荃灣, 香港 相關
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位於九龍核心地段,毗鄰匯集購物、消閒和文化藝術的尖沙咀,讓生活節奏時刻緊貼香港的繁華脈搏。 交通便利,鄰近港鐵尖沙咀、紅磡及黃埔站、海底隧道及碼頭,酒店更提供穿梭巴士服務.
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由新鴻基地產開發的荃灣中心位於荃景圍一帶,附近綠化環境充足,是區內著名的上車屋苑,共提供四千多個屋苑單位,入場費約四百多萬起。 雖然荃灣中心樓齡較舊,但仍可以申請30年按揭還款期。 以1個460萬荃灣中心單位為例,如果不選用按揭保險,首期約為184萬,每月供款約為$9,525。 如果想申請按揭保險,首期只需約45萬,但需要支付按揭保險開支。 (假設使用H按,實際按息1.5%,供款30年計算) 荃灣唐樓:入場費最低. 如果想以再低首期購買單位,不少人會選擇唐樓置業,荃灣市中心一帶不乏5、60年樓齡的唐樓,入場費低至3百餘萬。 例如位於曹公坊的傳德樓兩房單位面積337平方呎,放盤價只需380萬。
2023年8月21日 · 樓市下跌預期形成 樓市租比買平便宜?. 過去,很多人認為在香港買房是划算的,因為租金比供應房屋的成本低。. 然而,隨著美聯儲持續加息和租金持續下降,「供平過租」的情況已經不復存在,目前租金比購買房屋更具優勢。. 以太古城為例,一套約 ...
2019年10月30日 · 公司業務劃分為六大範疇,當中物業發展佔總營業額約6成近23億元,貢獻5.74億元盈利;其次是物業投資,佔總營業12%,但卻提供5.07億元盈利。 政府新推的救市措施中,放寬按揭保險計劃樓價上限被視為利好樓市,然而,計劃本身對實際交投影響其實微乎其微,不過政府出招救市具有像徵意義,也能讓買家入市意欲提升。 香港興業的項目不少售價定於1,000萬元以下,也屬政府新措施下的受惠者。 公司日前公佈將愉景灣意堤加推24伙,售價1000萬元以下單位共有13伙,當中2伙更是低於800萬元,即首置人士買入該類型單位,有機會借足9成按揭,準買家的門檻大大調低。
2022年9月21日 · 1)進行以上計劃. 2)按兵不動,待樓市下跌再實行. 3)先放兩房,博樓市下跌再買四房. 4)其他建議. 個案重點: 擁3房自住單位. 擁2房收租單位. 港幣及人民幣現金共$400萬. 月入約$8萬. 重點目標: 2年內買入4房物業. 賣出2房物業,買入4房物業. 又或賣2房物業後,等樓市下跌. 如何配置最好. 分析: 先講述方案一,賣出2房樓及賣出其他資產,買入4房樓自住,然後將3房樓放租,這會提升你面對的風險,因為你負債會增加,以及持有物業比例佔總資產會增加,雖換樓令比例增加的幅度並非很大,但都要明白當風險,整體算是中度風險。 我先具體計算你的資產,現時你擁有股票加現金定期等流動產,合共約$450萬。 2房單位現時估值$470萬按揭$200萬,賣出後套現約$250萬。
- 突破思維
- 財務知識
- 穩步建立資產
- 啟動創富之輪
所謂思維上的改變,就是多用正面角度看事情,雖然香港年輕人正面對著以上困境,但卻有另一面優勢,例如年輕(時間是每個人最大、最大的資產)、負擔少、處於網絡發達的時代(因這不只容易創業,更是上一代人未必掌握到,但年輕人輕易掌握)、熱情、仍有轉工和轉行的本錢、仍可以尋找自己的人生目標等。 只要將思維角度改變,把握自己所擁有的,而不是自己沒有的,只要正面及積極思考,自然能夠產生正面的結果,這是獲得成功與財富的前提。
另一重點,則是財務知識,首先要明白,以工資追資產是不智的,只有資產追資產才會成功,因此,必須著眼於財務知識與資產上的提升,而非只限於學術、打工技能及工資上的提升。 那麼的話,是否一畢業就要去全職建立資產呢?非也。只有很少數人適合在未畢業或一畢業就全職做,大多數人都應該畢業後先工作幾年,吸取社會經驗非常重要。 有機會的話,進入不同類型的大企業和小公司工作,有助年輕人擴闊視野,從工作中學習,以累積豐富的社會經驗,提升交際手腕、工作技巧與行業知識,甚至認識生意運作模式、建立人脈網絡等。由此可見,打工的經歷可作為財務自由之路的踏腳石。 更重要是,正職具有另一個優勢,那就是借貸能力,因此,年輕人先行入職場吸收經驗,是很重要的。 然後是儲錢,這不再多講,要建立金錢之樹,就先要有種子。可能有人會說,曾聽過...
