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2022年9月23日 · 地產樓市. 壓力測試｜壓測降至2厘 500萬貸款額月入要求低5000元 減幅一成. 撰文：蔡偉南. 出版： 2022-09-23 19:10 更新：2022-09-24 13:00. 20. 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。 上述新措施將會令到置業人士的最低月入要求降低大約一成，若以貸款額500萬元計算，在壓力測試降至2厘的情況下，每月最低月入要求將降低一成至42,845元。 過去多年金管局對置業人士供款能力有嚴格要求，設有壓力測試加3厘的規定，以確保置業者有足夠能力供樓，並保障銀行體系。 以貸款額500萬元、供款年期30年及最新利率2.625%為例，在舊要求壓力測試加3厘的情況下，置業人士需要的最低月入要求為47,971元。
2023年10月31日 · 壓力測試月薪都計到. 熱話. 研數所. 01印花稅計數機│樓市3招減辣即計買樓慳幾多！ 壓力測試月薪都計到. 撰文：陳嘉慧. 出版： 2023-10-31 14:36 更新：2023-11-04 11:54. 18. 【施政報告2023 / 減辣 / 辣招 / 印花稅 / 樓市 / 買樓 】行政長官李家超發表新一份《施政報告》，當中推出多項樓市「減辣」措施，包括買家印花稅和新住宅印花稅的稅率分別都由15%減至7.5%；額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年；外來人才置業印花稅實施「先免後徵」。 「01研數所」特別製作置業印花稅及按揭計數機，助你方便計算「減辣」後印花稅金額，兼可估算每月供款、供款與入息比率，以及壓力測試月入要求，即看你可以「慳」幾多！ 🔽🔽即用01印花稅+按揭計數機🔽🔽.
2024年2月1日 · 高息環境下市民供樓痛苦指數大增，「01研數所」特別製作「01按揭計數機」，助你計算最新利率下的每月按揭供款、供款與入息比率、壓力測試月入要求，兼可估算樓市「減辣」後可節省多少印花稅開支，以下即幫你計！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。
2019年10月16日 · 首先要了解自己的可負擔能力，以及是否能通過金管局的壓力測試，就讓小編講解一下如何計算吧。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 而新一份《施政報告》放寬後，800萬元或以下物業，首次置業人士可申請最高九成按揭；800萬元至1000萬元物業，則最高八成。 林鄭月娥公布新一份施政報告，推出多項幫助上樓措施。 （余俊亮攝） 從數字上看，的確可以降低儲首期難度，但亦因借貸額大增令供款額上升，更難通過金管局壓力測試。 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
2024年2月28日 · 金管局隨後宣布即日起取消物業按揭貸款的壓力測試要求，並將3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成。 「01研數所」特別製作置業按揭計數機，助你方便計算住宅「撤辣」後按揭每月供款、供款與入息比率，即睇你買樓可以「慳」幾多！ 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. （計算結果僅供參考） 2月28日 2024/25年度財政預算案重點 . + 10. 財政預算案樓市全面撤辣. 財政司司長陳波茂發表《財政預算案》時表示，經審慎考慮當前的整體情況後，決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即日（2月28日）起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。
2024年2月28日 · 金管局放寬五項措施，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點（兩厘）的壓力測試要求、3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成等等措施。 有按揭界人士表示，若以貸款額500萬元計算，暫停兩厘壓測，入息要求將由50,634元降至48,464元，即減2170元或4.3%。 經絡曹德明︰合適時間暫停壓測 料可加快市民入市步伐. 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次政府再進一步放寬按揭成數樓價上限，加上全面撤銷所有住宅印花辣稅，相信能有效進一步協助市民換樓，讓換樓市場進一步釋放，並可帶動中高價物業的交投。
2019年10月16日 · 但留心三大風險！ 風險一、入息要求大增. 由於借貸額增加，每月供款亦會大增，對人工的要求也水漲船高，導致部分市民無法受惠。 若市民欲購800萬元單位，通過壓力測試的收入門檻更大增五成︰原先市民借六成按揭，最低月入只需46,053元，便能通過銀行加三厘的壓力測試；現時市民最低月入需增至69,079元才能通過壓測。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。 以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。 風險二、繳交15%額外保費 變相增加供樓開支.
