查詢按揭情況
- 注意五：2021年4月1日起海外買家將須付2%辣稅
根據英國稅務及海關總署的指引，印花稅報稅表需要在物業交易完成 (Completion date) 後14日內，呈交稅務及海關總署。究竟何謂交易完成？ 英國物業成交有兩個重要日子，一是簽約日(Exchanging contracts date)，另一個是交易完成日 (Completion date)。前者是買賣雙方同意交易條件，並簽訂買賣合約，如任何一方放棄交易，則需要撻訂；後者則是整個交易完成的日子，當中包括收樓的日子。
英國政府突然減免印花稅並非沒有原因，英國財政大臣辛偉誠 (Rishi Sunak) 明言，措施是挽救被新冠肺炎衝擊的疲弱經濟。事實上，根據英倫銀行 (BOE) 2020年5月發布的《中期金融穩定報告》，該行假設受新冠肺炎衝擊，英國的失業率不斷上升，結合低利率因素，當地樓價最差會下跌16%。即使如此，英國銀行體系仍能抵擋衝擊，當中只有6%的按揭個案會變成負資產。 不過，隨著BN(O)移民簽證開通，以及印花稅寬免實施後，英國樓價近期逐步復蘇，有意置業者應先查看當地市場的情況才作決定，別因短期的印花稅寬免而倉促下決定，以免得不償失。 英國土地註冊處樓價數據：https://landregistry.data.gov.uk/app/ukhpi 英國Halifax樓價數據：https://www.ha...
正如上面所述，英國樓價正處於下行階段，所以當地銀行都開始「落雨收遮」，逐步暫停高成數按揭的申請。全英國最大按揭機構，全英房屋抵押貸款協會 (Nationwide Building Society) 最近決定，把首置客的最低首期比例，由5%大幅調升至15%。 雖然上述安排只適用於英國本土買家，但購買英國物業前亦最好先向按揭銀行，如匯豐銀行、渣打銀行等查詢最新按揭情況，讓自己有更好預算。此前，本港銀行對英國物業的按揭安排，最高可做70%至75%按揭，息率介乎3厘至3.75厘，而最高按揭年期則達到25年，銀行會根據買家是否首置、物業是否用作收租等情況評估個別按揭申請。
除此之外，英國政府於2020年3月已通過，於2021年4月1日開始，對非英國居民，包括海外物業買家加徵2%的額外印花稅，屆時所有本港買家亦須繳付辣稅。假設物業價格是70萬英鎊，交易完成日是2021年5月15日，買家是首置客，物業價格首50萬英鎊將不用繳稅，500,001至700,000英鎊將被徵5%印花稅，即整個物業將須繳付約10,000英鎊的印花稅，折合約98,100港元。 但假設買家是香港人，而且在香港已擁有物業，物業交易完成日是2021年10月2日，便須根據以往的非首置客印花稅階繳稅，而且須額外繳交2%的印花稅，整個物業將須繳付約60,000英鎊的印花稅，折合約588,600港元。 不過，今次列明的是「非英國居民」(non UK residents)，須繳交額外2%的印花稅率，而非「非...
2023年11月10日 · 香港從價印花稅（AVD）稅項由100元至樓價4.25%不等，不過在英國，首次置業者 (FTB)原來購買低於42.5萬英鎊（約405萬港元）的物業，在英格蘭或北愛爾蘭地區則無需要繳納印花稅，至於在蘇格蘭，首次置業人士購買價值不超過17.5萬英鎊（約167萬港元）的 ...
英國自2021年4月起規定，非英國居民於英國購買樓時須繳交2%的額外印花稅附加費（Stamp Duty Land Tax surcharge），但如業主在購買前後兩年間，在任何連續365天內居英時間超過183天，都可以申請退還這部分附加費，再加上一般物業印花稅介乎3%至15%
2022年3月31日 · 英國印花稅：根據物業的價值及地段，向買家收取印花稅（125,000英鎊以下的物業不需繳交印花稅）。 測量費：交易時需繳交詳細建築報告，需聘請當地測量師驗樓，證明房屋結構符合安全規格，一般測量費約200英鎊至500英鎊。 按揭安排費：安排銀行按揭時，銀行會向買家收取一筆安排費，最高可高達2,000英鎊。 律師費：買樓需透過仲介聘請當地律師，協助買家與銀行的金錢往來，約收取一筆1,500英鎊的律師費。 按揭仲介費用：即所謂地產經紀，可以幫助您向銀行爭取更高按揭成數，仲介費用約500至800英鎊。 外國人可以在英國買樓嗎？ 了解6大買樓流程. 非英國公民想在英國買樓，原則上並無特別限制，但按揭申請條件會較嚴格，且最終獲得的按揭比例與成數也可能較低，以下6個買樓流程，幫助您快速掌握買賣程序。
英國政府早前宣佈印花稅假期 (Stamp Duty Holiday) 延伸至6月30日，購買50萬英鎊以下物業省回3%印花稅, 而於今年7月1日至9月30日成交的物業，價格的首25萬英鎊亦可享印花稅優惠。. 6月30日之前購買英國房產的所有買家（交房時間要在這段時期內），其購房印花稅起徵 ...
物業價錢低於£625,000. 首次置業稅項優惠例子 - 本地買家個人名義第一間物業自住. Sally沒有BNO passport，在英國居住了兩年，2022年9月24日以個人名義在雷丁 (Reading) 買了一個£400,000的物業自住，這是她唯一擁有的物業，需要繳交多少Stamp Duty呢? Sally在英國居住 ...