有儲蓄之後,就可以更容易地建立資產,由於沒有第一個物業,故啟動以物業滾大資產的循環是較困難,雖然以不斷累積物業去建立資產是可行做法。 不過,在樓價高企的情況下,反而建議多思考其餘其他財務自由之路的可行性,因為年輕人以任何一條路都有機會獲得大成功的,並不一定以物業之路去累積。 可是由於沒有人能預測數年後物業市場的變化,因此,建議宜先儲蓄一筆足以支付首期的資金為目標,例如擬定3年期限,這是多功用的策略。 至於投資第一個物業的目標(當然這非必然),可擬定在踏入社會後的約5年內,選擇樓市較為適合的時機買入物業,第一個物業做9成按揭,這是因為年輕人承受風險的能力較高;其次,可保留更多資金,令餘下資金再滾大財富的效力加強,往後就較容易累積更多資產。
只要能夠擁有第一個物業,就可說是啟動了財富滾動的其中一步,令你更容易累積往後的物業,因往後可利用資產的現金流,以租金收入提高借貸力,又或適當加按等,令之後有本錢創造更多物業。 加上期間不斷透過股票增值,再配合並行其他道路,可說是比較務實的做法,相信在十數年後獲得基本的財務自由是合理的。 當然,中間需要很多財務知識,才能令你的資產有效增值,而這些知識是學校都不會教的,所以我們要自己主動去提升這方面的知識。 更多分析內容: 蓄勢再升的流數據處理增長股 有潛力再升的高增長晶片股 2022年美股投資格局主調 一隻增長力強勁的財務軟件股 恒指撈底的高勝算策略 有倍升動力的「先買後付」股 擁有強勁爆發力元宇宙平台股 有倍升潛力成為Tesla 2.0的電動車股 美股表現近年持續強勁,不知如何入手?我們精選...
2021年10月29日 · 本地地產股比內房更平. 欠缺營運活力及發展是這批香港地產商的死穴,加上坐擁大量現金或財務資又不回購或派息,令到市場心恢意冷,整個行業的估值比內房更低,坐擁大量收租物業的泛海 (SEHK:129)以市帳率0.053倍,成為最低之一,即是股價只及帳面值的百分之五。 這些股票的最後結局會點? 一些會被大股東私有化,好似華置 (SEHK:127)一樣,就算恆大 (SEHK:3333)上全虧,仍然有8元的淨資產在內,但只用4元作私有化要約,那就看小股東會不會心軟。 另一個結局就是,大股東年事已高,甚至已過新,繼承人或要向家族其他成員支付開支,需要現金流,從而加大派息,這對小股東來說是一件好事。
2023年3月7日 · 恒生撥備勢減少有利增長. 恒生銀行2022年股東應佔溢利為101.65億元,按年減少27%,除稅前溢利減少114.39億元,按年倒退30.2%,利潤顯著倒退,不過扣除預期信貸損失變動及其他信貸減值提撥,期內收入淨額按年錄得2.4%升幅,達到339.72億元,反映業務正開始復甦 ...
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