財務公司利息計法 相關
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- 計算公式 本金 x 利率 x 時間 本金 x （1+利率） 時間次方 有別於單利息，複利息的本金會連同利息再滾存，成為下一期的本金。 換言之，假設你有相同本金，而且將該存款存放相同年期，即使利率一樣，複利息的利潤比單利息高，而且利潤會隨時間增加，並會擴大兩者之間的差距。
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2022年12月29日 · 0. 現時，香港有過千間獲政府發牌的 財務公司 ，而財務公司主要提供借貸服務，並由公司註冊處及香港警務處規管，並非由金管局監管。 本文為大家比較全港各大財仔利率，亦會教大家申請時需注意的事項！ 目錄（立即跳往） 1. 提供物業按揭財務機構分類/概覽 （一線 、二線、 三線） 2. 各大財務公司名單及利率比較. 3. 向財務公司申請樓宇按揭注意事項. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
銀行和財務公司為賺取利息，經常都會向客戶推銷貸款計劃，聲稱「月平息」低至 0.1 至 0.3%，驟聽似乎非常划算，但細看文件時又見到寫著高達 4% 至 20% 的「實際年利率」，到底真正的借貸成本應如何計算？ 千居即為你剖析「月平息」和「實際年利率」的分別。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件
放債人條例列明放債人 (一般稱為財務公司)應如何計算年利率，其方法有別於銀行的實際年利率計算方法。 所以，財務公司的年利率 (或稱為「實際利率」、「實際年利率」、「真正百分比年利率」)未必可以與銀行的實際年利率作直接比較。 消費者若要比較財務公司與銀行的貸款產品，應以相同的貸款金額及貸款期，比較不同產品的全期總供款金額，以了解實際借貸成本。 2019年12月12日. 列印. 回到頂部 . A貸款月平息0.7%加手續費每年1%，B貸款年息13%手續費300元，那一個貸款更抵呢?
- 實際個案
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向財務公司借貸渡難關
本身自設公司的張先生(假名)，在疫情前購入了一層樓花物業，預計今年五月收樓，並需尋找銀行承造按揭。因疫症拖累，公司接近全年零收入，自己多個月沒支薪。苦惱之際，經朋友轉介下認識一間財務公司，原本只打算透過向財務公司借貸渡難關，怎料職員說可安排會計師，替事主製造三個月、每個月五萬元的入息紀錄，變相他手持相關證明後，便可向銀行申請六成按揭。
財務公司協助製造入息證明
「因為中介人想千方百計賺幾萬元的手續費，說可以尋找會計師替我做三個月入息紀錄。我相信財務公司沒有太多甩漏，但也是擔心，因為若銀行看見文件不對辦。因為本身是公司的僱主，疫情下我沒有工作，而外出尋找工作也是正常的。」張先生說。
利用自己公司製造入息
覺得找會計師製造入息，感受上有點問題，反正自己也有開設公司，他有想過能否利用自己公司給自己製造入息? 「我想問一問，我製造入息，我不尋找會計師，而我自己出糧給自己，感覺上較安全，因為我本身是公司股東，我也有權利可以出糧吧。這樣會否好一點? 」
其實，張先生個案，某程度也反映沒有固定收入人士，在申請按揭時面對的尷尬處境，透過財務公司解決問題是否一了百了? 為了了解實況，我們嘗試以申請者身份，致電其中一間財務公司了解，表示自己入息不穩定，希望借取90%按揭。
問題1: 我向銀行申請按揭是否一定要遞交稅單?
答: 很多時都需要! 我們向銀行申請按揭，除了身份證明文件、臨時買賣合約外，都要提供入息證明，當中「稅單」所發揮的作用很重要。因為不單可以反映買家收入狀況，也因為這份是由稅務局發出的文件，參考價值很高，所以很多時銀行也需要索取這份文件。如果想知道更多申請按揭需要遞交文件詳情，可按這裡前往。 特別是有承造90%按揭的準買家，由於高成數按揭部份，會轉交香港按揭證券公司審批，申請人必須是「固定收入人士」、「有稅單」、及「屬於自住」方會受理。所以這一份文件也是不可或缺的。
問題2: 如果我本身沒有稅單，是否代表向銀行申請按揭一定不受理?
答:如果本身沒有稅單，並不代表銀行不受理呢? 我們嘗試以顧客身份問過幾間銀行，大部份都表示需要呈交；但原來當中有少部份中小型銀行就表示，若沒有稅單，而只用入息證明也可以，但條款卻可能會略有不同。「不可以選擇有封頂的計劃，只可以選擇沒有封頂的拆息按揭計劃，一般來說拆息按揭為H+1.3厘，沒有封頂息率，沒有封頂，因為你知道H是浮動的。」銀行職員表示。
問題3: 銀行接納什麼形式的「入息證明」?
答: 一張被銀行認可的「入息證明」，除了要遞交公司糧單外，還必須要一併提供入帳記錄，如果用支票出糧，則可能還需要把印有支票票面作佐證；反觀如果只能提供糧單，但僱主是用現金支薪，而沒有入數紀錄，這一張糧單有機會不被接納。至於要遞交多長的「入息證明」呢? 則視乎收入是否固定，而需遞交最近三至六個月的入息證明。詳情也可參閱這篇文章。 所以向我們求助的谷友，本身自己有開公司，因為受疫情影響，公司全年零收，所以過去一年沒有支薪。他有想過，能否用自己公司「製造」一張糧單給自己，但按銀行職員所述，如果當中沒有入數紀錄，都有機會不被銀行接納，而不能申請按揭。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
市面上提供多間財務公司貸款產品選擇，包括AEON、安信、UA、Welend等等，當中再細分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶等計劃，要決定哪一間財務公司借錢最好，可利用MoneySmart比較每月利息、還款額、實際年利率等因素，讓你選出最適合的財務公司
利息，是指借款人向貸款機構（如銀行或財務公司）借貸一筆金額時，所要付出的借貸費用，通常以貸款額（本金）的百分比（利率）去計算。 而根據借貸風險，貸款機構所收取之利息會有所不同；低風險的借款人會被收取較低率，而高風險借款人則會被收取較高利率。 利息在各種類型的借貸中都適用，包括：房產貸款（按揭）、 私人貸款 、企業貸款、汽車貸款，以至信用卡簽帳等等。 借款人通常會分期每月還款，而每月還款額中會包括利息以及償還部分本金。 當清還貸款後，總還款額一定會比最初的貸款額（本金）多，那多出來的金額就是利息。 找出最適合你的貸款方案. 利息計算公式的基本概念. 1）單利息計算方法.
計算機 - 實際利率. 本計算機旨在協助使用者按其輸入的資料，計算出根據《放債人條例》（第163章）附表2所計算的實際利率。 本計算機是為以下的分期償還貸款個案而設計： (a)固定還款期數； (b)固定還款額；及 (c)固定的還款相隔時間。 本計算機並不適用於其他具不同特點的還款方法的個案，例如開放式分期還款及每期償還不同的應繳款額。 計算結果只用作估算參考。 免責聲明. 本計算機不會保留或分享你的個人資料。 計算機所計算出的結果僅供參考之用，任何人均不應依賴該等計算結果作任何用途。 計算機所產生的計算結果並沒有意圖用作，而且不能用作代替法律意見或專業意見，亦絕不構成公司註冊處的意見或建議。 如有疑問，你應徵詢獨立的法律意見或專業意見。
