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2023年7月24日 · 逆按揭的利與弊. i）毋須遷出物業即可享有現金流. 雖則逆按揭計劃以物業作抵押，但業主毋須遷出單位，合資格者更甚可將其出租，在固定年期或終身每月領取年金，自製長糧提供穩定收入以提升晚年生活質素。 ii）終生毋須還款. 一般情況下，借款人終生毋須還款，減輕生活壓力。 留待百年歸到時，其遺產代理人可優先選擇全數還清貸款以贖回抵押物業。 iii）多項隱藏收費. 申請逆按揭計劃需要向銀行支付利息，長遠利率偏高 — 選擇浮息或定息，更直接影響每月可收取的年金金額。 另外，申請人需繳付按揭保費、輔導費、手續費及法律費用等。 當物業樓齡超過50年，借款人亦可能需要提相關交驗樓報告。 iv）累計利息.
2023年7月24日 · 逆按揭的利与弊. i）毋须迁出物业即可享有现金流. 虽则逆按揭计划以物业作抵押，但业主毋须迁出单位，合资格者更甚可将其出租，在固定年期或终身每月领取年金，自制长粮提供稳定收入以提升晚年生活质素。 ii）终生毋须还款. 一般情况下，借款人终生毋须还款，减轻生活压力。 留待百年归到时，其遗产代理人可优先选择全数还清贷款以赎回抵押物业。 iii）多项隐藏收费. 申请逆按揭计划需要向银行支付利息，长远利率偏高 — 选择浮息或定息，更直接影响每月可收取的年金金额。 另外，申请人需缴付按揭保费、辅导费、手续费及法律费用等。 当物业楼龄超过50年，借款人亦可能需要提相关交验楼报告。 iv）累计利息.
2024年4月15日 · 逆按揭和安老按揭最大的好處之一是您無需賣掉您的物業，可以繼續在自己的家中居住，同時釋放物業的價值。 這對於那些只擁有一個自住物業，但又沒有足夠的退休儲備的長者來說特別有吸引力。 在過去，這些長者在退休後，往往陷入賣房或不賣房的兩難境地。 賣掉房產意味著失去住所，不賣則難以應對生活開支。 逆按揭和安老按揭正是為了解決這個難題而設計的。 另一個重要優勢是，申請逆按揭或安老按揭的長者無需還款，直到百年歸老。 此後，遺產繼承人可以選擇全數清還按揭貸款以贖回物業，否則貸款機構將出售物業以清還按揭貸款，並將餘額退還給遺產繼承人。 逆按揭和安老按揭的申請資格和要求. 要申請逆按揭或安老按揭，有一些基本資格和要求需要考慮： 資格：
一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。目前浮息按揭的利率是以P-2.5%計算，而定息按揭的利率首25年年利率3%及隨後年期為P- 2.5% 計算。貸款機構將根據安老按揭貸款的總結欠 (包括利息)，以複息計算
2023年7月24日 · 逆按揭的利与弊. i）毋须迁出物业即可享有现金流. 虽则逆按揭计划以物业作抵押，但业主毋须迁出单位，合资格者更甚可将其出租，在固定年期或终身每月领取年金，自制长粮提供稳定收入以提升晚年生活质素。 ii）终生毋须还款. 一般情况下，借款人终生毋须还款，减轻生活压力。 留待百年归到时，其遗产代理人可优先选择全数还清贷款以赎回抵押物业。 iii）多项隐藏收费. 申请逆按揭计划需要向银行支付利息，长远利率偏高 — 选择浮息或定息，更直接影响每月可收取的年金金额。 另外，申请人需缴付按揭保费、辅导费、手续费及法律费用等。 当物业楼龄超过50年，借款人亦可能需要提相关交验楼报告。 iv）累计利息. 以反向抵押领取的年金，利息将一直滚存至物业出售。 由於有关利息每月递增，债务因而增长。
逆按揭有以下特點*： *你在參與前須詳細了解計劃的各項條款。 你可以得到多少逆按揭貸款？ 註: 你可因應自己的財務需要，選擇不借足貸款金額的上限。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 參加逆按揭計劃須知： 留意參加計劃的費用和開支，例如利息開支、手續費、按揭保費和輔導費等. 了解你的財務需要和遺產安排. 了解計劃的條款和手續. 推薦給你. 安老按揭計劃 - 按證公司. 列印. 香港寸金尺土，樓房向來具有一定的投資價值。 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。
逆按揭、安老按揭利弊中的好處. 長者若參與安老按揭計劃，在退休後就可以獲得穩定的資金用作每月生活開支，等於「自製長糧」，借款人就毋須再為每月的生活開支來源而擔心。 安老按揭另一好處在於借款人可以繼續住在原有物業，相比變賣或出租物業的做法要另覓居所，操作上會較為簡單。 對於膝下無子女的長者來說，參與安老按揭計劃後在世時可以安心生活，在離世後才將物業交由銀行處理，已再無後顧之憂。 安老按揭的可能風險. 逆按揭的原意是以一個合乎各方利益的方式，為手上有物業的長者提供穩定的退休生活保障。 不過任何金融產品都涉及風險，安老按揭計劃亦不例外，以下就簡述安老按揭可能涉及的風險。
