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2023年12月4日 · 抽居屋的確是很多港人的夢想，居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多，也無需經過壓力測試等。不過凡是都有兩面的，居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。
2023年10月3日 · 公屋戶主轉名手續. 公屋戶主轉名申請需要填妥以下指定文件：. 轉換戶主申請書 (HD465) 入息及資產申報表（HD1022C）. 這些表格都可以在官網或是各屋邨辦事處獲得。. 公屋戶主填妥表格，寫上申請轉名的原因連同證明文件（如死亡證明、遷出相關證明 ...
2023年9月5日 · 這篇文章以問答的方式一次過解決大家心裏的困惑。 問題1：業主A 有間居屋，還未補地價，想要把業權轉讓給已經成年的兒子，但是沒有錢補地價。 這種情況下業主A 的兒子可否繼承該居屋？ 答：現時房委會對居屋轉讓非常嚴格。 一般情況下，未補底價的居屋是不能隨意轉讓，居屋只有在補了地價後才可以到自由市場出售。 不過，房委會會依據個別情況批核居屋業權轉讓申請，常見的業權轉讓原因如下： -夫妻離婚/分開. -結婚搬離居屋. -業主移民或定居海外（工作或是其他私人原因） -破產. -業主年紀超過65歲. -業主性命垂危或身患重病. -業主離世. -配偶加名. -家庭成員合資供樓. 問題2：手上沒有任何物業的港人可不可以繼承未補地價綠表居屋？
2023年11月6日 · 樓宇按揭申請人5大類別 樓宇按揭種類多，而且根據不同身分，均有不同申請要求或限制，當中涉及5大類： 樓宇按揭申請人類型1. 首置按揭貸款 首置按揭貸款是指首置人士所申請的樓宇按揭計劃。於香港，從沒持有任何物業，即首次置業（買樓）之人士均視作首置人士。
- 村屋種類
- 村屋按揭成數
- 村屋按揭年期
- 村屋按揭利率有何選擇？
- 村屋壓力測試
- 村屋按揭7個注意事項
- 有關村屋按揭的常見問題
「村屋」只是一個籠統的稱呼，村屋其實可以為成幾類。 1. 第一類村屋就要回顧香港政府在1905年批出「集體政府租契」的屋地，這是最早期也是人們理解傳統意義上的的村屋同時也被稱爲「舊屋地」。 2. 第二類村屋則是「祖堂地」；「祖地」意思是由祖先擁有而後由子孫繼承；「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是用作拜祭的地方。 3. 第三類是現時最為常見也很常聽到的「丁屋」，在1972年，政府在小型屋宇(丁屋) 政策指明在新界的男性原居民一旦年滿18歲后可以享有一次性興建樓宇的資格，每橦丁屋必須遵守一定的的規格模式，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。 表1：不同村屋種類的特點與轉讓限制
在過去購買村屋，銀行最多批核50%至60%的按揭成數所以買家需要準備接近物業價格一半的首期。隨著2022年3月政府放寬了新按揭保險計劃，可以借貸的按揭成數提高許多，有想置入村屋的買家可以參考這個計劃上車。 表2：《波叔Plan》村屋按揭成數上限 表2指的是最理想的村務情況與最高按揭成數。如開頭提到，村屋按揭成數有些比較挑戰的地方就是所謂的「村屋按揭7個注意事項」，我地稍後會一一討論。
村屋的需求逐年增加，現時銀行批出的村屋按揭年期最長可以做到30年供款期。村屋按揭年期主要還是取決於買家的年齡和村屋的樓齡來做計算。 i) 買家的年齡 – 村屋按揭與一般私樓相同最長可以承造30年按揭年期。銀行會根據買家的年齡決定，計算方式是以「75減」做年期計算。45歲是承造30年按揭的極限 （75-45=30年），所以若準業主的年齡少過45歲就很大機會可以申請最長30年供款年期。 ii) 村屋的樓齡 -這裏有分兩種計算方式：沒有按保 VS 有按保 1. 沒有按保：如果買家不通過按揭保險，那一般村屋的按揭成數最高60% 或以下，銀行就會以75年期減掉上限為30年的村屋樓齡，計算出村屋按揭年期。但是樓齡較高的村屋，銀行審批時都會再調整年期。 2. 有按保： 買家若通過按揭保險承造更高按揭成數，...
