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1. 租客拖欠租金. 租霸. 追討欠租. 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →. 2. 違反物業用途. 【租屋精選】搜尋全港各區租盤 →. 3. 擅自分租. 分租. 4. 推卸維修保養責任. 專責部門. 租樓 放盤. 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →. 常見問題. 有關政府物業（例如公屋）的租務問題，應向誰求助？ 追討欠租的金額有上限嗎？ 業主可否自行進入單位，丟棄欠租租戶的物品？ 【延伸閱讀】租樓前必學. 租樓前考慮 ｜ 租樓注意事項 ｜ 求減租技巧 ｜ 簽租約須知＆租約範本. 如何查冊 ｜ 租屋佣金 ｜ 睇樓紙 ｜ 打釐印程序. 業主盤優缺 ｜ 租村屋注意 ｜ 租唐樓注意. 合規VS違法劏房 ｜ 執達吏收樓程序 ｜ 短期租屋推介. 短租注意事項 ｜ 室友夾租考慮 ｜ 分租陷阱.
如何交租. 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 6. 單位資料及承租日狀況. 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 7.
Nigel Smith（施禮賢）是高力國際的香港常務董事；高力國際是一所全球房地產公司，在 69 個國家設有辦事處。. 施禮賢先生有超過 30 年的地產經驗，熟諳香港樓市，年來為不少發展發展商出謀獻策，帶來卓越的成績，其中一個由他領導的近期項目為干諾道中 50 號 ...
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談判的步驟是什麼?
談判對象有哪些信息?
談判者應如何選擇對方的立場?
什麼樣的談判模式會導致談判破裂?
業主立案法團條例. 業主立案法團是根據《建築物條例》（第344章）而制定，提供業主一個法律依據，能夠放心依靠法團管理大廈，並且平衡業主立案法團的權力與職責，方便物業的日常運作。 法團成立背景. 私人屋苑的業主共同擁有大廈的公共部分，所以大家需要一同負擔管理及維修責任，而這些工作必須有機制的監管，才能有效率地商討並執行。 法團的成立 就是為了提供一個具法律效力的組織，組織大廈內的大小事宜。 管理委員會委任程序. 業主立案法團需要委任一個管理委員會，條例已訂明條文制定管委會的權與責，並且提供指引監督委員會會議，以及指示管委會的職位更換替補。 條例已訂明管委會的人數規定，日後若想更改委員人數，只可以透過法團業主大會通過決議，才能更改。
STEP 1：考慮補地價 / 未補地價. 居屋定價比私樓平近一半，是因為政府為買家提供了免地價的優惠。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 未補地價的居屋單位，只可於「居屋第二市場」 (居二市場）出售，政府在推售新居屋時，同步推行 白居二計劃 ，就是讓合資格的白表買家在 居二市場買居屋；至於補價後的單位，則可在公開市場自由出售，補價普遍由接手的買家承擔，亦即居屋業主開價高一些。 居屋放盤描述通常寫有「已補地價」、「未補地價」的字句，以提示接手的買家是否有補價的需要。 各期居屋的轉讓限制如下： 買賣未補地價居屋.
何謂撻訂. 物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「 臨時買賣合約 」，而買家亦要支付「細訂」臨時訂金（一般為樓價 3-5%），初步落實交易。. 簽了臨約後，如買家決定悔約，不完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「撻訂」。. 在某些情況，買家簽了臨約，付 ...
1. 無業主願意出任法團. 法團位高權重，卻是無支薪工作，經常要為住戶處理起居瑣事，吃力不討好，易困身於紛議之中，招惹住戶不滿。 倘若大型屋苑，或總有人願意肩負責任；但若是單幢樓，住戶人數不多，便難以覓得人選。 2. 舊業主認知不足. 業主立案法團的概念於 80 年代由民政事務處推行，當時的資訊不似今日發達，業主對法團的認識較淺薄。
