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1. • • 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求： 第一： 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
     www.hkma.gov.hk/chi/news-and-media/press-releases/2024/02/20240228-3/

     香港金融管理局 - 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施

2. 其他人也問了

   自用住宅物業最高按揭成數為何?

   • 第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭成數。 經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。 為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。

   香港政府新聞網 - 自住物業按揭成數上限提升

   www.news.gov.hk/chi/2023/07/20230707/20230707_182205_887.html

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   金管局如何監管物業按揭貸款?

   • 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求。 修訂包括價值3,000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。

   《本地樓市》金管局：即日起3,000萬元或以下自住物業按揭成數上限調整至七成 適宜暫停實施物業按 …

   hk.finance.yahoo.com/news/本地樓市-金管局-即日起3-000萬元或以下自住物業按揭成數上限調整至七成-適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點壓測要求-043924033.html

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   高樓齡物業可承造的按揭年期為何?

   • 於香港承造樓宇按揭，供款期最長只可30年。 現時各銀行均有內部指引，計算高樓齡物業可承造的按揭年期。 一般而言，多為「75減」，即樓齡加上最長供款年期後，不可高於75年。 如若超出，可承造按揭年期則為75減去樓齡。 舉例，某準買家有意申請 30年按揭 ，但物業樓齡已達50年，哪30+50，將超出75年的範圍。 面對此情況，準買家可承造按揭年期為75減去實際樓齡，即25年。 同一道理，如準買家打算購入的單位樓齡為55年，可承造的按揭年期即為75減55年，即20年。 當然，遇到特殊情況，銀行亦會提供「80減」的按揭方案，但按揭申請人須向銀行預先查詢。 近年新聞常有「成功需父幹」甚至是「爺幹」的置業故事。 事實上，銀行對於按揭申請人的年齡亦有限制，與上述樓齡計算方式相同，多以「75」為上限。

   按揭供款年期 教學2019：樓齡與年齡影響還款期 | MoneySmart.hk

   blog.moneysmart.hk/zh-hk/mortgage/樓齡-人齡-按揭-年期-30年-按揭供款年期/

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   2024年2月,政府放寬按揭成數,對樓價3000萬或以下物業有何影響?

   • 2024年2月，政府再次放寬按揭成數，樓價3000萬或以下物業，銀行按揭成數最高為7成，同時適用於轉按及套現，故申請人轉按時借盡按揭成數，在清還原銀行貸款後，套現能力亦大大增強。

   【轉按2024】加按套現方法、轉按回贈及成數、甩按保手續等 - 星之谷 …

   starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/轉按攻略2020/

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3. www.hkma.gov.hk › media › chi附表 在2024 年2月28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款 ...

   www.hkma.gov.hk › media › chi

   適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保 以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 以上適用的按揭成數上限調低

4. www.hkma.gov.hk › chi › news-and-media香港金融管理局 - 物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施

   www.hkma.gov.hk › chi › news-and-media

   • 網頁紀錄

   2024年2月28日 · 香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。. 房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整 ...

5. www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers香港金融管理局 - 按揭

   www.hkma.gov.hk › chi › smart-consumers

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   2024年3月4日 · 金管局自2009年10月起推出多輪逆周期宏觀審慎監管措施，提升銀行物業按揭貸款業務的風險管理及銀行體系的抗震能力，減低在樓市周期逆轉時的影響。

6. inews.hket.com › article › 3714017樓市減辣｜金管局：3000萬以下自用物業按揭上限7成 非自用物業上 ...

   inews.hket.com › article › 3714017

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   2024年2月28日 · 金管局今日（28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施 ...

7. www.info.gov.hk › gia › general物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施

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   2024年2月28日 · 香港金融管理局（金管局）今日（二月二十八日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。. 房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在二 二三年全年下跌7%，並於二 二四年一月進一步下跌1.6%，較二 ...

8. www.news.gov.hk › chi › 2023/07/20230707香港政府新聞網 - 自住物業按揭成數上限提升

   www.news.gov.hk › chi › 2023/07/20230707

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   2023年7月7日 · 金融管理局今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 金管局總裁余偉文會見傳媒時表示，在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險可控的前提下，有空間修訂該些措施。 第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭

9. hk.finance.yahoo.com › news › 本地樓市-金管局-即日起3《本地樓市》金管局：即日起3,000萬元或以下自住物業按揭成數上 ...

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   2024年2月27日 · 金管局今日 (28日)向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。. 金管局指，房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。. 住宅 ...