申請村屋按揭的買家可以自由選擇P按及H按。P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，是跟著美聯儲利率而變動然後香港銀行自行決定是否調息；而H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行之間互相借貸時用到的利息率，一般銀行都會以最優惠利率或銀行同業拆息作為按揭利率。您若想在第一時間得知香港前三大銀行的每日最新【H按】利率，一定要追踪我們 28Mortgage的Instagram。我們每週一到週五，早上11點30分都會固定在Instagram的限時動態 （Story）公佈最新的H按利率供大家參考。
村屋按揭申請人需要做壓力測試。銀行設定的壓力測試標準為借款人的每月按揭供款額不可高於供款入息比率的50%，而且即使按息上升3%(壓力測試要求)，按揭供款亦不可超過申請人每月收入之60%。在今年最新公佈的新按揭保險計劃，首置人士可以免做壓力測試通過按揭保險獲批最高8成半按揭上車，不過一切決定權是在銀行手上。若您有興趣置入村屋可是又擔心不過壓力測試，歡迎先跟我地 28 Mortgage按揭專員咨詢，您可以直接點擊右下角的WhatsApp按鈕就可以了。
1.查清業權、物權及地權
年代久遠的村屋或許會有業權、地權和路權模糊不清的狀況因爲早期這些都沒有分割清楚所以很常會聽到關於業權、地權和路權很奇特的問題。例如，村屋前面的道路可能是全村村民集體擁有、村屋被私家路包圍、村屋的地屬於大家的「阿公地」等等奇難雜症。 强烈建議準業主在購買村屋前尋求律師幫助查看村屋的租契等相關文件，必須確保放盤人擁有非常清楚的業權、地權和周邊道路使用權。同時這些使用權是白字黑字登記在土地註冊處。如此一來，銀行在審批按揭的過程會比較順利。
2.避免買村屋樓花
村屋的樓花不一定會獲屋宇署批准，而且偶爾會出現爛尾的問題，因此銀行在審批村屋樓花的按揭是相對的嚴厲。村屋必須興建完畢和獲得地政署會發出的「滿意紙」（Certificate of Compliance）才可以向銀行提交按揭申請。
3.樓宇機構、僭建物
準業主在購買村屋前如果看到該單位有建設露台、天台、花園、停車位等要跟代理或是業主再三確認有否僭建或是違反原有契約私下改建。一旦被銀行發現涉及潛建問題，很大的機會會扣減貸款額或拒批按揭。還有一點是劏房問題，一閒村屋被拆分為幾個單位出售。這些非標準呎數的單位肯定會影響村屋按揭的批核。 因此準業主或是委任律師一定要查看相關文件如滿意紙、樓宇分契、豁免書等由政府發出的文件以確保村屋是符合正常標準才不會影響按揭申請。其實幾年來較「年輕」的村屋就很少發生潛建問題。所以建議有興趣的買家可以多看看或直接跟我們28 Mortgage按揭專員聯絡詢問不錯的村屋單位，點擊這裏。
1. 村屋有甚麼種類？
有三種：(i) 香港政府於1905年批出「集體政府租契」的屋地，即是傳統村屋，這些村屋又被稱為「舊屋地」; (ii) 第二類村屋，就是「祖堂地」,「祖地」是由祖先擁有，之後再由後人繼承，而「堂地」則是由一個村的人共同擁有，多數是拜祭祖先的地方; (iii) 第三類是現時最為常見於村屋買賣交易的「丁屋」，由地政總署負責規管，每橦丁屋都有特定的規格，最多興建三層，每層建築面積700尺，總高度不可以超過27尺，另外還能興建不深過一米的露台。
2. 村屋按揭可以做到多少按揭年期？
村屋按揭年期一般上限為30年。銀行通常以75年減去村屋樓齡，最長供款年期為30年；如有業主或投資人士有通過按揭保險，則以55年減去樓齡，最常供款年期為30年。不過很多外在的因素如路權、業權、僭建都會直接影響銀行審批按揭年期，買家需多加留意。
3. 村屋按揭最高可做到幾多按揭成數？
村屋價格1,000萬或以下最多可以借85%；村屋價格1,000萬至1,125萬最多可以借85%（貸款上限900萬）；村屋價1,125萬至1,920萬最多可以借80%（貸款上限960萬）而村屋價格1,920萬以上最多可以借50%。
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2023年9月5日 · By 28 MORTGAGE. September 5, 2023. 不少業主為了增加資金周轉、供子女出國讀書等原因，要申請現契套現或現契重按，這是需要業主供完層樓後才可做的，但當中亦有不少值得留意的重點，下文為你講解現契套現的流程、還款年期等事項。 現契套現是什麼？ 現契套現步驟. 28 Mortgage 9月最新最抵的銀行按揭利率為: 現契套現借到多少按揭? 現契套現還款年期. FAQS: 1. 現契套現有什麼好處? 2. 現契套現按揭有多少? 3. 現契套現手續是怎樣? 現契套現是什麼？ 這適用於一些已供完物業，還清按揭貸款的業主，而且能贖回樓契，不需要再交由銀行保存現契。 業主以此物業作抵押，向銀行借貸套現。
2023年9月5日 · 大家可以參考以下的特殊情況才會有比較大的可能可以在未滿禁售期做業權轉讓： 夫婦離婚或分居，轉名至其中一人 【需要遞交絕對判令 (離婚)和法庭命令/分居協議的影印本】 家庭成員其中一人結婚，需要搬出去 (需要遞交結婚證書) 家庭成員其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世. 家庭成員其中一人破產 (破產令、簡易程序命令及破產管理署) 夫婦的配偶一方需要加名 (需要遞交結婚證書) 家庭成員供樓或付首期 (提供首期款項的證明文件/按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本) 居屋甩名（業權轉讓流程）
