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買到漏水屋該怎麼辦?
漏水怎麼處理?
如何解決不配合漏水原因勘查/修繕的問題?
2021年8月27日 · 買到漏水屋是很多民眾來諮詢的問題，因為漏水除非非常嚴重，否則其實很難在1、2次的短暫看屋中發現，而且因為通常是在買屋後1、2年才會發現，所以很多賣方其實也都說時間過很久了，不願意處理。 很多民眾也會問：買到漏水屋該怎麼處理呢？ 處理第1步：契約有無揭露漏水問題？ 一般成屋買賣契約和不動產說明書裡面，都有會「滲漏水狀況」的揭露要求與位置標示，不過實務上會發生的問題的案件，大多都是不動產說明書裡面「滲漏水狀況」勾選「無」，或者是滲漏水處揭露不足（例如有3處滲漏水，但只寫了1處有滲漏）。 不動產說明書現況調查表裡有無記載滲漏水狀況，是看契約的第一步。 通常契約不會特別針對「漏水瑕疵」去約定法律效果（我看過有特別約定漏水瑕疵的保固和負責期間的，這部分如果有約定，原則上會優先於民法的一般規定）。
2023年4月14日 · 買到漏水屋怎麼辦？ （一）──談買房的眉角與「現況交屋」 文： 林博文 （認證法律人） ‧ 房子‧土地‧鄰居 ／ 房屋買賣 5 0. 刊登：2023-04-14 ‧ 最後更新：2023-04-27. 本文. 一、前言. 買房是許多人重大的人生里程碑，而近年來房價飛漲，大多數人在購屋時選擇的標的房屋往往可能已經有20～40年不等的屋齡，這樣的屋子隨著歲月流逝難免會產生或大或小的瑕疵，而漏水就是其中一個常見的問題。 那麼，買房時發現房屋漏水要怎麼處理？ 誰要負責賠償？ 買家要如何與房仲、賣家周旋協商？ 有什麼妥善保護自己權益的方法？ 本文為讀者們介紹買房應注意的眉角， 下篇 則說明買房遇到糾紛時有哪些處理方式。 二、看屋是權利也是義務（見圖1） 圖1 買房該注意什麼？
2024年2月29日 · 買中古、預售、新成屋的是否會有不同的處理方式？ 交屋後多久之內，發現房屋漏水，可以向賣方或房仲追究責任呢？ 如果已經裝潢完成，但是發現有漏水，部分裝潢需要拆除才能重作防水，這部分的施工費用也可以跟賣方求償或請求分擔嗎？ 如果我們今天要賣房子，我們已經知道房子有漏水，但是我們想用現況賣出，願意降低一點售價，讓賣方自己去處理防水施工的事宜，在賣房時要怎麼做，才能避免後續跟買方因為防水的問題有糾紛？ 房屋買賣糾紛：終止委售或買賣契約. 如果希望被毀約時可以得到多一點賠償，可以怎麼做？ 房屋買賣糾紛：終止委售或施工瑕疵. 瑕疵處理過程中的心神損耗與訴訟費用，可以跟建商求償嗎？ 房屋買賣糾紛：公設延遲點交. 公設延遲點交可以跟建商求償嗎？ 公設與規劃、廣告不符，怎麼辦？ 房屋買賣糾紛：隱瞞重要資訊.
2020年3月13日 · Watch on. 跟屋主請求漏水修繕你就輸了. 阿明常被問到買賣中古屋後漏水瑕疵的問題，如果交屋後才發現房屋漏水，該怎麼辦呢？ 可以請求原屋主負責修繕嗎？ 一般人直覺反應一定是：「當然可以啊」！ 而且根據民法第354條，原屋主須擔保「物之瑕疵擔保責任」，因此買受人向屋主請求修繕似乎是再明確不過了！ 要回答這個問題呢，阿明從兩個層面上來解答，第一是原屋主該為漏水負責嗎？ 第二個問題則是，如果該為漏水負責，那他該怎麼負責呢？ 首先第一點，原屋主該為漏水負責嗎？ 以法律來說，瑕疵擔保是指保證交付時無瑕疵，因此原屋主要負責的漏水問題，是交屋之前就已存在的漏水問題，而非交屋後才產生的漏水問題。 若確認為原屋主該為漏水負責，那就可以主張原屋主「修繕」囉？ 實際上是「不行」喔！
2019年8月24日 · 當消費者圓夢買房入住後，才發現不小心買到漏水屋，該怎麼辦？ 專家建議，若有漏水事實，可依民法規定向原屋主主張出賣人瑕疵擔保責任要求解約或減少價金，如仲介違反調查義務，亦可請求仲介退還仲介費及損害賠償。 程序上則可透過「消費者服務中心」與「調解委員會」進行協調，若仍無法解決，則需透過訴訟為自身爭取權益。...
2024年3月1日 · 買到漏水屋，該怎麼辦？ 一、釐清漏水原因. 漏水只是表象，但須釐清漏水原因及嚴重程度後，才知道要找誰負責 (賣方或樓上鄰居)，以及怎麼修補，或可否解約。 因此，發現漏水後第一件事不是馬上找賣方或仲介要求解約或賠償，而是先搞清楚狀況，之後理論才有依據！ 如何釐清？ 可以找抓漏公司或土木技師來鑑定，除了請他們鑑定 (1)漏水原因及 (2)發生時點外，還要請他們提供建議的 (3)修補方式。 這攸關後續如何處理，包括可否解約，非常重要！ 二、催告賣方修補. 發現漏水後，除了請專業人士鑑定漏水原因外，建議「同時」請律師寄發存證信函通知賣方 (1)發現瑕疵、 (2)催告修補及 (3)主張減少價金，不必等鑑定結果出來再通知，以免錯失法律相關期限 (發現漏水後6個月內、交屋後5年內)。
作者：林明忠律師. 買到漏水屋怎麼辦？ 買到漏水屋如何求償？ 是過去我處理過的房屋買賣糾紛中，常見的問題。 如果不幸買到漏水屋，不知道該如何跟賣方求償、以及不知如何判斷是否該打官司，可以參考我在今週刊「 買到漏水屋該怎麼辦？ 」的文章。 在文章內對於交屋後發現漏水可以向前屋主求償嗎？ 以及瑕疵擔保責任範圍有哪些？ 買方可以因為房屋漏水，就解除買賣契約嗎？ 都有詳細說明。 買到漏水屋如何求償？ 漏水減少價金比例為多少？ 一、買到漏水屋的求償步驟. 關於買到漏水屋如何求償，可以參考我整理的下列圖表，我在「 買到漏水屋該怎麼辦？ 」也有相關說明。 二、買漏水減少價金比例、漏水賠償金額怎麼決定？ 很多人會問我，「林律師，我知道買到漏水屋可以請求減少價金，但請問漏水減少價金比例、漏水賠償金額是多少阿？
